（更新）我们意外买到的第一个房子，首次购房心得

ctai010

匿名者 发表于 2020-3-19 20:15
你说我胡说也要找出证据的好吗？leaking house时代是指1994-2004的特殊外墙房，
所以我说的10年到20年有错 ...

證據早寫了

Leaky homes 時代building code 可用無防腐木柴
房屋外牆的排水透氣也無規定---＞以上兩點就是指2004新舊build code的區別

2004年前蓋的房確實不須用防腐處理過的木。所以漏水房不是修外牆就沒事了。

這個常識都不知道，還在這吹什麼吹？你的話已無信用。一個沒基本知識的人說全紐新房怎樣怎樣能信嗎？

發言全以偏蓋全,羅輯錯誤

現在建商蓋房為了轉錢，
以前建商蓋房不是為了賺錢？是為了做慈善？

屋頂保10年並不是10年後馬上壞
為了保10年，承包商會好好照building code做，比較不敢抄捷近

老房屋頂漏水多的去了，看你要不要修而且

任何新房（包括Flat Bush) 跟1980年的房比都有以下優點
1保暖
2乾燥
3新廚房
4新衛浴
5新電表
6內建lan網路
7廚房有抽油煙機

我再講個十多個也能

新房也有貴的便宜的
有些建商已做了10至20年的生意
相對價錢會貴一點
有些華人買房時就是只看便宜的
然後嫌質量差
說啥黑工長黑工短

質量好的房又嫌貴

人生正正經經做生意
就是你這種缺德的人以偏概全
損人不利己
敗壞整個產業的名聲

你有什麼資格說現在的新房質量差？2004年build code 前，可以用untreated timber 都不知道？出來胡說八道？那裡來的自信啊？

ctai010 发表于 2020-3-19 21:09
證據早寫了

Leaky homes 時代building code 可用無防腐木柴

只有1991年到2004年可以用untreated timer, 因为1991年改了building code，之前是需要treated timber的。

你能先读读历史嘛，别张口就来。


没有经过时间考证的，最后都有可能变成leaky homes.




over，以下不回了。

ctai010

匿名者 发表于 2020-3-19 20:57
既然你诚心诚意问了，那就给你数据支持好了（关于新房质量不如老房好的）：

https://www.stuff.co.nz/bus ...

這是啥數據？

你這是一個媒體記者/文章的意見。

你連數據是什麼意思都不知道？

ctai010

匿名者 发表于 2020-3-19 20:59
你听说过雇了建筑商造房子，结果扯皮到最后自己差点自杀的吗？

同理，一篇媒體報導不算數據

而且也不是每個工地都這麼亂

專門挑亂七八糟的工地寫，而
整篇文章都是那個人主關的意見，他也沒拿出啥客觀數據
就是你這種無獨立思考的人會被牽著鼻子走。

ctai010

匿名者 发表于 2020-3-19 21:32
只有1991年到2004年可以用untreated timer, 因为1991年改了building code，之前是需要treated timber的。 ...

歷史個鬼

1994 to 2004的漏水房主要起因就是building code 太鬆

被啪啪啪打臉後
無話可說就扯些五四三的

什麼歷史啊

連2004年前蓋房可用沒防腐木材都不知道還好意思嗆新房全部沒舊房好？


就好像不懂加減乘除的人嗆數學系教授？

就是有人這種基本知識都沒有還到處造搖

ctai010

匿名者 发表于 2020-3-19 20:57
既然你诚心诚意问了，那就给你数据支持好了（关于新房质量不如老房好的）：

https://www.stuff.co.nz/bus ...

這篇文章的也不公平

拿新房跟villa比

Villa本來就是質量高

但不是全部房都villa
你以為全部老房都是villa?


而且villa巨貴，維修也非常貴
（我等一下找資料）
跟本不適合一般人

如果你說villa比現在的 新房質量好，我會回答，從某些角度來看，villa確實是現在造不出的。但買和維修都巨貴，你有錢就買吧。

ctai010

匿名者 发表于 2020-3-19 20:57
既然你诚心诚意问了，那就给你数据支持好了（关于新房质量不如老房好的）：

https://www.stuff.co.nz/bus ...

