22 Vanbrugh Place, Bucklands Beach

yangranwu

房奴甲 发表于 2020-6-22 16:20
交通是东区死穴。相当长时间内没希望了。但是马努考是工业中心，人们可以去那边上班不用去city啊。中区又 ...

北岸交通也很差，都差不多，别拿交通说事了

房奴甲

yangranwu 发表于 2020-6-22 16:54
北岸交通也很差，都差不多，别拿交通说事了

我必须不同意，北岸也差，但是这两个区差得不是一个数量级。如果你去机场那边上班，那你住北岸比住Buckland Beach通勤时间还短点。

当然了，北岸的Albany为什么兴起，为什么这个兴起挺有意思，不就是因为卫星城嘛。北岸人民也应该就近上班。但是北岸的这个条件目前看根本没法跟南区比，南区的工业区要大的多，职位多得多。所以北岸人还是得跑路一段时间。

yangranwu

房奴甲 发表于 2020-6-22 17:31
我必须不同意，北岸也差，但是这两个区差得不是一个数量级。如果你去机场那边上班，那你住北岸比住Buckla ...

所以你就别操心交通了，那里上班近哪里交通就好

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2020-6-22 17:31
我必须不同意，北岸也差，但是这两个区差得不是一个数量级。如果你去机场那边上班，那你住北岸比住Buckla ...

这位yangranwu兄弟是macleans护法，应该是住在那也。我因为不看好那也被他喷啦哈哈。我来20年也没住过北岸，过去10年住东区一直，但是不影响我对北岸的看法。事实也是如此，北岸房价已经秒了东区了。东区pakuranga是东区过去十年涨幅最大的地方（有统计数据不是我瞎说的，唯一一个东区翻番的地方），又没校区（edgewater 1分也不是2分高中），就因为交通方便。过去奥克兰车少，交通可能不是问题。这6-7年交通问题日益严峻。我以前住东区有时早上8点多路过highland park, 从那到pakuranga plaza有时都要25-30分钟（特别是从小路上pakuranga rd上，真在pakuranga rd上，也没那么多时间，但是上去很难很堵），真的是差一条街就能差出15-20分钟有时。不过住哪确实也要结合工作地点，没有绝对的好，只有适合不适合。但是投资的话，起码按目前逻辑算，交通大过学区。升值也好，租金也罢。macleans学区三房和同等条件pakuranga 3房比，贵50-100每周大概，价格是1.5倍至少。花同样钱我买3个pakuranga租金比2个macleans还高升值前景还大，多出来的钱可以去租学区房上学，不香吗哈哈

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2020-6-22 20:10
这位yangranwu兄弟是macleans护法，应该是住在那也。我因为不看好那也被他喷啦哈哈。我来20年也没住过北 ...

别什么护发不护法的. 你不也一样吹你的lifestyle. 你错过macleans的校区也没必要一直黑，那边价格一直在涨也是事实呀.

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2020-6-22 20:19
别什么护发不护法的. 你不也一样吹你的lifestyle. 你错过macleans的校区也没必要一直黑，那边价格一直在 ...

我可从来没吹过我lifestyle. 既没说多好，又没秀过图，更没秀过价格。再说ramarama有啥可吹的。我住那完全是因为工作方便。并不是我最理想的住所。我其实最喜欢greenhithe，提到过很多次。我也没黑过macleans. 只是不看好，你就说我黑它。你把黑这个词定义的太广了。还是希望你能从纯讨论的角度出发，不要因为住那就带有个人情绪。你喜欢那没问题，确实也是不错的地方。但是你非要说那交通不是不好，购物不是不方便，观点难免有失偏颇。

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2020-6-22 20:48
我可从来没吹过我lifestyle. 既没说多好，又没秀过图，更没秀过价格。再说ramarama有啥可吹的。我住那完 ...

