求教移房事宜，从我家前院院移到后院

doomoon

想在原来地方重新盖新房，老房子想移到后花园，不知道如何操作，收费多少？
欢迎专业人士上门来报价查看！可以留言

陌生的香港人

非常大概的程序大約如下：

1. 先找移房公司看看現在這個房子要移的話可不可行 （可能需要石棉/結構/管道工程師參與看看要移動方面有什麼問題 甚至土地可能有污染土(soil contamination) 等）

2. 上面說的確定ok了 成本也可以了  找土地測量師 和現房子和土地做測量 工程師也要和你做管道設計

3. 建築師和你開始就現在房子的新位置畫圖 和就新房子做設計

4. 同時 工程師和你設計管道/車道 （前面的和後面的）

5. 都做好了 就可以申請building consent  移房建房 （注意building consent 又是一套設計程序 但通常這個是就新建房子的設計為主 一般建築設計師會和你處理）

5a. 如果是打算分割的話（不然你就是建了 分割前整塊地還只是一個title  兩個房子還只能一起處理而不能獨立的賣出去） 可以先/同時申請分割的許可（subdivision (resource) consent）再拿移房子和新房子的building consent  要留意如果新房子的設計/位置或者舊房子的新位置有問題 例如舊房子可能太靠近鄰居 超了陽光角等 沒有倒車位等 不能符合相關規定 就是不分割也可能需要resource consent （land use consent）

6. BC(RC) 都拿了就可以找人開工了  但之後那些CCC /223 EPA/EACC 和S224C這些分割程序就先不說了

由於相關工序太多不同專業參與 基本很難拿一個整體報價  就是大公司也很有可能要將某些工序外判而放在報價裡

doomoon

陌生的香港人 发表于 2019-11-12 16:12
大概如下：
1. 先找移房公司看看現在這個房子要移的話可不可行 （可能需要結構/管道工程師參與看看移動方面 ...

*您好专业，我家房是架在地面上的，咨询过肯定可以移动，一层四房150平吧，移动十几米吧，如果不移后院也要建房子，所以后院地基水管什么就不算在这个成本中了，如果光这样移房子再安装的话，您经验看是会大概多少？

doomoon

陌生的香港人 发表于 2019-11-12 16:12
大概如下：
1. 先找移房公司看看現在這個房子要移的話可不可行 （可能需要結構/管道工程師參與看看移動方面 ...

方便您也可以来我家这看看****

malcolm.h

在移房之前一定要找专业的公司来检测石棉
否则老房子一旦有石棉但没有移走，又被举报，那么将有一堆的麻烦很可怕。

陌生的香港人

doomoon 发表于 2019-11-12 16:19
方便您也可以来我家这看看****

你先發個地址我和你先看看吧 謝謝

doomoon

陌生的香港人 发表于 2019-11-12 16:25
你先發個地址我和你先看看吧 謝謝

谢谢您！万分感谢啊！

Eric好颓废

陌生的香港人 发表于 2019-11-12 16:12
非常大概的程序大約如下：

1. 先找移房公司看看現在這個房子要移的話可不可行 （可能需要石棉/結構/管道工 ...

siol contaimination的土地移房有什么限制吗？我有个货地是Soil contaimination的，有过买个破房挪过去的想法～多谢先。

陌生的香港人

Eric好颓废 发表于 2019-11-12 22:24
siol contaimination的土地移房有什么限制吗？我有个货地是Soil contaimination的，有过买个破房挪过去的 ...

如果要開發要做泥土檢測呢 也要申請RC  光做檢測拿泥土去化驗就要你至少5 6000 塊了 如果測到有污染物還要將它先移掉 費用就更高了 也有不批准的可能  

Eric好颓废

陌生的香港人 发表于 2019-11-12 23:05
如果要開發要做泥土檢測呢 也要申請RC  光做檢測拿泥土去化驗就要你至少5 6000 塊了 如果測到有污染物還 ...

感谢感谢，之前的房东做过泥土检测报告的，大约97年的时候。检测报告太专业了没看懂～大意好像是桩要打很深之类的～

好像是sand issue 什么的