這篇文章的也不公平

拿新房跟villa比

Villa本來就是質量高

但不是全部房都villa
你以為全部老房都是villa?


而且villa巨貴，維修也非常貴
（我等一下找資料）
跟本不適合一般人

如果你說villa比現在的 新房質量好，我會回答，從某些角度來看，villa確實是現在造不出的。但買和維修都巨貴，你有錢就買吧。

4agefans

哇塞，第一套房产就102万，恭喜恭喜

jayqinjie

写的真好，谢谢楼主无私的把自己八十多天的心路历程和经验分享给大家。
最后恭喜买到自己心仪的房子

ununhappy

太有感觉了，最近这两个月的周末也是在看房的路上，也是人生中的第一套房，也是出过合同了然后卖家不同意达不到他的心理价位，本来说到拍卖现场看看，结果疫情来了取消了，房子也下市了，不知道过后会怎么样呢

wingzero

开车到处跑多交路稅？？？
为什么，因为路税在油钱里吗。。。太惨，，，

KOBE24

好帖子，非常好，很多干货。希望还没买到房子的人好好看看。谢谢分享

xnw1890

恭喜匿名先生喜提住房一套

荒岛余生

楼主写的不错，不过现在这个level4，能交割吗？会不会为国接盘了。。。。

bought a house before the economic storm should be LZ's title.
Good luck, really.

ctai010 发表于 2020-3-19 08:03
新房子没有经历过天气和时间的考验，不一定就万无一失. - - - - - > 這句我不同意

五十年老房須要整修的東 ...

有道理

荒岛余生 发表于 2020-3-29 00:21
楼主写的不错，不过现在这个level4，能交割吗？会不会为国接盘了。。。。

有可能是为国接盘了 不过楼主是自己住的 还好吧   恭喜楼主

ctai010

之前忘了要補資料

買老房的人要想想維修成本

https://www.oneroof.co.nz/news/a ... t-to-renovate-36917

專家的看法
“The older the building the harder it is to renovate,” says New Zealand Renovation Company managing director Darrel Assink

On top of maintaining the character when renovating you also will need to update services from low-pressure water system, old wiring and piles, and add insulation to the building, Assink says.

He adds that the older the building, the harder it is to comply with the current building code.

Villas do not have a lot of ground clearance as they were built a lot closer to the ground than the current building code allows.

“Some villas can have literally no crawling space and it can cause some issues.”

Another major task is insulating the walls, floors and ceiling in the building which is typically constructed without insulation.

這話題可去房版細談

--------更新

4月1日愚人节确实成功的愚了家人一次，结果导致家人一个有两个月了还没有相信这个事情，直到最后把和律师，中介的聊天记录发过去，她们才是将信将疑，偶尔能和家人开开玩笑还是挺好玩的！

再说说房子吧...

本来预计交个在4月末交割，但是人算不如天算，正好赶上了新西兰lockdown（希望新西兰尽快好起来）。其实交割对我们来讲应该没什么问题，主要是现在里面还有租客，在这个非常时期我们不能强行要求租客搬家，而且Lockdown期间也很难找到租房。并且我们也不能提前交割先让租客住在里面，因为这样的话贷款类别就属于投资房了，可能会有一些差距在里面。最后我们经过商量把交割日期延迟一个月（也就是5月末）。希望那个时候租客已经找到了房子并搬走了，希望我们可以顺利交割并搬家（希望下一次更新的时候就是搬家了），也新西兰一个月之后新西兰可以彻底打败疫情，大家可以恢复正常。Lockdown期间应该还有很多买房的人会收到牵连吧！真心希望大家可以顺利扛过去！一切都会好起来的！

预祝交割顺利

ivyliu1990

首先恭喜楼主买到心仪的房子 买房是个持久战 着实不易

另外一点小建议。想看远超过自己预算的房子作为人生激励没问题的 确实也没必要告知买家中介自己的预算，但是这种看房建议还是自己去看哈

Rebel1983

Rebel1983 发表于 2020-3-19 07:34
好贴！！！过一年在回来看看！！！

LZ 现在应该更开心了吧？

酷猴

租客搬走了吗？交割了嘛？

MCM-FLO

2021年买房后的经验不适合一般人的,2020年还不错，可以大大的炫耀一下！那个是时机对了 ！