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楼主: angelee123

[谈房] 28 Clydesdale ave somervile [复制链接]

vodafone2degree

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发表于 2020-11-4 09:13:13 |只看该作者 微信分享

拐角位，大概率拆了盖6-7个联排吧。
昨天的第一个90.2万的pokehoke 1000平的可是THAZ，是不是相对是个漏

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liuyangyi

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发表于 2020-11-4 09:18:09 |只看该作者 微信分享

地的坡度大，不知道是否真的能开发，而且就算盖了，civil和地基估计花费不少，不知道在poke那做话不划得来。

总结来说都是撑死胆大的饿死胆小的，风险机遇并存

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Venox10111

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发表于 2020-11-4 09:56:05 |只看该作者 微信分享

vodafone2degree 发表于 2020-11-4 10:13
拐角位，大概率拆了盖6-7个联排吧。
昨天的第一个90.2万的pokehoke 1000平的可是THAZ，是不是相对是个漏 ...

现在按照开发5个算，110平米平均每个卖80.2w

开发出来都是亏的，就算不用杠杆。

结论就是囤地的。

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黑羊就是我，我就是黑羊

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vodafone2degree

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发表于 2020-11-4 10:17:33 |只看该作者 微信分享

192万囤地，不如买3-4个小地，开发独栋。
这个区110平的townhouse，80.2万不止吧，估计90-95较为合理

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yangranwu

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发表于 2020-11-4 10:22:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

这个就是不差钱，买来自住或者投资的吧. 这个时期开发的这类小区一般都有easement,估计开发不了

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yangauk yangauk 当前离线 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 6121 小时注册时间 2015-10-21 阅读权限 1 最后登录 2021-4-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 阅读权限 1 注册时间 2015-10-21 串个门加好友打招呼发消息	36#分享本帖地址发表于 2020-11-4 10:53:38 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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ethanwu

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发表于 2020-11-4 11:54:32 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2020-11-4 10:56
现在按照开发5个算，110平米平均每个卖80.2w

开发出来都是亏的，就算不用杠杆。

关键是一个出来，3房2卫浴，得卖110－120.。

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Venox10111

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发表于 2020-11-4 11:58:43 |只看该作者 微信分享

ethanwu 发表于 2020-11-4 12:54
关键是一个出来，3房2卫浴，得卖110－120.。

Northpark 1平米新房卖超过1w 可能还是有难度的（根据系统计算）

黑羊就是我，我就是黑羊

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ethanwu

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发表于 2020-11-4 12:01:40 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2020-11-4 12:58
Northpark 1平米新房卖超过1w 可能还是有难度的（根据系统计算）

同街1/61 clydesdale ave 130室内 3 房2卫浴，3家CROSSLEASE，卖了131. 新房在那边要是盖的出来会被疯抢的。

住那边可以不用煮饭了

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发表于 2020-11-4 13:54:22 |只看该作者 微信分享

yangauk 发表于 2020-11-4 10:03
lifestyle局限性太大，水煤供应成问题，还有普通工薪家庭哪有精力打理土地。 ...

就是给有钱人住的啊。其他人就住市区好了。最后有钱人带动lifestyle价格上涨。咱不是说热点吗，lifestyle以后肯定会热。现在住800地也算是小lifestyle了，以后都分割了或者邻居分割了，只能出来住，要不怎么办？以后lifestyle可以缩小啊，这样大点的几万平米的也可以分割成2000-5000一块。只是分割晚而已。但是其实挺爽的，现在享受以后分割。

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猩猩都叫兽

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发表于 2020-11-4 13:55:47 |只看该作者 微信分享

ethanwu 发表于 2020-11-4 13:01
同街1/61 clydesdale ave 130室内 3 房2卫浴，3家CROSSLEASE，卖了131. 新房在那边要是盖的出来会被疯抢 ...

住100万房的人可以天天不煮饭好羡慕。。。

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发表于 2020-11-4 14:31:11 |只看该作者 微信分享

miaoqisu 发表于 2020-11-3 16:34
我问了我中介他说 2个华人investor 买家互相争为了面子。。 * 他说现在很多很有钱的investor 出来抢这种 ...

抢成这样都不配inverstor这个字眼，哈哈哈哈哈

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kikilulu

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发表于 2020-11-4 14:44:22 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2020-11-4 15:31
抢成这样都不配inverstor这个字眼，哈哈哈哈哈

加个定语，失去理智的investor

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发表于 2020-11-4 14:48:10 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2020-11-4 15:44
加个定语，失去理智的investor

哈哈哈哈，真正做投资的不会失去理智。
我怎么看这个盘都是个自住盘啊，跟investor粘不上边，市场上的大地那么多，非要拍这个？！

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liuyangyi

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发表于 2020-11-4 14:51:57 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2020-11-4 15:48
哈哈哈哈，真正做投资的不会失去理智。
我怎么看这个盘都是个自住盘啊，跟investor粘不上边，市场上的大 ...

+1,昨晚去那转了一圈看了一眼，感觉拆起来再建成本可不低

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kikilulu

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发表于 2020-11-4 15:24:50 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2020-11-4 15:48
哈哈哈哈，真正做投资的不会失去理智。
我怎么看这个盘都是个自住盘啊，跟investor粘不上边，市场上的大 ...

我也不懂为啥，只能问买家了。

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yangauk yangauk 当前离线 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 6121 小时注册时间 2015-10-21 阅读权限 1 最后登录 2021-4-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 阅读权限 1 注册时间 2015-10-21 串个门加好友打招呼发消息	47#分享本帖地址发表于 2020-11-4 15:27:10 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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angelee123

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发表于 2020-11-4 18:35:41 |只看该作者 微信分享

https://www.barfoot.co.nz/proper ... rville/house/798735

我在贴一个里面全需要翻新一进去酸了吧唧，墙纸地毯厨房厕所都要换，160.........这总不会是投资的吧

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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yangauk yangauk 当前离线 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 6121 小时注册时间 2015-10-21 阅读权限 1 最后登录 2021-4-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 阅读权限 1 注册时间 2015-10-21 串个门加好友打招呼发消息	49#分享本帖地址发表于 2020-11-4 18:50:55 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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angelee123

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发表于 2020-11-4 19:03:48 |只看该作者 微信分享

yangauk 发表于 2020-11-4 19:50
这看起来比楼主那个好

真没有那个只是旧维护还行这个里面全要换地毯都没毛了

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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yangauk yangauk 当前离线 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 6121 小时注册时间 2015-10-21 阅读权限 1 最后登录 2021-4-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 阅读权限 1 注册时间 2015-10-21 串个门加好友打招呼发消息	51#分享本帖地址发表于 2020-11-4 19:32:15 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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太极宗师001

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发表于 2020-11-4 20:17:45 |只看该作者 微信分享

2个联排，一边3？？？
整个街区都被毁了。

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yangauk yangauk 当前离线 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 6121 小时注册时间 2015-10-21 阅读权限 1 最后登录 2021-4-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 阅读权限 1 注册时间 2015-10-21 串个门加好友打招呼发消息	53#分享本帖地址发表于 2020-11-4 21:59:19 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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