新房地基边角损坏

xli422

gytg2001 发表于 2020-3-12 21:00
请看这张图，旁边装了一个排水槽，是不是因为排水槽的缘故？

driveway的排水都是做车道的时候才放的 跟地基没有关系 地基裂一个角还算是正常的 但是 你4个角都裂那就有点奇怪 扯皮是肯定的了 到最后就是卖房子前地基周围一圈批灰就完活了 花钱请工程师来有点小题大做了 你花钱请工程师 来 不如把地毯全掀起来看看地基有没有大的裂痕 大概宽3mm以上的裂痕 有的话 再去找工程师来做报告 还是先自己动手把地基能检查的都先检查了再说 youtube上面很多教程 没事自己学习一下 从掀开地毯开始吧

房奴甲

xli422 发表于 2020-3-12 22:11
driveway的排水都是做车道的时候才放的 跟地基没有关系 地基裂一个角还算是正常的 但是 你4个角都裂那就 ...

以前我看过一个房，室内地面开裂。后来了解到业主已经穿透地面往下打了泡沫水泥做支撑。那个房子的地基从外墙看能看见这种角落的下沉，但只有一个角。这个楼主的房子是四个角。起码说明地基真的敷衍。我倒也是建议他不用扯皮什么的，事情闹大了不好，赶紧批灰遮盖，把房子卖了。

窗外

不用怀疑，绝对地基产生了比较大的沉降，以至于把四个角都撑爆了。这些不是混凝土的正常开裂，是受力后产生的破坏。

ctai010

房奴甲 发表于 2020-3-12 20:43
所以说奥克兰就不要买砖房尤其不要买新砖房。（其实我都买过）一下沉全裂，裂完几乎无法掩盖。实在非要买砖 ...

請問這位朋友知道紐西蘭一般水泥地基的標準做法嗎?

你所謂的｀墊起來，為了省錢｀是什麼意思？

水泥做的越高，成本也約高
完全不懂墊高反而省錢？！！
而且水泥是工程師按照NZ building code 設計的
地要挖多深
水泥灌多高
都是先設計好的（依照地的contour, 屋主的要求，architect 的設計等）
如果builder為了省錢不按圖施工
地基不按圖蓋
Council inspection 很容易被抓吧？
地基打算重做就虧大了

（當然，完全不負責任的builder也是有的，所以我覺得MB也不至於完全沒有用）

还是回国吧

房奴甲 发表于 2020-3-12 20:43
所以说奥克兰就不要买砖房尤其不要买新砖房。（其实我都买过）一下沉全裂，裂完几乎无法掩盖。实在非要买砖 ...

我一直都说了，在这里只能买木头weatherboard的房子，千万别信三只小猪的砖瓦房，太重了不适合这里的土质。很多人，尤其是华人还不相信。。。哈哈

当年还有个洋人中介带我看一套砖房的时候，拿着窗台掉出来的一块砖问我“为什么Chinese这么喜欢砖瓦的房子？其实不适合的”，我都不知道怎么回答。。。哈哈！！！

房奴甲

ctai010 发表于 2020-3-13 00:56
請問這位朋友知道紐西蘭一般水泥地基的標準做法嗎?

你所謂的｀墊起來，為了省錢｀是什麼意思？

我不跟你辩论该怎么办。我亲眼见过人家做地基时坡地把一半铲平另一半填土的。你说这个填土的那一半他垫得多高不叫偷工减料？要我说他就是垫了一米都没用。他省的是挖土的钱。省了这个钱后患无穷，要拿好多钱在后面补。地基做的不好的房子只能拆了，后面怎么修都没用。没用。没用。毁了。

ctai010

还是回国吧 发表于 2020-3-13 07:49
我一直都说了，在这里只能买木头weatherboard的房子，千万别信三只小猪的砖瓦房，太重了不适合这里的土质 ...

不好意思我覺得這是完全的胡說八道。

各位網友在網路論壇問問題要小心

就是會有這種滿口胡又自信心爆炸的人
有些人聽了還真的信了

老鼠這言論把全紐西蘭的土質一慨而論
這是荒唐至極的胡說

紐西蘭雖小（如果跟中國大陸比....）
但沒有小到全國土質都一樣...

土木工程裡有一個專業，地質工程。
就是研究這方面的
專業的我也不懂，我只知道土地開發時Council 有時會要求geotechincial report。 地質ok不ok 是專業人士評估，如果有問題要怎麼處理，是geotechincial engineer 說，不是你老鼠一句話說了算。
地質在工程領域裡，蓋個一，兩層的磚房跟本就不是什麼難題。比這難幾百倍的東西都蓋的出來了。

當然有些房子確實有問題，你拿一例個按來總結全紐西蘭的土質不適合蓋磚房，真的是胡說。
可惜真3的會有人聽了就信了。。。。

ctai010

房奴甲 发表于 2020-3-13 09:03
我不跟你辩论该怎么办。我亲眼见过人家做地基时坡地把一半铲平另一半填土的。你说这个填土的那一半他垫得 ...

