查看: 2429|回复: 9

[民事] 求助租房矛盾押金退还问题(已经回答） [复制链接]

MartinZ

初级站友

Rank: 2

升级 40%

UID: 14024474
热情: 2
人气: 28
主题: 2
帖子: 3
精华: 0
积分: 18
阅读权限: 20
注册时间: 2018-11-13

电梯直达

楼主

发表于 2020-1-5 03:49:55 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2020-1-15 11:38 编辑

在租期内无意间移动了客厅的沙发造成了地板划痕事先房主没有交待沙发底座有钉子然后租期到期后商量我就赔修补划痕的钱或者赔偿这部分地板面积打磨加刷漆的钱。但是房东执意要求赔偿一半的整个客厅地板打磨加刷漆的费用。请问在租赁法里我是否有义务赔偿他这么多哇

分享0 收藏1

使用道具举报

cheonghei

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 28.6%

UID: 10068404
热情: 192
人气: 857
主题: 18
帖子: 187
精华: 0
积分: 643
阅读权限: 20
注册时间: 2017-9-16

沙发

发表于 2020-1-5 13:33:35 |只看该作者 微信分享

看損害的行為是什麼時候發生的？ 2019年8月27日後執行新法。

使用道具举报

MartinZ

初级站友

Rank: 2

升级 40%

UID: 14024474
热情: 2
人气: 28
主题: 2
帖子: 3
精华: 0
积分: 18
阅读权限: 20
注册时间: 2018-11-13

板凳

发表于 2020-1-5 16:44:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

cheonghei 发表于 2020-1-5 14:33
看損害的行為是什麼時候發生的？ 2019年8月27日後執行新法。

4月份发生的了

使用道具举报

cheonghei

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 28.6%

UID: 10068404
热情: 192
人气: 857
主题: 18
帖子: 187
精华: 0
积分: 643
阅读权限: 20
注册时间: 2017-9-16

地板

发表于 2020-1-5 21:05:45 |只看该作者 微信分享

1. 房東如果有房屋保險，你不需要賠，連保險的excess 你都不需要賠。但是如果由於損害使房東的保費增加的話，你要賠償保費增加的部分。
2. 房東如果沒有房屋保險，你需要賠償修復的錢，如果有爭議，可以去租賃法庭。房东执意要求赔偿一半的整个客厅地板打磨加刷漆的费用是不合理的，租賃法庭會考慮地板的使用年限和狀況，做出合理裁決。

使用道具举报

tv1

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 78.1%

UID: 67525
热情: 6938
人气: 7839
主题: 52
帖子: 2954
精华: 0
积分: 8905
阅读权限: 30
注册时间: 2006-3-22

5#分享本帖地址

发表于 2020-1-8 19:04:36 |只看该作者 微信分享

这个很简单，你住进来之前，房东有照片证明以前是好的吗？如果房东没有照片没法证明就是你干的，

你可以说进来就有。

就算证明是你干的，最多赔一二百。以前我们个毛利客人把地毯划了大口子。地毯新的，法官说。
我们要求赔6000 。

根据这个口子尺寸大小，只要赔口子比例这一块。所以就算上庭，也没有什么好怕的，

使用道具举报

songinator

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 36.03%

UID: 182653
热情: 33511
人气: 43443
主题: 186
帖子: 17012
精华: 1
积分: 47205
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

6#分享本帖地址

发表于 2020-1-9 10:35:11 |只看该作者 微信分享

tv1 发表于 2020-1-8 20:04
这个很简单，你住进来之前，房东有照片证明以前是好的吗？如果房东没有照片没法证明就是你干的，

你可 ...

lol.....................the judge must be renting lol

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

使用道具举报

ROYO

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 85.9%

UID: 217812
热情: 7376
人气: 9314
主题: 152
帖子: 1683
精华: 1
积分: 9295
阅读权限: 30
注册时间: 2010-2-17

7#分享本帖地址

发表于 2020-1-9 11:19:41 |只看该作者 微信分享

tv1 发表于 2020-1-8 20:04
这个很简单，你住进来之前，房东有照片证明以前是好的吗？如果房东没有照片没法证明就是你干的，

你可 ...

