请教关于没有permit的deck - 高于1.5m

superan121

请教各路大神几个问题，看了一个1960建的房，现屋主住了近40年，这是背景。
1. relab上显示3房1卫(estimate)，但实际是4房2卫， 怎么知道多出来的不是违法加建呢？LIM 上只有很笼统的80年代有extension，没说加建了啥。
2. 中介说一个deck超过1.5米高，没有permit。这严重吗？会影响保险吗？（万一有人在deck上跳绳。。。）还有什么补救措施现在可以去申请吗？所以这个deck是要building consent和resource consent是吗？
【补充】：找到这个 If you plan to build a deck that is up to 1.5m high, you don't need a building consent but you may still need a resource consent, depending on the rules in the Proposed Auckland Unitary Plan.
所以这个deck是要building consent和resource consent是吗？还能补吗现在？

3. 能请大家看一下房屋外墙是什么材料吗？或者除了请builder inspect以外还有什么方式知道是什么外墙吗？如果申请council file会有记录吗？很奇怪中介说不知道什么材料，感觉有蹊跷。




先谢谢大家了！
Council file更新：调了council file，LIM里面的building几个老的都没有记录。下图中只有蓝色标注这两个有记录...1982年extension是做的launge extention。所以没有看到关于deck的记录，中介问下来说是1992年前建的。

Open home一周后中介终于上传了auction agreement，然后屋主把deck违规写进去了。。。

xiaohong1234

外墙很明显weatherboard加plaster，或者砖批灰，图太糊看不清。。。deck超过1米就要resource consent，估计得搭进去几千块钱吧

superan121

xiaohong1234 发表于 2020-1-25 23:34
外墙很明显weatherboard加plaster，或者砖批灰，图太糊看不清。。。deck超过1米就要resource consent，估计 ...

谢谢！可能是plaster是指下面车库这部分吗？Council file里能看到是什么材料吗？

陌生的香港人

發現論壇有個挺有趣的現象 就是這些買房子看到非法改建帖通常靜一段時間然後又會同時來幾個都是這類題材的帖子

Anyway 參考答案如下：

1.  看看property file 裡面應該有相關圖紙資料就知道大概批准了的佈局是什麼  但如果沒有 那只能是無頭公案了 你就看到什麼是什麼吧

2.  保險我不能評論  只是這個超1.5米高的 deck“嚴不嚴重” 要看建了多久和多大了  如果是N年前建的 （早於上世紀1992年 建築法年代)  那大概沒有什麼嚴重不嚴重了  （是前面這個？）是嚴重那麼多年也沒人投訴 也看不到會塌下來的樣子  也大概沒什麼需要做 最多只能做個safe and sanitary report 放到這個file裡 因為這麼歷史悠久的改建你是不能申請什麼的  只能做這樣一個報告告訴觀眾它結構什麼的是安全 聊勝於無 但謹記這也不代表council承認它合法 可沒有證據它們是危險 Council也不會執法 （除非無端端有人來投訴）反正一切就是模棱兩可 隨大家怎樣看

如果是之後的（deck看來挺新的） 真的要合法化 可以試試申請COA  (Certificate of Acceptance)  因為你引述的都說 超了1.5m高 那理應拿BC了 但已經建好的東西是不能申請BC的 只能申請COA來補救 而COA的地位也不能完全和CCC比  而如果是超過1.5m高的deck   Unitary Plan （這些報批分building 和 planning 兩種 Building Code 是建築方面的(BC) 而UP 屬於planning （環境規劃）(RC) 方面的範圍）那算是建築物了 需要算到建築覆蓋率來 要看看這個deck和現在房子到底到底會不會超過這塊地最大容許的建築覆蓋率  會不會太靠近邊界等 如果其中之一有超 那在申請COA前你就要先做resource consent 了  兩個都下來了  這個deck才算大概合法過來


3. 中介不是建築專家 不要期望他們對所賣的房子真的懂很多  什麼材料看看property file 裡面如果有房子的permit 圖紙應該有寫？或者拿去問問設計師吧

superan121

陌生的香港人 发表于 2020-1-25 23:52
發現論壇有個挺有趣的現象 這些買房子看到非法改建帖通常靜一段時間然後又會來一波都是問這些的帖子

Anywa ...

是的 就是照片上前面这个deck
谢谢回复 学习了！总结一个FAQ应该很有用哈哈

漂泊

陌生的香港人 发表于 2020-1-25 23:52
發現論壇有個挺有趣的現象 就是這些買房子看到非法改建帖通常靜一段時間然後又會來一波都是這類題材的帖子
...