ok我了解了

不好意思 我不知道你說的是土地墊高

我是覺得奇怪，水泥墊高不是更花錢嗎？怎麼省錢呢？

另外，據我所知，地基水泥下如果按照工程設計要填土，按照building code 不是隨便填的, 要用特定的engineering earth, 那種土很貴的。但有時候依照地型，有些地方填土還是比整塊挖掉，地基全部做高便宜。這些都是在設計時，architect 和屋主要先做的決定。

但我不是這方面專業，如果說錯了先道歉

猩猩都叫兽

赶紧趁行情好了卖了吧，哈哈。要不越研究越心痛。不过话说回来，没有完美的房子，这次这个毛病，下次那个毛病。新房又新房的毛病，老房自然有老房的毛病。看开点吧。反正你知道房子塌不了就对了。剩下的就是花钱多少的问题了。你住砖房没维护但是修一次等于维护好多年的费用可能，所以算了算和木板的最后一样，只是看你运气好不好会不会在手里时要大修罢了。要不kiwi很多都是住几年就换了。省去很多烦恼可能也是。

wallacenz

这个问题不大

polymorph

老外蓋的房,馬保國被一拳ko

房奴甲

华人盖房也有好的，另外盖房子做地基的跟做屋顶的完全可能是两拨儿人。我买的房子地基做的非常好，屋顶那个窝心啊。我就等着大修房顶了。

新马甸甸

哇，刚看到，楼上几位，这个问题很大好吧。

要尽快找工程师来看一下。不知道楼主是否已经找专业人士看过。

地基沉降了（pad dropped），4个角开裂 - because weight sit on corners.

有下面几种情况，但是绝对不是补水泥就可以的：

1，没有钢筋 no steel holding it
2，pad too small地基做太小了，后来又补加了些水泥给砖墙做cavity，但是没有做正规，或者加的太多了。
3，piles missing
4， land movement
5，其它

第一二种情况最有可能。

gytg2001

新马甸甸 发表于 2020-6-19 22:01
哇，刚看到，楼上几位，这个问题很大好吧。

要尽快找工程师来看一下。不知道楼主是否已经找专业人士看过。 ...

你好，非常感谢。我明天就去找专业的人去看看。

新马甸甸

gytg2001 发表于 2020-6-29 22:55
你好，非常感谢。我明天就去找专业的人去看看。

希望是我说的太严重了其实问题不大。

对了还有个可能就是温度的问题，外墙砖随着昼夜温差会稍微有些热胀冷缩现象，但是地基不会，时间久了就会crack corners （expand压力都在corner那里，不是专家可能说的不对），这是很久以前有专业人士给我说的，时间太久了有些忘记了。这种情况下补水泥是可以的，但是也要做的很专业才行。好像做repiling的公司就可以做，找那种可以做concrete foundation repair的公司，好像是叫repiling。

但是一定要先找工程师看一下，先考虑最严重的情况，排除最严重的情况。

gytg2001

新马甸甸 发表于 2020-6-29 23:48
希望是我说的太严重了其实问题不大。

对了还有个可能就是温度的问题，外墙砖随着昼夜温差会稍微有些热胀 ...

真的非常感谢，”Skykiwi天使“名不虚传！

ctai010

https://foundationrepairs.com/cracks-on-the-corners-of-foundations/

https://www.southftworthhomeinspection.com/corner/

雖便google兩下，
網路上資料說這情況很常見 (Common), 大多數清況問題不大，只是美關問題(cosmetic)

LouisZhao

https://theconstructor.org/geote ... tion-details/34121/

看看这个就大概知道为什么角先裂。我不是专业看地基的。你这个应该是大概率是水泥灌得不太好。。。钢筋inspection 过了应该不是问题。
不继续裂就没问题。补补吧。

PS：我家20年的房子 砖瓦。。。目前地基一个缝都没有。。。5年前盖的那一批房子。。。还是有一批比较坑爹的。我朋友家沉降到厕所的瓷砖都裂了，门关不上。。。3年前盖的

ckzfp

不专业的说，应该先要排除地基整体沉降超过安全标准吧，这个比较容易找工程师测出来。砖房嘛，肯定会有沉降的，不严重就没事，大部分的合理沉降会自己停止的。还要看裂缝有什么时候开始的，是否还在继续，有多宽，多深，延伸到哪里，不一定是有裂缝就有结构损坏的。要是在国内的话，我会严重怀疑砼的配方和浇筑养护是否到位。

ACEpilot

楼主的房几层？如果2层或以上，楼上用什么外墙？房子占地面积有多大？
是不是地基沉，要看墙身有无纵向的大裂痕；
如果只看你几张图为参考，那真不会影响房子的结构，新房子，木框架在墙边往里大约十几cm，而且floor level比砖底的level要高，如果只是几个角这样开裂，我觉得是施工的问题，你无法了解到灌水泥和拆板当天是怎样情况，这些都会导致这个问题出现