Queenstown房价这一波很差

洪七公。

iceberg2 发表于 2020-9-25 07:26
办护照换外汇被剥夺了？谁说的啊，有的是办法。什么都挡不住中国人外逃脚步，连斐济这样的岛国都充斥着中 ...

以后会越来越难，这个是事实得承认，像习猪反腐后的党爹一样，不是没有腐败是能够腐败资格门槛提高了，像过去那种一个大央企领导嫖娼时候把大门的都脚踏港台时代一去不复返了

洪七公。

iceberg2 发表于 2020-9-25 07:24
现金投资都在抢大地分割呢。

现在抢大地分割很多都不会赚钱，抢大地的主体都不是造房子的，除了一部分早期洗钱过来一直潜伏的资金以外不少都是集资炒大地，为拿一段时间卖给造房子的，有的做一下resource consent，一些热门位置现在高价拿地的不乐观，从钱付出去到几手转换到造房子人手里，项目弄好后卖出去收回投资平均差不多4年，按现在的地价和房价评估他们的毛利也就20%，这种项目大多是金融公司贷款，金融公司现在房贷利率差不多10%，两年就把利润全吃进去，4年后排房价格不上涨就热闹了

洪七公。

搞大项目资金大，时间长，合伙人多，大项目破产的比比皆是

老麦2019

美洲豹 发表于 2020-9-24 20:50
6年前QUEENS TOWN 湖景4房70~80万。跌倒这个水平就可以了

估计难跌到这个价位，跌破100万估计很快到来，同胞们可以考虑明年年中-年底去抄底，1年50%收益指日可待，长远来看皇后镇还将是全球最佳度假地....

房奴甲

洪七公。 发表于 2020-9-25 09:33
现在抢大地分割很多都不会赚钱，抢大地的主体都不是造房子的，除了一部分早期洗钱过来一直潜伏的资金以外 ...

再同意你一回。

zhong5487

洪七公。 发表于 2020-9-25 09:34
搞大项目资金大，时间长，合伙人多，大项目破产的比比皆是

现在最热门的应该就是700-1000地，分几个独栋或者几个联排吧，这种应该就不属于你说的大项目范畴吧，破产的几率应该很低，就是赚多赚少的问题吧？

洪七公。

zhong5487 发表于 2020-9-25 23:43
现在最热门的应该就是700-1000地，分几个独栋或者几个联排吧，这种应该就不属于你说的大项目范畴吧，破产 ...

你说的“赚多赚少而已”如果是指怎么弄都是赚的话那可把赚钱想的太简单容易了，地产里造房子风险最低的是过去那行独栋房子，所谓风险低不是指利润大而是投资周期短迅速回资，几乎所有的大项目立项评估时候利润都大了去了，死的那行几乎都是死在时间上，纽西兰不像天朝房地产一个上升周期可以持续10几年给你充分时间爆炒，奥克兰这种袖珍小盘子牛熊转变非常快，到时候看你赶上哪波

洪七公。

手里有几百万现金不知道怎么洗白的另说，这种无风险

yangranwu

洪七公。 发表于 2020-9-25 09:33
现在抢大地分割很多都不会赚钱，抢大地的主体都不是造房子的，除了一部分早期洗钱过来一直潜伏的资金以外 ...

键盘侠，你操心太多了.一般周期两年最多了。没做过还是不要妄加评论了

洪七公。

yangranwu 发表于 2020-9-26 08:12
键盘侠，你操心太多了.一般周期两年最多了。没做过还是不要妄加评论了

无意挡谁.  做过的话就严谨一点，最快2年多，运气好的话

洪七公。

yangranwu 发表于 2020-9-26 08:12
键盘侠，你操心太多了.一般周期两年最多了。没做过还是不要妄加评论了

现在市场上两年连resource consent 都没拿下来的多了去了

我要买车

洪七公。 发表于 2020-9-26 08:35
现在市场上两年连resource consent 都没拿下来的多了去了

对于council，地块平整，面宽，长度合适的相对好批一些。槽点满满的就不好说了。集资开发的问题在于后期 盖不起来，卖不动时候的风险，“分赃”不均就容易产生法律费用。盖的快，卖的快，就可以把潜在的问题扼杀在摇篮里。建议找大包吧，哈哈

洪七公。

我要买车 发表于 2020-9-26 09:13
对于council，地块平整，面宽，长度合适的相对好批一些。槽点满满的就不好说了。集资开发的问题在于后期  ...

是这样. 具体细节繁杂，多样，各种不可抗因素就不做分析，只作盖述

ThinkOutLoud

洪七公。 发表于 2020-9-25 09:33
现在抢大地分割很多都不会赚钱，抢大地的主体都不是造房子的，除了一部分早期洗钱过来一直潜伏的资金以外 ...

现在这些疯抢大地的会不会像之前炒future urban 的一样 哪天就被高高地挂在那儿了呢？...哈哈

zhong5487

洪七公。 发表于 2020-9-26 07:41
手里有几百万现金不知道怎么洗白的另说，这种无风险

明白了，手里有现金，不是高杠杆借金融公司搞开发的人，基本风险小，盖的慢，价格低都没事，出租或者留在手里，都不是个事，怕就怕一屁股高利息，又赶上房子起的慢，卖得时候又卖不动的人就惨了

我要买车

zhong5487 发表于 2020-9-26 11:11
明白了，手里有现金，不是高杠杆借金融公司搞开发的人，基本风险小，盖的慢，价格低都没事，出租或者留在 ...

对，土豪买家就是这类型的，不是说不挣钱，是本来的利润被大包和各个工种给分掉了，中途再让投资人给各种错误和扯皮买单，其实就是你交学费，人家挣钱涨经验值，土豪没贷款，亏了就hold着。承受力比较强。哈哈