谁买过商住两用的房子，有何优缺点？

webb2

请教有何优缺点，关于商住两用的房子。

好像是地税高。

谢谢。

liston

优点很多, 缺点 就是 不适合 自助,或者过日子, 虽然是商用民用两用,但是更多的是偏向 商业吧, 地理位置也更朝向热闹.

shanghaiyu

有道理啊。

webb2

liston 发表于 2019-12-13 23:46
优点很多, 缺点 就是 不适合 自助,或者过日子, 虽然是商用民用两用,但是更多的是偏向 商业吧, 地理位置也更 ...

请问优点是什么？

liston

webb2 发表于 2019-12-14 18:32
请问优点是什么？

优点 比如  这种房子 的地理位置一般更加便利, 商用,  还有就是 投资价值更高,  物业增值快,  相当于汽车中的 皮卡车

陌生的香港人

優點就是你可以做很多在這裡一般住宅區不能做的東西


缺點就是你鄰居也可以做很多在這裡一般住宅區不能做的東西

不過其實大家在原居地城市大部分都是這樣出來的： 搞不好家裡旁邊/樓下就是商店餐廳洗頭店甚至修車廠 有什麼沒見識過？ 為什麼來到這裡現在卻會變得那麼大驚小怪呢 呵呵

webb2

陌生的香港人 发表于 2019-12-15 00:07
優點就是你可以做很多在這裡一般住宅區不能做的東西

谢谢。

商住两用的商是office，不是零售。

webb2

liston 发表于 2019-12-14 22:52
优点 比如  这种房子 的地理位置一般更加便利, 商用,  还有就是 投资价值更高,  物业增值快,  相当于汽车 ...

谢谢。

为什么说“投资价值更高,  物业增值快”啊？实际情况是价格比住宅低啊。

陌生的香港人

webb2 发表于 2019-12-15 00:22
谢谢。

商住两用的商是office，不是零售。

或者我誤解你的意思 但你說的所謂"商住兩用"  如果是奧克蘭的話 指的應該是 Mixed Use zone 的房子吧 （雖然其他城市的系統下這些大概也是大同小異）?  這個zone是唯一可以真正有商住兩用的區 說明是商住 當然不只能做office （為什麼'商'只能是office呢？） 事實上這個zone裡零售餐飲也可以 甚至可以有輕工業/倉庫用途呢

clam

陌生的香港人 发表于 2019-12-15 01:30
或者我誤解你的意思 但你說的所謂"商住兩用"  如果是奧克蘭的話 指的應該是 Mixed Use zone 的房子吧 （雖 ...

樓主看的不知道是不是albany 那邊的work live

我覺得commercial 和residential 一樣啊，能買有地的就好，又bc 的就麻煩
work live 那些基本上沒有人接盤的。。。。

新马甸甸

商住两用的，不知道为什么申请贷款的时候银行对住房部分的租金收入不作为租金收入。

webb2

clam 发表于 2019-12-15 21:32
樓主看的不知道是不是albany 那邊的work live

我覺得commercial 和residential 一樣啊，能買有地的就好 ...

是Albany的。为什么没人接盘呢？挺便宜的啊，不理解。

clam

webb2 发表于 2019-12-17 00:06
是Albany的。为什么没人接盘呢？挺便宜的啊，不理解。

如果你live 的部份出租的話，那沒有很多人想住在辦工小區啊。
commercial 的部份又有點太小了，誰會租？