地基做錯了

新马甸甸

trdeyoualbert 发表于 2020-9-15 08:30
问题做错的钱谁付？

如果改框架这么麻烦，估计花费很高，就做地基的,council，检查地基的工程师的责任。


如果只是改地基，估计花费没有那么高吧。

trdeyoualbert

新马甸甸 发表于 2020-9-15 20:54
如果改框架这么麻烦，估计花费很高，就做地基的,council，检查地基的工程师的责任。

问题康嫂不打官司会赔吗？其他的也是，那么打官司钱分分钟比改的钱都多，所以房主够倒霉的

LouisZhao

新马甸甸 发表于 2020-9-15 20:49
如果地基不可以切，那么那些老房改建的地基该怎么处理？

为什么不能切这个说起来有点复杂。。老房改建都是就着原来的地基建。。切个小rebate一类的。。而且这是waffle slab。。改建都会*UC 把load传到有footing的位置。。

新马甸甸

trdeyoualbert 发表于 2020-9-15 21:12
问题康嫂不打官司会赔吗？其他的也是，那么打官司钱分分钟比改的钱都多，所以房主够倒霉的 ...

我知道一个地基错的很离谱的，设计师让council负责赔偿了一部分，那个切掉不少。

新马甸甸

LouisZhao 发表于 2020-9-15 21:13
为什么不能切这个说起来有点复杂。。老房改建都是就着原来的地基建。。切个小rebate一类的。。而且这是wa ...

我找找，有个改建的，地基切掉不少，好多年了，找到发图给你看，比这个面积多。

trdeyoualbert

新马甸甸 发表于 2020-9-15 21:15
我知道一个地基错的很离谱的，设计师让council负责赔偿了一部分，那个切掉不少。 ...

还真的不少呀，看来真的不敢买新房，不是业内人也别建新房，否则坑死人不用偿命

LouisZhao

新马甸甸 发表于 2020-9-15 21:17
我找找，有个改建的，地基切掉不少，好多年了，找到发图给你看，比这个面积多。 ...

你不用发给我 我知道地基可以切。这个跟load transfer有关系，老房子用rafter foundation 跟 waffle slab也不一样。。

LouisZhao

新马甸甸 发表于 2020-9-15 21:17
我找找，有个改建的，地基切掉不少，好多年了，找到发图给你看，比这个面积多。 ...

你再看一下楼主发的plan 虚线 里面的写着LWB load bearing wall 那下面地基做了internal beam。没有虚线的地方就是个正常的slab thickness。你可以google一下waffle slab foundation load。大概就明白我说为啥要改框架了。

新马甸甸

LouisZhao 发表于 2020-9-15 21:35
你再看一下楼主发的plan 虚线 里面的写着LWB load bearing wall 那下面地基做了internal beam。没有虚线 ...

嗯，真没注意。

好吧，问工程师。那份图纸也找不到了，忘记是哪条街，只记得是parnell

金＠山胜

这个门口部分可以补救的， 重点是围绕porch area的边缘做一圈concrete nib(这个部分需要工程师的detail), 设计师那边也要配合，做timber wall frame和concrete nib的junction detail， 简单的说就是要加flashing在外墙接缝的地方就可以了。好的设计师应该会帮你处理好现场的紧急情况的。运气好的话minor variation现场就可以批了，你不用做amendment多等一个月

ronaldlu

看图纸就没明确标明那个地方不是地基部份，手写的部份啥也不是。康嫂该看的不是这部份，如果有成包商，成包商解决，你管理的话，你可能要you sck it up

ronaldlu

oldman60 发表于 2020-9-15 18:11
還有 council inspector IFO 也通過了,真是無語.

设计错误不是council inspector的责任，council inspector只检查钢筋对不对，水泥够不够厚，防潮到不到位等施工质量问题。置于你尺寸量错了与他无关。

ronaldlu

LouisZhao 发表于 2020-9-15 21:13
为什么不能切这个说起来有点复杂。。老房改建都是就着原来的地基建。。切个小rebate一类的。。而且这是wa ...

对的，切有点复杂。最简单就是把porch延伸出来，没影响结构，图改一下很容易批，里面面积还大一点。

oldman60

金＠山胜 发表于 2020-9-15 21:53
这个门口部分可以补救的， 重点是围绕porch area的边缘做一圈concrete nib(这个部分需要工程师的detail),  ...

謝謝你的指導,工程師也往這個方向修正.

LouisZhao

oldman60 发表于 2020-9-15 23:01
謝謝你的指導,工程師也往這個方向修正.

加nib也行。。最省事。。但是转角丑死了..不过要卖的房子也无所谓吧

小马虎

现在盖房利润大，很多人都半路出家，自己买地建房子，准备赚大钱。但是真正又有多少人有经验？！我就遇到过好几个都是半路出家的，有搞IT的，有开公车的，有当西厨的。 大家可以想象一下！！！！

房奴甲

小马虎 发表于 2020-9-19 17:33
现在盖房利润大，很多人都半路出家，自己买地建房子，准备赚大钱。但是真正又有多少人有经验？！我就遇到过 ...

投资的人，投着投着，就投成经营了。很早就听人说过，新手买地建房折腾两年，最后赚得钱不如原地不动的升值。

xli422

我不觉得这地基可以切。。。只能改框架。。你是owner么 还是管理。。这是owner‘s cost。

iceberg2

市场上的新房，华人盖的真心恐怖，各路神仙半路出家，各显神通，甚至连持证水工电工都不会有，最终随便找个人签字。这批快马加鞭的新房最终会成为新西兰建筑业界的笑话和耻辱。

skysadness

原框架和错误地基不匹配的。外墙下面必须有地梁。直接把外墙放在没有地梁的水泥板位置，水泥板无法承重，危险，而且过不了council关。
选择
1 局部敲掉地基重做，承包商出钱。  然而承包商会拖到你猴年马月。
2 错误地基不动， 改框架，porch不要了。但是改设计和框架的钱承包商会拖你猴年马月。时间损失业主自己吃亏。

bluekiwisky

iceberg2 发表于 2020-9-20 08:06
市场上的新房，华人盖的真心恐怖，各路神仙半路出家，各显神通，甚至连持证水工电工都不会有，最终随便找个 ...

除了问题，签字的人负全责
这些签字的都是什么人呢？
他们不怕出事吗？

larryshui

应该在做错的部位外墙下加混凝土矮墙保证高差至少100mm。不改的话外墙检查肯定过不了。