请教关于私卖房屋的协议问题

ldon2003

     我有一出租房，租客愿意私买。总价格谈好后，他们只能贷款90%多，我们同意剩余约5万纽币延迟一年交付。但他们不愿意把5万元写在律师合同里，说会影响银行贷款额度，希望这5万私下另签协议，但是我们觉得不放心，怕有得不到钱的风险。     请问律师，您的建议是什么，能有好的解决办法吗？谢谢

:TicklyRain:

你们私卖房子难道连律师都没找吗？应该找自己的律师啊。

其他律师不可能在这里给你免费咨询，也不可能不参与整个卖房而只给你单独这一项的建议，对你对他们都有风险也不负责。谁知道你的合同里的其他条款有没有问题，万一导致交割或后续出现问题怎么办。

只能告诉你，如果你签了卖房合同，就是有效法律文件，所有无条件交割产权等等就按照合同来就是合法。如果他们另外和你签的只是欠你5万的欠条，这是个人经济纠纷，万一他们赖账，你只能另外通过调解厅来解决（以前工作时参与过几次，只能说只对付得了还有底线的人，如果真要赖，调解的判决几乎完全没用）。

ldon2003

谢谢回复。找了不同的律师，当然是按律师事务所要求付费。只是买方不愿意把5万写进交易合同里，因为会影响他可能贷不到足够的贷款。如果律师事务所能够有办法解决这5万元的法律文件，我们是愿意另外付费的。

:TicklyRain:

ldon2003 发表于 2020-3-20 14:38
谢谢回复。找了不同的律师，当然是按律师事务所要求付费。只是买方不愿意把5万写进交易合同里，因为会影响 ...

既然已经找了律师，那你更应该咨询你的律师。只是个人经验，律师是不会插手已经有律师代理的合同的，除非你和现在律师解约，重新换律师。

本身这是一个卖房行为，但是有可能被买家拆成2个独立的case。假设一下，你同意5万完全不写进卖房合同，那就和卖房无关了。你就是找其他律师帮你处理借条这件事，然后写借款理由，是卖房订金？！你让其他律师怎么办？理由写私人借款，你没有转5万给买家的记录，他们说根本没借到钱，所以不还，你怎么办？

:TicklyRain:

另外插句，你要是问了你的律师，他们不建议你这么做，你自己还想找别人办成这事，我只能呵呵。你要是问了你的律师，他们什么意见都没有，建议你自己决定，你还是赶紧换别的律师吧！

ldon2003

您说的对，我们在纠结中。只是和以前用过的律师咨询了一下，因为以前帮我签过合约，所以是第一选择，并没有签合同。