[谈房] home equity 贷款问题 [复制链接]

Rank: 14

升级 43.08%

UID: 376634
热情: 11182
人气: 12402
主题: 92
帖子: 579
精华: 1
积分: 12154
阅读权限: 30
注册时间: 2014-3-21

电梯直达

楼主

发表于 2020-10-2 08:41:56 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

我现在有一套自住房A和近期入手的投资房B，投资房B的首付是通过第一套自住房A的增值套出来的 (home equity loan)，请问如果我现在卖掉自住房A，需要还银行多少钱呢？是只还自住房A的Balance？还是重新计算，把之前从A套出来买B的首付也还上呢？我问过我的broker，说是只还A的balance就好，但是身边有朋友说要重新计算还更多。谢谢大家不吝赐教

分享0 收藏3

四年牵挂，一生牵绊.....

还是回国吧

Rank: 17

升级 16.69%

UID: 10044010
热情: 15360
人气: 15954
主题: 284
帖子: 14920
精华: 6
积分: 23338
阅读权限: 30
注册时间: 2016-11-2

沙发

发表于 2020-10-2 08:54:07 |只看该作者 微信分享

为什么不直接问银行？

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

LU99

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 22.84%

UID: 225959
热情: 3419
人气: 5624
主题: 88
帖子: 3060
精华: 0
积分: 6142
阅读权限: 30
注册时间: 2010-4-15

板凳

发表于 2020-10-2 09:00:29 |只看该作者 微信分享

很简单，你看看， A和B 是不是抵押给同一个银行。
如果A 和B 在两个银行，就是只要还 A 银行现在所有的贷款。

如果在同一家银行，就要计算了，银行就会根据贷款比例，留20% 给B 房子，同时根据你的收入，算出给你留多少贷款，如果失去工作最惨，卖房子钱全部冲回去。

所以很多人卖房子前，会把要保留的房子， refinance 到其他银行

Jan90

Rank: 17

升级 6.38%

UID: 296415
热情: 19425
人气: 19945
主题: 183
帖子: 2896
精华: 0
积分: 21275
阅读权限: 30
注册时间: 2011-9-19

地板

发表于 2020-10-2 09:05:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

Broker就是正解，每个银行可能政策不一样，但你broker肯定是了解的

reyyerne

Rank: 14

升级 39.14%

UID: 220241
热情: 9636
人气: 11283
主题: 69
帖子: 2855
精华: 0
积分: 11957
阅读权限: 30
注册时间: 2010-3-6

5#分享本帖地址

发表于 2020-10-2 09:29:37 |只看该作者 微信分享

你从A套出了B的首付，那A的balance肯定涨了啊，比如说你原来balance 50万，套了20万的B首付，那A的balance就变成了70。你把A卖了，那就得还70.

cg3705

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 38.8%

UID: 284092
热情: 6277
人气: 7218
主题: 28
帖子: 328
精华: 0
积分: 6940
阅读权限: 30
注册时间: 2011-5-2

6#分享本帖地址

发表于 2020-10-2 10:19:20 |只看该作者 微信分享

你拿自住房作为抵押拿到第二套房的首付，当你把自住房卖了的时候，银行方面自然没有抵押品了。当然要把你topup出来的钱还了。

it is too late

房奴甲

Rank: 17

升级 57.34%

UID: 348797
热情: 22377
人气: 27390
主题: 433
帖子: 12534
精华: 21
积分: 31467
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-25

7#分享本帖地址

发表于 2020-10-2 14:23:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

板凳说的最清楚。

beatles

Rank: 17

升级 79.52%

UID: 10060828
热情: 27995
人气: 36354
主题: 14
帖子: 7325
精华: 2
积分: 35903
阅读权限: 30
注册时间: 2017-5-21

8#分享本帖地址

发表于 2020-10-2 15:21:07 |只看该作者 微信分享

LU99 发表于 2020-10-2 09:00
很简单，你看看， A和B 是不是抵押给同一个银行。
如果A 和B 在两个银行，就是只要还 A 银行现在所有的 ...

正解！！！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

新西的蓝

Rank: 17

升级 1.4%

UID: 14008186
热情: 19456
人气: 20583
主题: 5
帖子: 461
精华: 0
积分: 20280
阅读权限: 30
注册时间: 2018-5-4

9#分享本帖地址

发表于 2020-10-2 21:32:53 |只看该作者 微信分享

转按到其他银行再卖出。同意银行目前银行可能要你全部还。

小莹子

Rank: 14

升级 30.38%

UID: 28666
热情: 8358
人气: 10411
主题: 30
帖子: 4111
精华: 0
积分: 11519
阅读权限: 30
注册时间: 2004-1-1

10#分享本帖地址

发表于 2020-10-3 18:52:22 来自手机 |只看该作者 微信分享

LU99 发表于 2020-10-2 09:00
很简单，你看看， A和B 是不是抵押给同一个银行。
如果A 和B 在两个银行，就是只要还 A 银行现在所有的 ...

那是不是买B的时候就去别的银行比较好呢？

LU99

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 22.84%

UID: 225959
热情: 3419
人气: 5624
主题: 88
帖子: 3060
精华: 0
积分: 6142
阅读权限: 30
注册时间: 2010-4-15

11#分享本帖地址

发表于 2020-10-3 19:34:37 |只看该作者 微信分享

最好分开买，有的人绑在同一间银行目的是退税。以前人自住不贷款，跟投资房绑在一起，投资房100% 贷款。这样报税的时候，可以退税，现在negative gearing 取消了，所以绑不绑在一起，差别有，但是不是特别大。

还是回国吧

Rank: 17

升级 16.69%

UID: 10044010
热情: 15360
人气: 15954
主题: 284
帖子: 14920
精华: 6
积分: 23338
阅读权限: 30
注册时间: 2016-11-2

12#分享本帖地址

发表于 2020-10-3 19:56:46 |只看该作者 微信分享

小莹子发表于 2020-10-3 18:52
那是不是买B的时候就去别的银行比较好呢？

这个操作没有那么容易，除非你可以不用靠A去买B，要不A的银行不会在你不把B抵押给他们的情况下给你top up的。除非你能一开始就给A弄个大的RC，过几年RC付完了，有一条很大的credit line可以用，你就可以静悄悄的上B银行贷款买B房子，然后用A房子的RC里的credit来当B的首付，这样A的银行就没话说了。。。哈哈

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

小莹子

Rank: 14

升级 30.38%

UID: 28666
热情: 8358
人气: 10411
主题: 30
帖子: 4111
精华: 0
积分: 11519
阅读权限: 30
注册时间: 2004-1-1

13#分享本帖地址

发表于 2020-10-7 17:51:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2020-10-3 19:56
这个操作没有那么容易，除非你可以不用靠A去买B，要不A的银行不会在你不把B抵押给他们的情况下给你top up ...

哦，是这样的，谢谢