deletedeletedeletedeletedelete

shing3256

deletedeletedeletedeletedeletedeletedelete

桃子0000

设计师帮你申请呀

陌生的香港人

building consent 一般設計師就可以和你申請  看的是房子內部的東西 防火 管道 結構這些

resource consent則不一定要 除非是房子設計有違規地方 涉及的是房子本身的居住環境和外面的世界所有可能出現的大大小小的影響 房子高度 大小 陽光角 樹木 停車位 車道 倒車空間 挖土量 擋土牆/fence 高度  或者分割  這是planner和你做

shing3256

陌生的香港人 发表于 2019-10-10 20:10
building consent 一般設計師就可以和你申請  resource consent則不一定要 除非是房子設計有違規地方或者分 ...

谢谢专业的回复！
因为我想在我家后院建一个房子，所以我应该是先请surveyor吗？
还有如果我不分搳直接建一个房子是会变成CROSSLEASE吗？
谢谢

陌生的香港人

shing3256 发表于 2019-10-10 20:17
谢谢专业的回复！
因为我想在我家后院建一个房子，所以我应该是先请surveyor吗？
还有如果我不分搳直接建 ...

是的 你要先找surveyor 為你的地做基本測量 出具所謂的topo plan 這個就是地形圖 設計師也好 工程師也好 都需要它顯示地的地勢和其他相關土地資料才能開始相關的設計工作

如果你不打算分割 那surveyor 在設計階段的工作在做好了這個topo plan就完成了

如果你不分割 那多建那個新房子 這個新房子還是和現房子同處在現在的房產證（title）以下 建好了還是一樣是1個freehold title  建多一個房子不會自動改變你的title數目和性質  在分割申請和完成手續之前 你要賣房子的話還是一副地兩個房子一起賣出去 不會因為你建了新第二房子而將title 無端端的變了crosslease titles  - 除非你另外申請分割許可將房子變成兩個crosslease titles

但你如果要分割的話  現在一般都做更自由的freehold titles 了  基本沒人會再申請crosslease titles  但要留意 如果真的想做crosslease  其實還是可以的  之前看到過夥伴版有位會計還是房貸什麼的小姐姐在她專欄裡發文章說現在已經不能做crosslease  其實不然 這個產權模式還在  council一樣接受這方面的申請  只是現在大概已經沒必要這樣做罷了

人左之由

shing3256 发表于 2019-10-10 20:17
谢谢专业的回复！
因为我想在我家后院建一个房子，所以我应该是先请surveyor吗？
还有如果我不分搳直接建 ...

建议你找个设计师看看后院是否能够建房子先，再找surveyor。

能否建房子不仅仅是要看地的大小，还有很多很多其他重要的决定性因素。

shing3256

陌生的香港人 发表于 2019-10-10 22:23
是的 你要先找surveyor 為你的地做基本測量 出具所謂的topo plan 這個就是地形圖 設計師也好 工程師也好  ...

非常感谢！我现在联系了分割设计师帮忙了。

shing3256

人左之由 发表于 2019-10-11 16:07
建议你找个设计师看看后院是否能够建房子先，再找surveyor。

能否建房子不仅仅是要看地的大小，还有很多 ...

没错!我先找设计师商量。

陌生的香港人

shing3256 发表于 2019-10-12 21:00
非常感谢！我现在联系了分割设计师帮忙了。

什麼是“分割設計師” ？  再說你不是說不打算分割嗎？

shing3256

陌生的香港人 发表于 2019-10-12 21:21
什麼是“分割設計師” ？  再說你不是說不打算分割嗎？

我要分割的，只是我的邻居直接在后面盖房子我好奇问问。
分割设计师就是设计师。

陌生的香港人

shing3256 发表于 2019-10-14 20:34
我要分割的，只是我的邻居直接在后面盖房子我好奇问问。
分割设计师就是设计师。 ...

之前你問不分割能不能做crosslease 呢？ 如果要分割那肯定要RC了 這個需要團隊的工作 只是需要4個專業呢 設計師只能做分割申請的房子概念設計 一般不能包括土地分割的內容的 這個需要surveyor 和 planner 另外和你做  所以建築設計師嚴格來說不能叫做分割設計師 因為他只能負責房子設計而已 不是土地分割本身 就是他說能和你做恐怕也不過是和你外包而已

你鄰居直接在後面蓋房子可能已經拿了分割許可了  當然也有可能只是如我之前所說的  只拿個buidling consent 建了不分也可以 只是建了後房子不能獨立賣出去而已

shing3256

陌生的香港人 发表于 2019-10-14 21:27
之前你問不分割能不能做crosslease 呢？ 如果要分割那肯定要RC了 這個需要團隊的工作 只是需要4個專業呢  ...

对的，我就是要找这样的团队？这种团队收费1万左右，你觉得合适吗？

bodyhaven

shing3256 发表于 2019-10-19 20:54
对的，我就是要找这样的团队？这种团队收费1万左右，你觉得合适吗？

1万搁我这儿打不住

shing3256

bodyhaven 发表于 2019-10-19 21:06
1万搁我这儿打不住

可能要看你包什么工作的吧？ 设计，building consent，resource consent之类的

bodyhaven

shing3256 发表于 2019-10-19 21:07
可能要看你包什么工作的吧？ 设计，building consent，resource consent之类的

就你说的团队，做RC，建筑设计+Planner+Civil Engineer+surveyor,一万打不住。

shing3256

bodyhaven 发表于 2019-10-19 21:10
就你说的团队，做RC，建筑设计+Planner+Civil Engineer+surveyor,一万打不住。

做RC，建筑设计+Planner
如果只是这三个呢

陌生的香港人

shing3256 发表于 2019-10-19 21:17
做RC，建筑设计+Planner
如果只是这三个呢

做分割的RC 你至少需要surveyor + architect + engineer + planner

一般都做好由設計到拿到分割的resource consent 包後期的s223 /224  但不包申請費和contribution  你預算兩三萬比較現實   Building Consent的話 設計師還通常會和你按面積再另外收費做 detailed design  (RC分割許可時設計師只是和你做房子的 概念設計 concept design 而已)

如果在奧克蘭的話 單分割申請費在提交時 council 就要收你7000大元咯

一般一分二 council網站也說了 如果不建房子 由設計 報批 到做好所謂三通一平拿到新分割地的獨立title 能獨立的賣出去要 12-15 / 6 萬 如果土地情況比較複雜可能更多  當然地要是分出來能獨立賣了 現在奧克蘭一塊3 400平方米的熟地好像都要四五十萬吧？