行行，你的pakuranga 第一

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2020-6-22 21:06
行行，你的pakuranga 第一

论投资回报，事实就是这样。东区第一无可置疑。我说的不算，corelogic还是比较中立的。你的macleans显然没在这里面。我也没说那不好。只是投资来说，确实不是最好的选择。面在大点，整个东区都不是最好的选择，现在回头看的话。waitakere现在均价都已经超过manukau了。之前一直在manukau后面的。但是单比pakuranga howick board, 还是不如。但是总体趋势是西区已经超过东南区manukau了。西区可是传统的下等区，校区一直是被诟病的，但是不影响它的升值。我想更多原因是政府的投入。背后的原因自然是交通，能让更多人在那住，公共交通可以发展，沿着16号发展。东区显然没有这个条件。而且将来就算再涨，东区领涨的也会是pakuranga. 或者说投入回报最高的（东区来说）。将来reeves rd flyover建成，最受益的也还会是pakuranga. 不过慢慢的pakuranga会变成密集区，很多联排和小独栋。没有适合lifestyle方式居住的条件。想生活好点，再去更深入的地区。

https://www.corelogic.co.nz/news ... h-2007#.XvB2vGgzbIU

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2020-6-22 21:22
论投资回报，事实就是这样。东区第一无可置疑。我说的不算，corelogic还是比较中立的。你的macleans显然 ...

都服你了，不用写那么啦

日蚀

猩猩都叫兽 发表于 2020-6-22 21:22
论投资回报，事实就是这样。东区第一无可置疑。我说的不算，corelogic还是比较中立的。你的macleans显然没 ...

叫兽就是不一样，有理有据啊。我第一个房也买在pakuranga那时，确实也涨了不少。当时不懂也。15年又在家旁边买了个投资房，当时卖我房的房东就为了孩子上学买去了macleans校区的一个基本一样就是校区不同的，多花了50万整（我86买的他的5房600多地pakuranga，他136买的校区5房600多地）。18年底19年初我也想买macleans的，看了几个他当时买的那条街附近和他相似的也就130不到。感觉他15年买的太贵了。。。没找到理想的后来买了别的，也就没再关注了。

猩猩都叫兽

日蚀 发表于 2020-6-22 21:41
叫兽就是不一样，有理有据啊。我第一个房也买在pakuranga那时，确实也涨了不少。当时不懂也。15年又在家 ...

我2010年时第一次买房40万初预算，也不懂，那时住靠近东区，看的是中区但是好的都超预算。无意看到一个pakuranga heights的觉得有地房子也可以就买了自住。后来12年时觉得买房出租是个不错的事就买了第2个，也在pakuranga，因为离家近好管理。13年势头看涨外加我那时收入可以又买了一个附近，理论还是离家近。13年底再买时就有些研究了买了其他区不单纯买离家近了。赶上好时候了也是。15年中买的的最后一个投资房。后来再买都是换自住了。那时就是住那买哪。要是那时第一个买在北岸，可能现在更好。

carpentrynz

猩猩都叫兽 发表于 2020-6-22 21:22
论投资回报，事实就是这样。东区第一无可置疑。我说的不算，corelogic还是比较中立的。你的macleans显然没 ...

有2020各区的最新数据吗？

猩猩都叫兽

carpentrynz 发表于 2020-6-22 21:53
有2020各区的最新数据吗？

不收集这些。但是肯定能找到网上。

ethanwu

日蚀 发表于 2020-6-22 21:41
叫兽就是不一样，有理有据啊。我第一个房也买在pakuranga那时，确实也涨了不少。当时不懂也。15年又在家 ...

只有房子没毛病，mc校区这个5房现在肯定150-160+

yangranwu

ethanwu 发表于 2020-6-23 00:05
只有房子没毛病，mc校区这个5房现在肯定150-160+

Pakuranga最好，随他们去吧

日蚀

ethanwu 发表于 2020-6-23 00:05
只有房子没毛病，mc校区这个5房现在肯定150-160+

我私信你个地址，你看看。然后回来这评论下。他邻居去年中卖了120万。4房。和他状况差不多。房间少一个但是面积相似屋况相似。

ethanwu

他邻居这个价格现在肯定买不回来。而且他邻居找了个东区"特别有名"的中介卖。。。

上年6月敢在MCLEAN下手的现在基本都赚了最少10%，而且就算现在有C19也没有降，特别耐抗

rzrljb

yangranwu 发表于 2020-6-22 21:06
行行，你的pakuranga 第一

pakuranga吃了政策红利，他房子老，地大，很多800多地，up之前就80-90w，今年初全都120-130，然后现在全是联排，你要说涨幅肯定pakuranga大地多

房奴甲

ethanwu 发表于 2020-6-23 09:59
他邻居这个价格现在肯定买不回来。而且他邻居找了个东区"特别有名"的中介卖。。。

上年6月敢在MCLEAN下手 ...

