关于最近收大地的还有开发大地的现金流问题

V7

如果动作慢，也就是个10% 的年利率，不如理财了，碰上去年不好的世道，卖不出去。

Jan90

现在建房成本很高，而且很花精神跟时间，除非是资金雄厚又有经验的开发商，普通人真的赚不了多少，还有可能亏本

一缕烟丝

猩猩都叫兽 发表于 2020-10-1 14:50
我反而觉得风险极高，高价抢的话，动作再慢些2-3年出来成品房时西区已经30%以上都是这样的了可能。市场竞 ...

和其他地方比，价格差不多或更低情况下

zhong5487

V7 发表于 2020-10-1 16:26
如果动作慢，也就是个10% 的年利率，不如理财了，碰上去年不好的世道，卖不出去。 ...

理财现在也没有稳定的百分之10的，高点也都是理财公司，有风险那种，反正就是啥钱都不好赚了

V7

zhong5487 发表于 2020-10-1 18:40
理财现在也没有稳定的百分之10的，高点也都是理财公司，有风险那种，反正就是啥钱都不好赚了 ...

有的挖出遗骸的，毛利遗物，挖出石头的，石棉的，打桩的，各种不可控的事情，设计被坑的，盖房子被坑的。上面各位能说点道道的，个个都是交了学费的。工期比较长，再稍微不小心上面那个数字都没有。

russellwang

V7 发表于 2020-10-1 20:21
有的挖出遗骸的，毛利遗物，挖出石头的，石棉的，打桩的，各种不可控的事情，设计被坑的，盖房子被坑的。 ...

是啊，地基打好之前，总是提心吊胆的。等这一步结束，才能舒一口气

zhong5487

russellwang 发表于 2020-10-1 22:58
是啊，地基打好之前，总是提心吊胆的。等这一步结束，才能舒一口气

地基那么吓人吗？如果只是普通开发，小独栋什么的，挖的土也不是太深啊，毕竟不是起公寓，要挖那么多土，遇到风险的几率没有那么夸张吧

russellwang

zhong5487 发表于 2020-10-2 00:30
地基那么吓人吗？如果只是普通开发，小独栋什么的，挖的土也不是太深啊，毕竟不是起公寓，要挖那么多土， ...

就是小开发才烦人啊，你想你就起一个房子，万一有点问题，多花个三五万，你一个房子吃不住啊，但要是房子多，就算多花个十万，一摊也就不算啥了。

wangsen5197

人左之由 发表于 2020-10-1 11:47
测量用不到2W, 也就是几千的事，建筑师也就2~3万。
工程师可能会比2万多点。 ...

测量几千不止吧。 从TOPO 到 224C 最起码都得上万了。 还有签字 啥的加起来有了。

variable

我南區有一塊700m多的地，沒校區，粗魯算過一下，如果花這麼多心機去搞分割，最後攢的錢比直接賣掉多一點點而已，除非我算錯了。

zhong5487

variable 发表于 2020-10-2 15:43
我南區有一塊700m多的地，沒校區，粗魯算過一下，如果花這麼多心機去搞分割，最後攢的錢比直接賣掉多一點點 ...

肯定还是会比直接卖地多吧？不然大家都抢着买

bungyjumping999

Last year, someone wrote Flour is more expensive than bread, therefore subdivided land has been left behind.

This year, I can only say the bread is getting more and more expensive as well and therefore Flour is increasing the price tremendously.

I am humbled by the market.

russellwang

bungyjumping999 发表于 2020-10-2 17:59
Last year, someone wrote Flour is more expensive than bread, therefore subdivided land has been left ...

有点国内1516年的感觉，当时也是一拍卖就出地王，一出地王周边现房就涨价

Rodman0522

猩猩都叫兽 发表于 2020-10-1 14:50
我反而觉得风险极高，高价抢的话，动作再慢些2-3年出来成品房时西区已经30%以上都是这样的了可能。市场竞 ...

问一下，中区这种地方是不是开发利润点就高多了 风险也小

zhong5487

Rodman0522 发表于 2020-10-2 19:05
问一下，中区这种地方是不是开发利润点就高多了 风险也小

中区也是各种分割各种新房啊，而且你所有的成本都比西区南区贵得多，虽然你卖价也高，哪里都大同小异，利润都差不了多少