房子改建加建有什么规定和限制么

momoda

RT
我有一套freehold的房子，想改内部结构，然后在外部在加一个厅，比如3房1卫1厅，变为4房2卫2厅。
内部的改造，比如加水点啥的肯定要申请ccc。
我主要想知道，外部加建有啥限制么，比如我400的地，现在的室内面积是120，会不会有什么限制说房子占地不得超过多少多少面积？

陌生的香港人

樓主要先申請的是building consent  不是CCC (就是完工認證 證明改建達到Building Code 的要求 所謂的Code Compliance Certificate） 有building consent  才能在做完檢查後拿 CCC


面積的話 房子一般不能超過這塊地面積的35-50%  視乎樓主的地在哪個城市哪個區  建築覆蓋率(building coverage) 的規定都可以不同 但一般情況是35%  可如果是在奧克蘭 single house zone 是35%  mixed housing suburban zone 的話是40% urban zone 是45% THAB zone 是50%  郊區通常更低 有些可以低至20%

如果地在後面的話 這個計算還不能包括車道 要用所謂的net site area 來算  還有其他若干要求例如陽光角 後退距離 花園面積等要遵守 如果超了或者不能達到這些要求你還需要拿 resource consent   而覆蓋率超了 一般甚至要鄰居同意

Huang5ter

外部加建要看你的地是在什么zone. 如果是Mixed Housing Suburban 是 45%, Mixed Housing Urban 是 50%。可以私信我帮你看看规划上有什么其他潜在问题。

陌生的香港人

Huang5ter 发表于 2020-9-25 10:39
外部加建要看你的地是在什么zone. 如果是Mixed Housing Suburban 是 45%, Mixed Housing Urban 是 50%。可 ...

這位同行好 但你說錯啦  suburban 是40% 而已  urban zone 是45%  THAB 才是50% 呢...看看unitary plan？

momoda

多谢各位的解答，我也想到了可能和zone有关，但具体要求就不清楚了，再次感谢

Nidange

如果需要设计师的话可以私信我

Huang5ter

陌生的香港人 发表于 2020-9-25 11:12
這位同行好 但你說錯啦  suburban 是40% 而已  urban zone 是45%  THAB 才是50% 呢...看看unitary plan？ ...

哈哈。谢谢。让大家感到有点不专业

rzrljb

陌生的香港人 发表于 2020-9-25 11:25
樓主要先申請的是building consent  不是CCC (就是完工認證 證明改建達到Building Code 的要求 所謂的Code  ...

我借个地方问个问题，老房子，如果加建的话，例如加建2卧室1个卫生间出来，这种需要考虑连雨水管下水管么？还是只要复用现有的就行了，如果是受到watercare那个地图里限制的区域会影响加建么？

bluesky771014

内部改建还是加建？
内部改建不动外墙，就是申请BC建完申请CCC，但老式3房一卫改成4房2卫两厅内部空间太挤了。
如果是加建那就是会动到外墙了，增加了地基面积，那个你要看区能建多大，超了就要RC先，再申请BC，建完申请CCC。
找设计师看看再说，顺便看下造价，前者会便宜很多