公寓房将一个浴室改成2个浴室需要council报批吗？

ryaninsh

请问，公寓房将一个浴室改成2个浴室需要council报批吗？谢谢！

吃草的狮子

当然啊，并且基本不可能批

ryaninsh

吃草的狮子 发表于 2020-10-1 09:56
当然啊，并且基本不可能批

啊，为什么呀

bluesky771014

要 , 因为你增加了接水口, 还有加了墙体, 要检查原来的承重和防水;同时你还要得到body corp committee 的允许, 没有同意书,不能申请BC.

ryaninsh

bluesky771014 发表于 2020-10-1 10:25
要 , 因为你增加了接水口, 还有加了墙体, 要检查原来的承重和防水;同时你还要得到body corp committee 的允 ...

谢谢呀，您应该是过来人，现在council报批的时间要很久吗？费用贵吗？

moliang

ryaninsh 发表于 2020-10-1 10:33
谢谢呀，您应该是过来人，现在council报批的时间要很久吗？费用贵吗？

你楼下是其他unit吗?如果是的话,要增加水口,就更不可能,别想了

ryaninsh

moliang 发表于 2020-10-1 11:15
你楼下是其他unit吗?如果是的话,要增加水口,就更不可能,别想了

楼下也有别的公寓

Sunday:)

ryaninsh 发表于 2020-10-1 10:33
谢谢呀，您应该是过来人，现在council报批的时间要很久吗？费用贵吗？

council申请BC是有规定完成时间的，但根据你准备材料的完成度，费用是固定收费，可以找council问，你的这个问题，最好是找builder和council具体详细的聊聊你的想法

陌生的香港人

見過最奇葩的還想把city apartment 公寓分割成兩個studio 每個單位少於法定規定最少的35平方米  council s37 信也出來說不行了 （這基本就是香港的'劏房'了） 但他們body cooperate 好像不太care  說只有BC 就行 哪管如果沒有RC (就每個不夠最低面積來說 需要RC 但目測批的機會不大) 這個BC 根本也辦不到CCC  算是非法改建 更遑論分割 .......

ryaninsh

Sunday:) 发表于 2020-10-1 11:42
council申请BC是有规定完成时间的，但根据你准备材料的完成度，费用是固定收费，可以找council问，你的这 ...

好的，谢谢你，因为一个浴室有10个平方，跟一个房间差不多大了，所以想改下。

bluesky771014

bluesky771014 发表于 2020-10-1 10:25
要 , 因为你增加了接水口, 还有加了墙体, 要检查原来的承重和防水;同时你还要得到body corp committee 的允 ...

我没给自己做过这个, 你先问下body corp committee, 如果他们不同意, 你就啥也不用考虑. 一些小型公寓,住户不多,大家也都熟悉, 还有些可能. 大型公寓的基本不可能.

ryaninsh

陌生的香港人 发表于 2020-10-1 11:44
見過最奇葩的還想把city apartment 公寓分割成兩個studio 每個單位少於法定規定最少的35平方米 council s37 ...

这个我也见过！

moliang

陌生的香港人 发表于 2020-10-1 11:44
見過最奇葩的還想把city apartment 公寓分割成兩個studio 每個單位少於法定規定最少的35平方米  council s3 ...

floor 一定是他的unit和其他unit之间的fire rating separation, 要增加fixture 必要增加新的 floor的pipe penetration, pentration应该还需要做fire collar,这些已经不是很可能

即使你成功完成了pipe penetration, 会必须通过楼下unit的ceiling接新的branch pipe, 这个施工难度和可行性也基本上也是零

所以即使RC允许, BC和真实施工可行性也是0,何况大部分apartment floor都是concrete

陌生的香港人

moliang 发表于 2020-10-1 23:49
floor 一定是他的unit和其他unit之间的fire rating separation, 要增加fixture 必要增加新的 floor的pipe ...

謝謝補充 不過 可能不同apartment 的情況不同  我接觸過的這個可是已經拿到building consent 了  他們body crop 還出信讓有興趣改的住戶排隊報名  每年讓5戶這樣改什麼的.....

auckland.clark

哇，公寓改建浴室，楼下的让不让你进还是个问题呢。

ryaninsh

auckland.clark 发表于 2020-10-2 09:55
哇，公寓改建浴室，楼下的让不让你进还是个问题呢。

这个跟楼下的有关系吗？我不是很懂呢。

moliang

ryaninsh 发表于 2020-10-2 09:59
这个跟楼下的有关系吗？我不是很懂呢。

好吧,当我上面说的是废话

auckland.clark

ryaninsh 发表于 2020-10-2 09:59
这个跟楼下的有关系吗？我不是很懂呢。

下水管道都是经过楼下的天花板的位置的，管道弯头都在那个位置。

moliang

陌生的香港人 发表于 2020-10-2 00:26
謝謝補充 不過 可能不同apartment 的情況不同  我接觸過的這個可是已經拿到building consent 了  他們bod ...

那就是楼下邻居同意施工, 不但要把地方腾出来, 让工人爬到ceiling以上, floor钻洞套collar, 可能还需要切水管套branch....
这估计是大家都想那么做,就互相帮助了.....一般的单个人想这么做,楼下邻居肯定不答应

ryaninsh

moliang 发表于 2020-10-2 10:08
好吧,当我上面说的是废话

很抱歉直接点进去没看到您上面发的信息。。。

moliang

ryaninsh 发表于 2020-10-2 10:18
很抱歉直接点进去没看到您上面发的信息。。。

其实只要邻居同意, builder ok, 就能做, consent和图纸方面应该问题不大, 你只是增加厕所,没有additional dwelling的意图
我说零可能性主要还是看楼下的邻居, 还有施工的可能性, 施工方面我不是builder或者plumber,你要征询他们的意见

ryaninsh

moliang 发表于 2020-10-2 10:24
其实只要邻居同意, builder ok, 就能做, consent和图纸方面应该问题不大, 你只是增加厕所,没有additional ...

谢谢您的回复，至少我现在有一个方向可以去问了。

陌生的香港人

moliang 发表于 2020-10-2 10:14
那就是楼下邻居同意施工, 不但要把地方腾出来, 让工人爬到ceiling以上, floor钻洞套collar, 可能还需要切 ...

所以我和那個想做的說這不是50戶變100戶的節奏嗎 反正目測council 批這樣的under-sized 的單位RC機會是很少的 （當然我也希望我是對的）不然真的變成劏房了  奧克蘭的居住環境有必要變成香港的那鬼樣子嗎？ 只是也看不到Council 他們有很大執法的決心和可能性 大概就沒CCC 而已 房東如果不賣也不太care  先收了租再說 ....

L大调欢乐颂

你公寓的BC也同意不了啊~~~~~~~~

moliang

陌生的香港人 发表于 2020-10-2 11:10
所以我和那個想做的說這不是50戶變100戶的節奏嗎 反正目測council 批這樣的under-sized 的單位RC機會是很 ...

如果回报率能通过这种方式增加60%以上, 估计房东就一直留着了,也无所谓有没有CCC, 是不是非法改建了

ThinkOutLoud

moliang 发表于 2020-10-2 12:55
如果回报率能通过这种方式增加60%以上, 估计房东就一直留着了,也无所谓有没有CCC, 是不是非法改建了 ...

没有CCC非法改建的话保险公司会给保险吗