这个说法有争议

通常住进来的时候都有房屋检查，都会在房检报告里标明地板状况是好的。
如果退房的时候有大划痕，房客需要提供证明，这划痕不是房客导致的。
如果房客无法证明，下一步就是赔偿问题。

房东应该找个人来保价，修理划痕包括抛光上油漆的费用。这个维修费用可以找房客收。

使用道具举报

游客

=白金会员=

Rank: 17

升级 7.33%

UID: 33190
热情: 15423
人气: 19787
主题: 162
帖子: 7371
精华: 1
积分: 21466
阅读权限: 30
注册时间: 2003-3-8

8#分享本帖地址

发表于 2020-1-9 15:35:11 |只看该作者 微信分享

你到底是租房子还是租一个房间，如果是租房子，为什么用房东的沙发？
如果是租一个房间，谁知道是不是别人弄得？而且沙发底下为什么会有钉子？诚心来碰瓷的吗？

使用道具举报

tv1

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 78.1%

UID: 67525
热情: 6938
人气: 7839
主题: 52
帖子: 2954
精华: 0
积分: 8905
阅读权限: 30
注册时间: 2006-3-22

9#分享本帖地址

发表于 2020-1-9 18:32:37 |只看该作者 微信分享

最后法官就让陪了几百块钱，所以不用怕。

再说你说地板是好的，你有照片证明吗，房东拿不出照片，也没法支持理赔，
这里法官都是向着房客的，陪不了多少

使用道具举报

AMICUS_LAW

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 76.26%

UID: 192805
热情: 4869
人气: 6393
主题: 14
帖子: 6271
精华: 2
积分: 8813
阅读权限: 30
注册时间: 2009-7-21

10#分享本帖地址

发表于 2020-1-15 10:38:26 |只看该作者 微信分享

您好，这个需要根据损坏的严重性来决定了。

如果是整租的话可以在Tenancy Tribunal争议，如果只是一间房间的话可以去Disputes Tribunal

在艾美斯律师事务所，我们会为客户利益一争到底，敢于挑战司法的不公正。无论案件轻重，事无大小，意在执着，提供电话咨询。我们办理的案件领域包括房地产生意买卖，信托基金，各类移民案件，家庭法，刑事出庭，交通法，商业纠纷，法律意见，债务，公司法，合同，民事纠纷，小额度争议案件，谈判等各类法律服务。

办公室: 09-969 1493 传真: 09-969 1492
法律事务：苏小姐 021-08956107

电邮：info@adventark.co.nz 微信：AdventArkLawyers
地址: Level 6, 300 Queen Street, Auckland City.

使用道具举报

返回列表

帐号		自动登录	找回密码
密码			登录	注册

[民事] 求助租房矛盾押金退还问题(已经回答） [复制链接]

尊贵铂金

最强王者

永恒钻石

畅游勋章

游戏勋章

元老勋章

新时政

哈卡一族

10周年纪念

20周年纪念

2018许愿勋章

平安如意勋章

至尊荣耀

幸运四叶草勋章

玫瑰勋章

胜利勋章

暗黑破坏神III

2019许愿勋章

2018俄罗斯世界杯

[民事] 求助 租房矛盾 押金退还问题(已经回答） [复制链接]

尊贵铂金

最强王者

永恒钻石

畅游勋章

游戏勋章

元老勋章

新时政

哈卡一族

10周年纪念

20周年纪念

2018许愿勋章

平安如意勋章

至尊荣耀

幸运四叶草勋章

玫瑰勋章

胜利勋章

暗黑破坏神III

2019许愿勋章

2018俄罗斯世界杯

[民事] 求助租房矛盾押金退还问题(已经回答） [复制链接]