请问中区各位大神2/22 Walmsley Road, Saint Heliers的情况

Foodtechren

请问中区各位大神， 今天这个2/22 Walmsley Road, Saint Heliers， https://www.barfoot.co.nz/proper ... y/st-heliers/795105 拍到了1.675 是什么情况？看CV也不高啊 两房 crosslease，是这个学区特别好吗？

Venox10111

Cross lease 1/2户共享 827 m， 走路去海边，170多的室内面积，洋人老人很喜欢这样的

Foodtechren

Venox10111 发表于 2020-9-10 15:39
Cross lease 1/2户共享 827 m， 走路去海边，170多的室内面积，洋人老人很喜欢这样的 ...

可CV才1.24，而且还是和另一个房子连在一起的... ...而且网上查那附近的房子之前也没卖那么贵啊

trdeyoualbert

Venox10111 发表于 2020-9-10 15:39
Cross lease 1/2户共享 827 m， 走路去海边，170多的室内面积，洋人老人很喜欢这样的 ...

两房已经170平，好大呀

陌生的香港人

trdeyoualbert 发表于 2020-9-10 15:49
两房已经170平，好大呀

奧克蘭本來就是那麼大的

懷念那個中區前朝Res 6A zone 750m2 只能建兩個那個年代 如果是St Heliers 搞不好可能是Res 5 甚至 Res 2A, 2B 那要1000m2 （Res 5 - 500平方米 一個） - 1200m2 （Res 2 600m2 一個） 才能分多一個呢

其實也不是太久遠的事  5 6年前還是這樣...

trdeyoualbert

陌生的香港人 发表于 2020-9-10 16:50
奧克蘭本來就是那麼大的

懷念那個中區前朝Res 6A zone 750m2 只能建兩個那個年代 如果是St Heliers ...

我讲室内面积大神，哈哈哈

陌生的香港人

trdeyoualbert 发表于 2020-9-10 17:27
我讲室内面积大神，哈哈哈

地不大 室內面積又怎樣大得了呢？你看看現在建的那些 哈哈

陌生的香港人

trdeyoualbert 发表于 2020-9-10 17:27
我讲室内面积大神，哈哈哈

地不大 室內面積又怎樣大呢？你看看現在建的那些？ 哈哈

trdeyoualbert

陌生的香港人 发表于 2020-9-10 17:54
地不大 室內面積又怎樣大呢？你看看現在建的那些？ 哈哈

但是两房一百七十室内啊！

OK-GO

trdeyoualbert 发表于 2020-9-10 18:19
但是两房一百七十室内啊！

室内面积170，完全可以买了以后加增房间，可以变成4房。还是很有增值潜力。

eric791013

個人覺得室內面積沒有太大關係 會用這種價位買的肯定是洋人 洋人購物思維本來就跟華人不一樣 就是只要喜歡就算用全部財產都要買到 這個房有海景 很大的室外空間和整齊的花園 靠近海邊 環境學校都上等 完全是洋人的菜

trdeyoualbert

OK-GO 发表于 2020-9-10 20:19
室内面积170，完全可以买了以后加增房间，可以变成4房。还是很有增值潜力。 ...

好主意            

新马甸甸

OK-GO 发表于 2020-9-10 20:19
室内面积170，完全可以买了以后加增房间，可以变成4房。还是很有增值潜力。 ...

cross lease 房，想加建也不是那么容易的吧。

新马甸甸

隔壁妥妥一个即将漏水的房子

take-away

也奇怪这个区疑似漏水房且crosslease也能卖到高过CV. https://www.barfoot.co.nz/proper ... eliers/house/783046 129万成交，CV114万因为这个房子2015年848K成交，我的报价差2K

OK-GO

新马甸甸 发表于 2020-9-10 21:29
cross lease 房，想加建也不是那么容易的吧。

有什么难的? 认识个洋人，她把自己的UNIT改成3房了。合法的那种。而且那里共5家UNITS，他们在中间第二家，一样能改。

陌生的香港人

OK-GO 发表于 2020-9-10 23:04
有什么难的? 认识个洋人，她把自己的UNIT改成3房了。合法的那种。而且那里共5家UNITS，他们在中间第二家 ...

請問你又如何確定是合法呢？看過那個 lease covenants 和相關 consents 嗎？

陌生的香港人

OK-GO 发表于 2020-9-10 23:04
有什么难的? 认识个洋人，她把自己的UNIT改成3房了。合法的那种。而且那里共5家UNITS，他们在中间第二家 ...

你又如何確定這是合法呢？ 看過lease covenants 和相關consents 嗎？

trdeyoualbert

陌生的香港人 发表于 2020-9-10 23:13
你又如何確定這是合法呢？ 看過lease covenants 和相關consents 嗎？

洋大人，哈哈哈

OK-GO

陌生的香港人 发表于 2020-9-11 00:13
你又如何確定這是合法呢？ 看過lease covenants 和相關consents 嗎？

合法，他们拿到AKL COUNCIL CONSENT了和建筑图纸。洋人女的是物业管理中介，很规矩的人很死板的人，她是绝对不会像很多华人一样乱来的。

陌生的香港人

OK-GO 发表于 2020-10-5 17:04
合法，他们拿到AKL COUNCIL CONSENT了和建筑图纸。洋人女的是物业管理中介，很规矩的人很死板的人，她是 ...

AC Building Consent 才不管crosslease 那些糾紛呢 符合building code 必須批下來的 鄰居去council 哭也沒用 （以前倒真的見過） 只能打官司而已 （當然也可能她已經拿到crosslease 的鄰居同意了）不過如果改建只是內部的話 只是房間衛浴 沒有加廚房什麼的 也可能有括免  要看看那個lease covenant 怎樣寫了

陌生的香港人

OK-GO 发表于 2020-10-5 17:04
合法，他们拿到AKL COUNCIL CONSENT了和建筑图纸。洋人女的是物业管理中介，很规矩的人很死板的人，她是 ...

BC 部門才不管crosslease 鄰居這些糾紛呢 如果改建符合building code 必須批的 鄰居去council 哭也沒用（這些倒見過幾次）（當然也可能她已經拿到鄰居的同意了）不過 如果只是內部改建 完全不涉及外面的 也沒有廚房什麼 只是房間/衛浴這些 說不好也也括免 要看那個lease covenant 是怎樣寫

Venox10111

现在这房估计要 1.8 了。。。话说 St Heliers 学区不错的

netic

我看过一个洋人退休老头，remurea的crosslease，高于cv100多万拍的。