没有CONSENT 的房屋改建，事后COUNCIL出具了 SAFE AND SANITARY INSPECTION SHEET，这样问题解决了吗？

topure

看中一个房子，LIM上显示车库有改建

改建在2000年5月被COUNCIL知道后，有做了一个SAFE AND SANITARY INSPECTION CHECK，而且通过了。


请问大家，这个COUNCIL的检查和CERTIFICATE OF ACCEPTANCE 有什么区别？
以前听说COA基本就是COUNCIL接受了违建，但是这个没有COA，只有这个检查。
这个违建的车库后期会有什么来自政府机构的麻烦吗？

还是回国吧

这个很难说的，哪天康嫂那帮白痴要是缺钱了，拿这个来开刀，你也没话说。

还是放弃吧

海边风

完全不同的东西。
正常需要先批准再建设， 要不不认可。
找个专门人士给你搞，以后卖房子方便。

陌生的香港人

問題是 這個inspection sheet 寫什麼？寫已經通過了或者當時council 滿意了嗎？

這sheet 是2000年時的舊Council 記錄 而LIM 是現在Auckland Council 的 目測他們應該沒有承認這個notes  否則不會在LIM 還有這樣顯示

所以 除非這個sheet 是清楚寫明問題已經解決了 （如果是的話 或許可以聯繫council LIM 部門要求他們更新LIM裡的記錄）否則目測他們還是不承認的


而COA 只適用於上世紀1992年後完成的沒有consented的改建  如果證明不了 就是想申請COA也申請不來的  Safe and Sanitary Report 是唯一選擇 - 就一個報告不痛不癢的放在property file 裡  不代表它就是合法

而就是不承認它合法 不代表council 就會採取行動 這些歷史遺留下來的違法改動不知凡幾  除非有即時危險 否則他們一般都是傾向於不聞不問的了 所以問題只是一代傳一代的繼續下去 直接一天房子給拆了為止

topure

陌生的香港人 发表于 2020-9-16 16:36
問題是 這個inspection sheet 寫什麼？寫已經通過了或者當時council 滿意了嗎？

這sheet 是2000年時的舊Co ...

谢谢！你说的COA申请资格是1992年前还是1992年后违建？
又看了一下那个文件
应该是2000-5-4让当时的屋主申请检查

2000-5-5来检查了，屋主声称是10-15年前的改建。COUNCIL坚持的人出了一个SATISFACTORY的报告

然后2000-5-23告诉屋主，除非有危险，否则就不来检查了

英文不好，不知道理解是否正确

陌生的香港人

這個我覺得可能有戲  雖然Council 不一定肯和你刪掉這個notes  但或許可以要求council更新一下LIM 補充多一些資料說當時已經檢查過而council說滿意等 不要看上去搞到好像還是很懸疑未決/outstanding 的樣子   只是這個車庫 法律上還是違規建築  申請COA 把它正名也是不可能的 （COA 只能用於building act 1992 生效後的違法改建）  因為東西是2000年 10-15年前做的 上世紀80年代  那是還沒有Building Act 呢  但有這個note  試試要求他們修改一下或者可以 問問也沒有損失

至於後面那個resource management act 這個要求的是這個車庫裡面的停車位和倒車空間等符合規定 這個可能需要找人來測量畫圖一下 可以試試申請 Certificate of Compliance (這個不是CCC 而是規劃法方面的合規證明) 來把它在規劃法規方面合法化 - 要是你打算買而又能買到的話