每次看到你这么专业认真的回复大家 给大家提供了很多有用的信息 只想说 谢谢 辛苦了 打字不容易，我不容易被圈粉 你值得

陌生的香港人

漂泊 发表于 2020-1-26 00:04
每次看到你这么专业认真的回复大家 给大家提供了很多有用的信息 只想说 谢谢 辛苦了 打字不容易，我不容 ...

謝謝 沒事 不辛苦 興趣而已 年初一週末晚上沒事做看到就上來打幾句

小手冰凉的兔子

很多老房子council显示的房间数量和卫浴都不一样的，他们的信息都是房子最初的信息。如果lim
上有写加建，那再申请一个property file看下加建在哪。图纸和现在的房子是否一致。这个比较重要。

至于deck没有BC，这个根本不是啥事，大不了就拆了，只要不在合同上，不会影响银行贷款。至于保险，更不是啥事啦，最多就是以后deck坏了保险不会保。反正房子不会因为一个违法的deck就便宜卖的。

superan121

小手冰凉的兔子 发表于 2020-1-26 10:21
很多老房子council显示的房间数量和卫浴都不一样的，他们的信息都是房子最初的信息。如果lim
上有写加建， ...

谢谢指点！我也想是先申请council file申请看看

superan121

漂泊 发表于 2020-1-26 00:04
每次看到你这么专业认真的回复大家 给大家提供了很多有用的信息 只想说 谢谢 辛苦了 打字不容易，我不容 ...

赞同！这个版氛围还是很和谐的

xiaohong1234

superan121 发表于 2020-1-25 23:48
谢谢！可能是plaster是指下面车库这部分吗？Council file里能看到是什么材料吗？ ...

是的，下面这部分是plaster或者砖批灰，plaster的话建议慎重，砖批灰的话可行

陌生的香港人

xiaohong1234 发表于 2020-1-25 23:34
外墙很明显weatherboard加plaster，或者砖批灰，图太糊看不清。。。deck超过1米就要resource consent，估计 ...

現在才看到  就奧克蘭來說  Unitary Plan沒有規定說deck超過1m就要RC的說法  要看很多情況 超過1m高但少於1.5m的deck其實什麼都不是 (不是建築物 (高於1.5米才是); 不是不透水面積(UP定義裡說了這不包括 "slatted decks");  也不是透水面積(deck要少於1m 高  但還要少過整塊地的透水面積的25%部分才可以算是透水面積) -  情況有點複雜  但其總面積不讓其他三種地表面百分比有違規情況就沒問題

wshtxwsssqwc

xiaohong1234 发表于 2020-1-25 23:34
外墙很明显weatherboard加plaster，或者砖批灰，图太糊看不清。。。deck超过1米就要resource consent，估计 ...

老的plaster 又是楼下 没有问题 但是 就是怕以后卖房子 像你一样不懂的人会介意

Elddies

我觉得楼主楼下这个不是plaster，是水泥吧。

xiaohong1234

wshtxwsssqwc 发表于 2020-1-26 21:44
老的plaster 又是楼下 没有问题 但是 就是怕以后卖房子 像你一样不懂的人会介意 ...

是不太懂，但我家plaster漏水被整怕了，一朝被蛇咬的道理懂不。 Plaster卖不出去不就因为这个

superan121

陌生的香港人 发表于 2020-1-25 23:52
發現論壇有個挺有趣的現象 就是這些買房子看到非法改建帖通常靜一段時間然後又會同時來幾個都是這類題材的 ...

你好香港人 再问几句可以吗？

调了council file，LIM report上的几项building只有一个1982年的extension有相关文件 （图更新在原帖上）最初的dwelling和1986年的extension都没有相关文件，这合理吗？既然LIM有记录，怎么就没有文件呢？

中介跟屋主确认下来说前面deck是1992年前建的， 如果没有任何记录的话，怎么区分是1992年前建的没有留底，还是1992年后建的没有permit呢？

谢谢了！

陌生的香港人

superan121 发表于 2020-1-31 22:32
你好香港人 再问几句可以吗？

调了council file，LIM report上的几项building只有一个1982年的extension ...

這些史前的文件 council 沒有好正常 要知道奧克蘭上世紀的地方政府有點像戰國時代  每區一個borough council  各自為政 而當時存檔系統又落後 所以很多文件散失 尤其是上世紀1989年地方政府合拼時當這些小councils 合拼成後來7個city councils 時又經過一番折騰  這不是現在Auckland Council 的責任  而是歷史遺留下來的問題

至於那個deck 真的有點難辦了 沒有記錄就是沒有了 但真的沒有半點蛛絲馬跡嗎？ 例如可以看看Council GIS 那些高空拍下來的房子不同年份的照片aerial photos  什麼時侯還是草地 什麼時候開始看到那個deck 那大概就清楚了