前几年，Mcclean学区真的便宜得不像话，那个也不正常。现在是个校正。校正完了也就到位了。Pakuranga是另一回事了，地处中区东区之间，房子普遍破，以后全都会拆了盖联排。有的折腾了。不过那个区不太适合经济条件好的人自住，多少有点乱，以后再加上一个挤。嗯，炒炒挣钱还行。最后了不起就是个mt wellington吧。虽然比MT Wellington好点，毕竟不是中区。嗯这种地方我并不是特别喜欢。甜瓜湾多好，安静漂亮。还有howick也是生活有滋有味的地方。东区在价位上追北岸不现实，但是对于就近上班的人来说生活质量是非常好的。

但是非要说北岸也交通不好，就不太沾边，咱们讨论东区呢。

yangranwu

房奴甲 发表于 2020-6-23 11:09
前几年，Mcclean学区真的便宜得不像话，那个也不正常。现在是个校正。校正完了也就到位了。Pakuranga是另 ...

北岸交通确实不好呀...而且北岸价格跌最多吧？ 之前就是被你这种北岸吹忽悠了不少人吧？ 西湖学校连剑桥都没了，欲哭无泪了. 这个论坛问东区的远大过北岸就很说明问题.

bubugu

2008年拿著$45万，在macleans, highland park, Pakuranga, new Windsor 和 blockhouse bay 一帶看全幅地但不能分割的房子。発现我现在的房子比2008年我所看的其他区升值更高，孩子也在上好的学校。如果说回报率不能用校区和投资区比，一个是用家一个是投资⋯⋯

take-away

北岸价格没有预期的高，疫情前我刚买了一个西湖校区600多地的才80万高，当然我确实买了个低位。

新西的蓝

“另外这个校区在前几年是被低估了，现在补涨而已” 這個也是一種安慰，不愁賣家倒是事實。

一缕烟丝

猩猩都叫兽 发表于 2020-6-22 21:22
论投资回报，事实就是这样。东区第一无可置疑。我说的不算，corelogic还是比较中立的。你的macleans显然没 ...

西区尤其围着林肯路附近，这两年房价真是坐了火箭，联排项目也是很多

yangranwu

take-away 发表于 2020-6-23 12:06
北岸价格没有预期的高，疫情前我刚买了一个西湖校区600多地的才80万高，当然我确实买了个低位。 ...

我靠，你赚大了，刚网上看了个提前拍卖，8 Datura place, Sunnynook. 640的地， 128w.......

房奴甲

yangranwu 发表于 2020-6-23 11:51
北岸交通确实不好呀...而且北岸价格跌最多吧？ 之前就是被你这种北岸吹忽悠了不少人吧？ 西湖学校连剑桥 ...

嗯。。。。。。我就不说啥了，咱拭目以待吧。北岸领涨，也领跌。现在不是跌的时候，那么。。。。

西湖我一贯看不上的。

yangranwu

房奴甲 发表于 2020-7-6 18:29
嗯。。。。。。我就不说啥了，咱拭目以待吧。北岸领涨，也领跌。现在不是跌的时候，那么。。。。

西湖我 ...

东区现在这种地形也差不多这个价格，你还是别吹你的北岸了

猩猩都叫兽

一缕烟丝 发表于 2020-7-6 13:02
西区尤其围着林肯路附近，这两年房价真是坐了火箭，联排项目也是很多

那边交通彻底完蛋了。。。。不过投资地的赚了。买联排的要哭以后。车位都没有路边。