council大神们请支招。关于Special character Area Overlay - Remuera Residential Isthmus B

mama.

看了这么久的房子，发现还有历史文物区这么一说。
有一个在REMUERA的100年KAURI老房出售，介绍上面特别提到Historic Heritage and Special character Area Overlay - Remuera Residential Isthmus B.
像这种房子在内部装修上会有什么限制呢？
譬如说雕刻的天花板，房子外观与整条街的融合度等？
麻烦懂行懂规的大神们说明一下。
谢过。

LU99

保险难买。 问电路， 石膏板， 屋顶需要新的。 地基柱子有无加固。一旦着火， 必须按照老的式样修。 修完找历史文物单位来检查， 这个费用自己出。 保险公司。只是负责普通council 这边的检查。
贷款难， 因为保险难

moliang

都说overlay了,你不会自己去unitary plan里查吗?

rzrljb

这种房子装修特别贵，之前有文章专门讲，可能装修得大几十w甚至上百万

新马甸甸

对，而且如果对那个时期的风格和材料不了解也比较困难。

陌生的香港人

如果是純碎內部裝修應該問題不大 （至少在special character area overlay 下）UP 只說 'external alterations and additions' 要RC 沒有說internal 也要 - 當然在不影響其結構情況下 可能要出具結構工程師報告


涉及外觀的就不是這樣說了 尤其是向街的前面 後面還好  一般要和鄰居/整條街其他房子的建築特色 材料 風格 顏色等保持一致 （其實樓主自己都知道了） 當然大前提是復古 想做個臨街的雙車大車庫就不要想了  （這被視為和這種古蹟區的風格相違背 - 不要問我為什麼這條街上有其他房子也建了大大個雙車庫  這可能建了很多年 也可能當時沒有這些規定 再說甚至council瞎眼了總會有的  但不能假定昨天人家能做 你今天也必然能做....council 官字兩個口 不吃這一套的 ） 最好先和council heritage 開一下會  看看方案能不能獲得支持


另外 這個應該只是special character area overlay 不是historic heritage overlay ？（當然我不知道你這個是不是也是scheduled historic building） 兩者是有點等級不一樣的  如果也是historic heritage  甚至是scheduled 歷史建築那難度更高了 那就內部改建也要驚動 Heritage New Zealand (國家古蹟辦）的參與了

mama.

陌生的香港人 发表于 2020-11-1 21:31
如果是純碎內部裝修應該問題不大 （至少在special character area overlay 下）UP 只是external alteration ...

终于等到大神的出现。
首先交代一下，我是unitary plan菜鸟。
只是看中了一个老房子，自住前打算内部装修一下，发现售房宣传页上写着 Historic Heritage and Special character areas overlay.
地址 12 Warrington Road, Remuera
想要弄清楚对于自住内部装修会有什么限制，以后出售是否也因此困难？
这样的房子我是不是不应该碰呢？

陌生的香港人

mama. 发表于 2020-11-1 21:51
终于等到大神的出现。
首先交代一下，我是unitary plan菜鸟。
只是看中了一个老房子，自住前打算内部装修 ...

看了一下（我無聊 最愛看這些哈 所以你一打這些keywords 我看到又懂的必然出現哈) 這個是council的表達問題 GIS 他們也說是historic heritage 但在Unitary Plan 這其實是兩個不同章節  historic overlay 嚴格很多  不過 不用擔心 這個房子沒有historic overlay 也不是什麼一二級歷史建築  只是一般special character 而已  所以如果只是純碎內部裝修（當然也要看是如何內部裝修 例如如果這種裝修拆超過房子整體面積的30% 以上就不行了） 應該是可以的  這些在申請BC時他們會檢查 當然如果不放心的話 還是把你想做的改動問問council （如果時間上可行) 吧  

如果你真的好喜歡 只是想內部裝修一下 沒有什麼分割 加幾個聯排的雄心壯志（這個zone 做不了的） 又有那麼多銀兩（remuera 啊 呵呵）那就無所謂不能碰吧  反正這些區這些老房子 本地kiwi人是很喜歡的

Sunday:)

看这个房子带车库，算Transitional villa 还是Bungalow?

mama.

陌生的香港人 发表于 2020-11-1 22:08
看了一下（我無聊 最愛看這些哈 所以你一打這些keywords 我看到又懂的必然出現哈) 這個是council的表達問 ...

你说我连这些条条规规都搞不懂，哪有这个雄心壮志大干一番呀。
看中这个房子的地点，室内面积有180平米，不用加建也够住了。不过这房子内部老旧得很，墙壁地板厨房卫浴都要更换。最多希望增加一套卫浴（在原卫浴附近有空间可间多一个浴室厕所）
这种程度的内装修应该不会受到阻挠吧？
刚才有人提到说保险会特别贵，因为损坏后要复原怀旧复古的样子，有些天花石膏板，玻璃窗真的都绝版了啊。

陌生的香港人

mama. 发表于 2020-11-1 22:20
你说我连这些条条规规都搞不懂，哪有这个雄心壮志大干一番呀。
看中这个房子的地点，室内面积有180平米， ...

不增加房子面積 這些內部改動目測應該沒事 申請BC 就行 但如果要改/加窗戶就小心了 這算是 external alteration 了  

mama.

陌生的香港人 发表于 2020-11-1 22:25
不增加房子面積 這些內部改動目測應該沒事 申請BC 就行 但如果要改/加窗戶就小心了 這算是 external alte ...

还有一个有趣的问题。他的title 也是很有个性的哦，咱们普通的都是Lot 1 DP 123456.
它超长的description
Pt Lot 8 ALLOT 16 SEC 16 Suburbs AUCKLAND, Pt Lot 9 ALLOT 16 SEC 16 Suburbs AUCKLAND

陌生的香港人

mama. 发表于 2020-11-1 22:30
还有一个有趣的问题。他的title 也是很有个性的哦，咱们普通的都是Lot 1 DP 123456.
它超长的description ...

舊區一般都這樣  這方面測量師會比較懂了 應該是舊有的 legal description 系統比現在的不同吧

mama.

陌生的香港人 发表于 2020-11-1 22:33
舊區一般都這樣  這方面測量師會比較懂了 應該是舊有的 legal description 系統比現在的不同吧 ...

嗯嗯，今天晚上学到不少东西。感谢大神热心相助
疑问得到专业解答的感觉真好。晚上可以睡个好觉了。以后会常来向各位请教的。