加阳台consent问题

DrT_T

大家好，加建一个阳台(阳光棚)，需要consent吗？大概12平左右，只有一层住居（阳台在居住层）, 楼下双车库车库 （坡地）
另外有 有资质的专业建阳台的推荐吗
谢谢

还是回国吧

还是别加了吧？这里的技术很差的，会漏水的

陌生的香港人

BC 要不要讓設計師答你 好像也包括在最近30米加建括免的範圍內？

在樓上建的話 看看陽光角會不會超  如果其中一個超了 拿到鄰居同意那就不用RC  但要申請 DPBAN (Deemed Permitted Boundary Activity Notice - 認可邊界活動告示？非常奇怪的翻譯哈哈) 比較容易

另外高度1.5m  以上就是building了 也要看看會不會超建築覆蓋率 覆蓋率超的話就要RC了 超覆蓋率的話有可能全部相鄰鄰居都要同意

trdeyoualbert

陌生的香港人 发表于 2020-9-23 11:22
BC 要不要讓設計師答你 好像也包括在最近30米加建括免的範圍內？

在樓上建的話 看看陽光角會不會超  如果 ...

真的复杂普通人好容易掉坑里

iceberg2

trdeyoualbert 发表于 2020-9-23 11:52
真的复杂普通人好容易掉坑里

审批啥啊 直接干。华人那么讲究，车库都出租了，搞阳台还审批？

DrT_T

陌生的香港人 发表于 2020-9-23 12:22
BC 要不要讓設計師答你 好像也包括在最近30米加建括免的範圍內？

在樓上建的話 看看陽光角會不會超  如果 ...

谢谢您，我家其实只有一层(帖子中加了图)，应该不用这个DPBAN吧。而且邻居比我家高，离的还比较远，不清楚这个阳光角。
高度是超1.5m了. 建筑覆盖率是说 房子面积/总的土地面积吗？这个council的规定是多少？
多谢大神

陌生的香港人

DrT_T 发表于 2020-10-1 18:09
谢谢您，我家其实只有一层(帖子中加了图)，应该不用这个DPBAN吧。而且邻居比我家高，离的还比较远，不清 ...

這個目測應該不會有陽光角的問題 但也要surveyor 才能確定 因為我看到fence 好像低下去不少  覆蓋率則肯定會增加了 要看看你這塊地是哪個zone 才知道最高百分比是多少啊 如果在奧克蘭的話 一般mixed housing zones 是40-45%  在長車道後面的地還要刪掉車道面積來算  如果不在奧克蘭請聯繫你所在城市 council 問問你家的最高maximum building coverage 是多少

DrT_T

陌生的香港人 发表于 2020-10-1 21:46
這個目測應該不會有陽光角的問題 但也要surveyor 才能確定 因為我看到fence 好像低下去不少  覆蓋率則肯定 ...

感谢提供的信息，查了下，我家在mixed housing suburb. 地756平，房子加carport 面积200平左右，driveway 目测40~50平，再加12平阳台，应该还在允许范围内。

(1) The maximum building coverage must not exceed 45 per cent of the net site
area.