Cross lease 的漏水房，推倒重建需要邻居同意吗？

ssll

各位大师，Cross lease 的漏水房，推倒重建需要邻居同意吗？ 想要重建，如何操作？谢谢

陌生的香港人

推倒不一定要 但再建新的肯定要 看title 上面的lease covenant 寫什麼

與其拿他們同意建房 不如索性和他們提議順便將地申請變freehold 算了 （如果對方肯的話）

reyyerne

如果那房子你还没买的话，建议别买。地多的是，Cross lease虽然便宜，但是你要把它推倒也要钱，不如把那钱买个freehold的。

Dispoil23

理论上要，实际上以前有人发过个帖子他邻居干类似的重建并没找他签名人家直接重康嫂拿到重建许可。

陌生的香港人

Dispoil23 发表于 2020-6-28 08:58
理论上要，实际上以前有人发过个帖子他邻居干类似的重建并没找他签名人家直接重康嫂拿到重建许可。 ...

是的 這些Council也是不管的  crosslease這些兩家人的糾紛都是civil matter  只要方案符合Building Code  法律上BC非發不可 而Building Code 是不管你crosslease 有沒有鄰居同意的  但鄰居可以因為你違反lease covenant 的規定而告你上法庭而已  

房奴甲

陌生的香港人 发表于 2020-6-28 09:36
是的 這些Council也是不管的  crosslease這些兩家人的糾紛都是civil matter  只要方案符合Building Code  ...

正解。这是civil affair，council才不管呢。铁路警察各管一段。

rzrljb

Dispoil23 发表于 2020-6-28 08:58
理论上要，实际上以前有人发过个帖子他邻居干类似的重建并没找他签名人家直接重康嫂拿到重建许可。 ...

意思就是coucil虽然批了，一样可以告，而且还能赢，还能要求赔偿

房奴甲

我觉得楼上说的不错，为了这个找邻居签字，不如干脆做freehold了，这样你设计的自由度还大一些，不然不能超过title上面那个投影的，超过你的title就是defective，麻烦大了。

V7

陌生的香港人 发表于 2020-6-28 01:15
推倒不一定要 但再建新的肯定要 看title 上面的lease covenant 寫什麼

與其拿他們同意建房 不如索性和他 ...

是的，这样谈双方都得益，一般是没有不同意的道理的。

陌生的香港人

sun2kiwi 发表于 2020-6-29 12:05
这种一般是各出50%，还是谁提议谁掏钱？

一般是 50 50 吧 不過都是看兩家人意願

另外要先搞清楚就是邊界問題  看過有雙方開始時盛意拳拳  後來就因為邊界糾紛談不攏鬧翻成不了事的  然後錢也是白花了

這些最好都是開始前說清和書面寫清楚 甚至找律師簽點文件什麼的先確認相方意向以防任何一方反口後悔

陌生的香港人

V7 发表于 2020-6-29 10:54
是的，这样谈双方都得益，一般是没有不同意的道理的。

也不一定.....  由於變freehold還要管道/車道等提升  因而有成本分攤問題 對方如果又不願意全付 加上上面說的邊界糾紛 鄰居又不願意瞎折騰的話就成不了事了

房奴甲

V7 发表于 2020-6-29 10:54
是的，这样谈双方都得益，一般是没有不同意的道理的。

如果一个房子地很小另一个占了绝大部分地呢？地小的那个不见得愿意吧？