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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 现在建房成本多少钱一平米？
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楼主: ry55
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[谈房] 现在建房成本多少钱一平米？   [复制链接]

paulwood

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发表于 2020-7-20 09:37:55 |只看该作者 微信分享
ry55 发表于 2020-7-19 20:49
比如双层，总面积100，楼上楼下各50
那么计算造价室按照50还是100平米呢？ ...

这还用问吗？
“党外无党，帝王思想；党内无派，千奇百怪；以党治国，放屁胡说；党化教育，专制余毒。”陈独秀

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ry55

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新时政 哈卡一族 平安如意勋章

92#分享本帖地址
发表于 2020-7-20 10:11:54 |只看该作者 微信分享
paulwood 发表于 2020-7-20 08:37
这还用问吗？

用问，我不清楚是按实际使用面积还是投影面积。。
辛辛苦苦已度过半生，今夜重又走进风雨。

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paulwood

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发表于 2020-7-20 10:23:38 |只看该作者 微信分享
https://homedesigncompany.co.nz/price-guide/
“党外无党，帝王思想；党内无派，千奇百怪；以党治国，放屁胡说；党化教育，专制余毒。”陈独秀

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take-away

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发表于 2020-7-20 10:46:34 |只看该作者 微信分享
zhong5487 发表于 2020-4-13 10:46
有人给我算过，说投资95万左右。hobsonville 的房子，200来的地50万，盖个170.180得房子按2000一平算35万， ...

别人给你的算法是错的，50万的地土地开发商卖给建房开发商是不包含GST的，等房子卖完后你要付50万的GST 7.5万，建房的成本45万是包括GST的。正常的大概算法应该是（105万-45万）/1.15=52.17万，税前利润是52.17-50=2.17万，扣掉28%公司税，还剩1.56万。这种项目对新手来说肯定就是赔钱的，盖房子不是稳赚的。
站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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paulwood

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发表于 2020-7-20 15:00:32 |只看该作者 微信分享
take-away 发表于 2020-7-20 09:46
别人给你的算法是错的，50万的地土地开发商卖给建房开发商是不包含GST的，等房子卖完后你要付50万的GST 7 ...

GST 是可以退税的。
“党外无党，帝王思想；党内无派，千奇百怪；以党治国，放屁胡说；党化教育，专制余毒。”陈独秀

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vodafone2degree

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发表于 2020-7-24 16:38:17 来自手机 |只看该作者 微信分享
公司买家可以退，私人买家可以怎么退？
每次拿到price list， 看到对gst register的价格都比对私人友善的多。开发商对私人是不是可以砍价，公司估计就不让利了。
连买个新车都是公司比私人还便宜。不公平。
现在成立个公司，厉害的啥都敢往公司账上挂。

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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2020-7-27 20:55:57 |只看该作者 微信分享
hobsonville的地价真的20万吗？  

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ry55

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发表于 2020-7-28 10:16:01 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2020-7-27 19:55
hobsonville的地价真的20万吗？

我看购房合同上写着地价是19万多将近20万，面积100多吧。。
辛辛苦苦已度过半生，今夜重又走进风雨。

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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2020-7-28 11:20:38 |只看该作者 微信分享
ry55 发表于 2020-7-28 09:16
我看购房合同上写着地价是19万多将近20万，面积100多吧。。

可以查一查这些建地的历史成交价格是多少。我查的是70万左右的居多，也有个别百万的。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... =section&page=1

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ry55

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100#分享本帖地址
发表于 2020-7-29 10:05:10 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2020-7-28 10:20
可以查一查这些建地的历史成交价格是多少。我查的是70万左右的居多，也有个别百万的。

https://www.trad ...

可能后来又分割了
辛辛苦苦已度过半生，今夜重又走进风雨。

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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2020-7-29 11:18:45 |只看该作者 微信分享
ry55 发表于 2020-7-29 09:05
可能后来又分割了

哈哈，你太会开玩笑了。

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stacyzhao1986

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发表于 2020-7-30 16:17:22 |只看该作者 微信分享
ry55 发表于 2020-4-12 17:21
就算2500，房价+地价也才45万，其他杂费10万，总计55万，卖75万还有20万利润呢.。。
一套房就能顶上班3年 ...

杂费不比建造费便宜吧，我们公司奥克兰杂费要超过建造费，基督城杂费会少一些。
www.stacyzhao.com
专注于澳洲-悉尼房地产
#5万初始资金，2年4套房，资产超过350万#

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ry55

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发表于 2020-7-31 10:26:11 |只看该作者 微信分享
stacyzhao1986 发表于 2020-7-30 15:17
杂费不比建造费便宜吧，我们公司奥克兰杂费要超过建造费，基督城杂费会少一些。 ...

杂费能有多少？我上面算的是不是偏差很大？
辛辛苦苦已度过半生，今夜重又走进风雨。

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stacyzhao1986

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发表于 2020-8-2 20:36:52 |只看该作者 微信分享
ry55 发表于 2020-7-31 09:26
杂费能有多少？我上面算的是不是偏差很大？

我们公司杂费和建造费用差不多，比你算得贵一些。但是我们公司需要分title这些，分一个title至少2万/套就没了，如果只是自己盖一套房子，土地本身title就够了。
www.stacyzhao.com
专注于澳洲-悉尼房地产
#5万初始资金，2年4套房，资产超过350万#

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war2009

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发表于 2020-8-2 21:05:28 来自手机 |只看该作者 微信分享
stacyzhao1986 发表于 2020-8-2 19:36
我们公司杂费和建造费用差不多，比你算得贵一些。但是我们公司需要分title这些，分一个title至少2万/套就 ...

熟地没有这些杂费吧，再说现在的地基本上都是50w以上一块，盖个250平的房也要40到50w。你说杂费和盖房一样贵，请问什么项目杂费要收40w？

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逸心蓝语

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发表于 2020-8-8 00:10:21 |只看该作者 微信分享
现在造个还能过得去的房，每平算下来也要2000+GST了，而且预算这种东西，实际花费到最后只多不少。 目前带设计的房子找洋人公司的大包，都是3500起了

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espedd

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107#分享本帖地址
发表于 2020-8-10 14:45:08 |只看该作者 微信分享
斜坡地带部分木桩的这种造价肯定要比平地贵吧。大概贵多少呢？

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KELLY.H

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发表于 2020-8-29 01:07:49 |只看该作者 微信分享
binbin521 发表于 2020-4-19 01:13
我现在也在建房。可以加您微信讨教一下么？

可以加我，我也在找大包，准备建房，可以交换信息，哈哈G-G123

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xli422

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109#分享本帖地址
发表于 2020-8-30 13:39:03 |只看该作者 微信分享
没有图纸 正规公司不会乱喊价的 就算喊了没有落实在书面上也是白扯 那么我还能喊1800-1900的双层 但是 额外费用给你往上加就好了 好好跟设计师沟通 让他设计的时候尽量把成本控制好才是关键 图纸已经把你70%-80%的成本定下了 想省钱也省不了几个了

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bqrwyc

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发表于 2020-12-3 16:33:42 来自手机 |只看该作者 微信分享
espedd 发表于 2020-8-10 14:45
斜坡地带部分木桩的这种造价肯定要比平地贵吧。大概贵多少呢？

同问这个。建造价格包括地基了吗

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