邻居污水管要求签字

maomao411

昨天邻居跑到家里，说想要分割，污水管需要我签字，之前和这个邻居也没有任何接触，所以被我回绝要考虑一下。
他们也不提要修复花园，fence的问题，说连一条管道，后来我上geo map看，需要从我家拉一条差不多11米的管道到他们家。中间涉及有水泥地，草地和fence, 而且听说如果同意的话，title上就有一个easement，以后比较麻烦
想请问陌生的香港人和有经验的朋友是如何处理此事的， 另外如果我家以后也要建2nd dwelling，邻居连了这条线会不会对我们造成什么影响，谢谢

siqing12345

不会有easement，因为是public的。让他在你家的地上安一个manhole，你以后开发就省了1w

yinqian

同问，了解一下，期待香港人的专业解答。

maomao411

siqing12345 发表于 2020-6-2 14:47
不会有easement，因为是public的。让他在你家的地上安一个manhole，你以后开发就省了1w ...

谢谢，这个主意挺好的，另外这个manhole的位置是不是也比较重要，听说有些开发要绕过manhole，没什么经验不知道我家这个位置对开发有没有影响

salesonline

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siqing12345

可以在你现有的连接的位置。也可以靠近你的boundary（靠近boundary的话应该不怕影响盖房子）。只是如果不在原有连接位置的话，要把你private的管子连过去。

auckland.clark

邻居的老房子也应该有污水管道的啊。

maomao411

auckland.clark 发表于 2020-6-2 15:21
邻居的老房子也应该有污水管道的啊。

比较疑惑，map上没显示他家管道，不清楚他们要拉新管道，还是升级

auckland.clark

maomao411 发表于 2020-6-2 15:31
比较疑惑，map上没显示他家管道，不清楚他们要拉新管道，还是升级

有的房子在council 的图上的确没有显示污水管道。但是事实上，正常的房子都是有污水管道的。

maomao411

auckland.clark 发表于 2020-6-2 15:37
有的房子在council 的图上的确没有显示污水管道。但是事实上，正常的房子都是有污水管道的。 ...

的确，如果没管道他们也不能排污，不过现在要到我们这边挖地，大家一般会要求做什么样的补偿？还是干脆就不签字

onetreehill1

LZ可以要求给个5万刀补偿费吧，要不就不签字，他们就不能开发了

陌生的香港人

謝謝樓主點名 不過管道連接這些其實不是我的專業範圍

只是有幾點可以說說

- council GIS 上的都是公用管道 要看私人的只能找property file 或者做CCTV 做勘探才知道具體位置


- 管道是不是私人還是public  是council engineer 的決定 他們也有一套準則  只是如果變成public 他們就要負責日後維護修理這部分管道的責任了  一般來說你大概可以想到他們是不想增加這方面的負擔的

- 就是你真的不同意 但當對方如果能向council證明他已經盡力諮詢你而你卻不同意卻又無其他更好的方法的情況 而council又覺得這樣做符合公眾利益前提下 council 是可以代他們用s460  Local Government Act 的程序向你徵用 強制要你容許他們連接的 當然這過程一點也不容易 也好花時間 你應該也能上訴  樓上好像有工程師在這？ 或者會比較了解  能不能介紹一下這個程序是怎樣走？

- 最後 目測樓主如果要建第二房子的話 這個房子應該在後面？ 這個污水管在前面 目測應該是不會怎樣影響？ 比較擔心其實是樓主你這塊地也沒有公用雨水管呢  所以能不能連接到附近馬路也得看地勢了 不然也一樣要連到鄰居家呢 而雨水管從來都是比污水管更麻煩的

maomao411

onetreehill1 发表于 2020-6-2 15:54
LZ可以要求给个5万刀补偿费吧，要不就不签字，他们就不能开发了

谢谢提议，我和邻居他们先商议一下

maomao411

陌生的香港人 发表于 2020-6-2 16:25
謝謝樓主點名 不過管道連接這些其實不是我的專業範圍

只是有幾點可以說說

谢谢香港人，邻居昨天和我们说的时候，说just a pipe，也没提到对我们的花园修复和其他问题, 所以最后如果同意要连，我应该会要额外补偿金吧。

我家是上坡地，门口雨水可以连，所以不担心和这个邻居以后有问题。

另外想再咨询你，我们现在这个车道是1.5米，如果后面要建second dwelling, 这个车道能否符合council 要求，还是得割房子 扩车道才可以

我要买车

如果你家有manhole，会影响你以后建房，manhole附近不能有地基，本来你后面就是个三角，加个manhole就废了。
如果只是管道通过，以后地基就是要加桥，成本增加不说，如果你想因为阳光角往下挖，可能都不行，下面有管道。这些不是钱的问题，有钱都很难解决。除非你不盖房子，就不影响，要点钱就好。

陌生的香港人

maomao411 发表于 2020-6-2 17:22
谢谢香港人，邻居昨天和我们说的时候，说just a pipe，也没提到对我们的花园修复和其他问题, 所以最后如 ...

你當然絕對有權和他們談賠償 當然最後怎麼樣視乎你們的討價還價了

車道是1.5米？ 噢 這有可能嗎？ 車子怎樣過呢？ 是不是你搞錯了啊 哈哈 Council 的車道寬度要求一般至少需要2.5-3.0m 呢

鼠星人

直接不签，也不要赔偿

maomao411

感谢上面各位的建议，刚给watercare和council打电话，都说他们public map看不到邻居家的管道，有也可能他们之前连了private到我家, 我们这边有一颗大树，water line不知道怎么走，邻居想要建管子深度和施工方法现在都不明确，如果他们再联系我，会让他们付款然后我请第三方civil engineer评估对我的影响，如果他们不愿意就不再考虑签字的事了

445183274

我觉得可以先把existing的ww pipe找出来 然后做个cctv 我怀疑他们本来就是连到50a那个manhole的 再看看这个管有多大跟损坏程度决定up不upgrade，要是你同意了在你家走管 也未必需要破坏fence的 可以做thrusting连过去
可以联系我们的资深工程师咨询一下 021 049 6085 david

onetreehill1

445183274 发表于 2020-6-7 19:45
我觉得可以先把existing的ww pipe找出来 然后做个cctv 我怀疑他们本来就是连到50a那个manhole的 再看看这个 ...

借帖问一下，如果找出existing pipe， cctv做出来直径是150管子而不是100的，那么他们是不是就不需要排新管子而直接用旧管子了吗？

445183274

onetreehill1 发表于 2020-6-7 20:49
借帖问一下，如果找出existing pipe， cctv做出来直径是150管子而不是100的，那么他们是不是就不需要排新 ...

理论上是的