有问题想请教陌生的香港人和众位大神们

samangel

陌生的香港人大神，有個问题想请教一下，看中一個房子，查了lim发现房子底下有水道通过，现场看过房子，发觉水道出口的那边地基跟地面之间有空隙，找华人buider看过，他说没问题，现在我是担心是否是因为水道的水流而造成的空隙，這样的话長久是否会造成地基断裂或下陷呢？這种有水道通过的房子是否不适合投资啊？以后卖会不会有问题啊？
刚才有在别人的帖子下询问，但不知道为什么问题没上传上去，所以新开了一帖询问，望您能指导一下，感謝！

陌生的香港人

哇 最近那麼多人特意開帖點名找我呢 可以私信嘛

我不是工程師 這個問題可能不能解答太多  是的Council GIS 有overland flowpath  但這不是真的河道 只是council從地形資料和用相關工程軟件計算出來  顯示該處可能出現在暴雨下水淹的可能性比較大的 所謂的洪水帶而已 一般council會要求房子墊高一點來防止/減低水淹  但想請問樓主在現場確實見到有水流過嗎？

如果真的想看看是不是有關連  建議找洪水/結構工程師看看這個空隙是不是因為以前水淹所致

samangel

陌生的香港人 发表于 2019-11-11 23:53
哇 最近那麼多人特意開帖點名找我呢 可以私信嘛

我不是工程師 這個問題可能不能解答太多  是的Counci ...

感谢感谢，這么快回复
现场看没有水流過的，房子的地势比隔壁高，隔壁后院没建房，所以可以看到地形有点像谷，两边高，中间低一点，像河道一样，再加上那个空隙，所以有此猜想和担心

bloodelf

陌生的香港人 发表于 2019-11-11 23:53
哇 最近那麼多人特意開帖點名找我呢 可以私信嘛

我不是工程師 這個問題可能不能解答太多  是的Counci ...

你要是有时间和兴趣可以自己开个wechat公众号，隔几天发个文章之类，过一段时间当你阅读量到5000左右时，就会有商家来找你做推文或着加广告，一个月一篇推文的价格在2000nzd左右，如果你的浏览量能到1万，一个商家会付你4000nzd左右每月一或两篇推文，这钱好赚的，只要你有流量。

陌生的香港人

bloodelf 发表于 2019-11-12 08:47
你要是有时间和兴趣可以自己开个wechat公众号，隔几天发个文章之类，过一段时间当你阅读量到5000左右时， ...

哈哈 謝謝建議 這個就算了 一是我回答問題主要是興趣 之前在council做這個覺得挺好玩的 純屬自娛 也不是為了什麼圖利和宣傳 （當然如果有這個副作用也不抗拒）  二是不懂搞這些也沒有時間鑽研  三是現在香港亂七八糟 人們越來越瘋狂 如果可以改網名同時以資識別的話我早改了  恐怕打著"香港人"這個名字恐怕有些不了解我的人或者會不願待見 所以還是低調點好了 反正有問題如果我懂的話還是會在這裡回答的

不過在夥伴版還有個小專欄 雖然最近半年也沒有更新 在想下篇要寫什麼 （經常出現腦便秘 有些寫了新聞就涼了 之前寫過篇說香港現在的亂局可小編卻說這和新西蘭無關而又涉及政治而不與刊登 ）有興趣的話請多捧場讚個好哈

还是回国吧

进来围观香港人大神

陌生的香港人

还是回国吧 发表于 2019-11-12 10:01
进来围观香港人大神

相比老鼠這個大大神 我只是小神 如果真有神這麼一說的話

hellomona

一般没问题，水道通过房子，结构工程师设计地基的时候会使用bridge beam加上多个3m左右的桩来分散房子对水道造成的压力。这是保护水管的措施。至于你说外露的水泥，那么肯定就是bridge beam无疑了。
water care要求properties 和水道（SW 和 SS）之间至少要留有1M的保护影响线，那么工程师在设计地基的时候会根据这个1m的影响线来做bridge beam，从而把房子的竖向里传导到 水泥柱，保证水泥柱的深度超过水管的埋深，从而达到保护水管的目的。

samangel

hellomona 发表于 2019-11-12 11:18
一般没问题，水道通过房子，结构工程师设计地基的时候会使用bridge beam加上多个3m左右的桩来分散房子对水 ...

感谢您的回复，這個水道感觉像是overland flowpath多一点，不象是有水管在底下的样子。隔壁是空地，参考它的地势，這個房子建之前地面有点像个山谷，两边高一点，中间低一点，有点像暗河流过的那种感觉。地基跟地面有空隙的范围大约有一面墙范围的大小，爬在地上向空隙里望，看不清，但不像有桩之类的。很怕空隙会越来越大，長久造成地基出问题，但是房子年份也有14年了，build是说如果有问题早就会出现不会等這么久，但是解释不了为什么会有這個空隙，我现在就不知道是否需要再找个build来查

WXD529806581

陌生的香港人 发表于 2019-11-11 23:53
哇 最近那麼多人特意開帖點名找我呢 可以私信嘛

我不是工程師 這個問題可能不能解答太多  是的Counci ...

你好陌生的香港人 我想问问 我家后花园面积将近300平米，可以再建一套房子吗？周边的邻居同样的面积的地上都加建了一套房子 买房的时候中介也说可以 我该怎样确认呢？谢谢了

songinator

WXD529806581 发表于 2019-11-14 09:37
你好陌生的香港人 我想问问 我家后花园面积将近300平米，可以再建一套房子吗？周边的邻居同样的面积的地 ...

You haven't done your due dilligence

clam

老鄉你太火了。。。哈哈

陌生的香港人

WXD529806581 发表于 2019-11-14 09:37
你好陌生的香港人 我想问问 我家后花园面积将近300平米，可以再建一套房子吗？周边的邻居同样的面积的地 ...

能不能先私信我你的地址看看

300平方米不大不小 如果你房子在奧克蘭的話 現在沒有最低面積要求 理論上在mixed housing zones （suburban/urban） 的任何地塊都可以建達3個房子 （而'房子‘不一定是一般人理解的一個非獨棟不可 也可以是房子裡面五臟俱全的住宅單位 flat） 但一切都是看你如何設計 每個住宅單位最低花園面積 20平方米 （但要有至少4米寬） 就可以  

陌生的香港人

clam 发表于 2019-11-14 09:48
老鄉你太火了。。。哈哈

在這個恐怖的大時代 用"香港人"這個名字在這個國內同胞為主的網站做網名火唔一定係好事 哈哈 可以的話我真係想改網名呢 唔介意我問問 你係黃定藍？定係黃祖藍？哈哈

clam

陌生的香港人 发表于 2019-11-14 09:51
在這個恐怖的大時代 用"香港人"這個名字在這個國內同胞為主的網站做網名火唔一定係好事 哈哈 可以的話我真 ...

你這樣問我真的好嗎，哈哈哈

我只能說我認同一個中國，反港獨，但是香港政府的行為和能力（廢）相信全球人都能看到的，哈哈 現在來看，說不定一國一制更好呢

陌生的香港人

clam 发表于 2019-11-14 10:12
你這樣問我真的好嗎，哈哈哈

我只能說我認同一個中國，反港獨，但是香港政府的行為和能力（廢）相信全球 ...