求技术帖。怎么检查房子有没有非法改建加建呀

老老妖刀

看了Lim。上面只写地啊，水管啊，什么区域啊，房子建造的年代啊之类的。

也没写几房几卫浴之类的啊。或者写了我没找到。

也没有房子布局的图纸。。这怎么能知道房间是不是隔断出来的呢。

wwi92

不是承重墙的改动属于shedule1， 不需要building consent，不属于非法改建。
有加建的话只能看图纸

老老妖刀

wwi92 发表于 2019-8-7 12:54
不是承重墙的改动属于shedule1， 不需要building consent，不属于非法改建。
有加建的话只能看图纸 ...

谢谢呀。

这个图纸要找谁帮着看呀。。房屋检测的人有这项业务么

wwi92

老老妖刀 发表于 2019-8-7 13:01
谢谢呀。

这个图纸要找谁帮着看呀。。房屋检测的人有这项业务么

应该不提供，房屋检测是看你房子的状况的，但是你额外要求他们也是可以帮忙的。

老老妖刀

wwi92 发表于 2019-8-7 13:04
应该不提供，房屋检测是看你房子的状况的，但是你额外要求他们也是可以帮忙的。 ...

好哒。
谢谢啊。

先买个property file,自己看看能弄明白不。

中介竟然不提供。如果我是中介我就弄出来。然后往外卖。买家想要。就花康嫂的价钱。有两个人买。就赚到了

wwi92

老老妖刀 发表于 2019-8-7 13:23
好哒。
谢谢啊。

房市好的时候可能会有人买吧。。。。。。哈哈哈

rzrljb

一般房子裏隔断房间不需要报批

我真不是孙红雷

没图纸更好                                          

老老妖刀

我真不是孙红雷 发表于 2019-8-7 13:52
没图纸更好

我也希望一切空白呀。

就怕有图纸。然后实体还和图纸上的不一样。。

天维投资

老老妖刀 发表于 2019-8-7 13:23
好哒。
谢谢啊。

买个property file，我帮你看一下~

老老妖刀

天维投资 发表于 2019-8-7 16:37
买个property file，我帮你看一下~

谢了啊。。我看不懂的一定请你看。哈哈。

加急的。网上买快。还是亲自去一趟康嫂快。

能当面一手交钱一手交货不

陌生的香港人

天维投资 发表于 2019-8-7 16:37
买个property file，我帮你看一下~

哇 厲害   skykiwi什麼時候還提供這個服務？  還會和人看property file 啊   要知道property file 裡面可能什麼都有 （當然也有可能什麼都沒有 或者什麼都有 但自己想找的東西卻偏偏就沒有  ）  資料編排整理得也很差  可能都是一些殘缺不堪  看也看不到畫什麼的圖紙 （如果房子是有些年紀的話 那個年代的圖紙和存放技術畢竟就這樣 還不要提當年councils 重組又重組時那些資料可能也丟了不少...） 或者是些有頭無尾的書信  ...

看property file 就好像在大海撈針 也像做偵探一樣  可能看了半天也不知道自己在看什麼 - 想不到老編在百忙中還有這個閒情呢

tiannz

老老妖刀 发表于 2019-8-7 16:49
谢了啊。。我看不懂的一定请你看。哈哈。

加急的。网上买快。还是亲自去一趟康嫂快。

是哪年的房子，如果房子太老可能查不到

老老妖刀

陌生的香港人 发表于 2019-8-7 17:37
哇 厲害   skykiwi什麼時候還提供這個服務？  還會和人看property file 啊   要知道property file 裡面可 ...

那根本没必要看了。

我看和黑羊上面给的房间数一样，卫浴数一样。面积数一样。车库数一样 。一个厨房。。

也想不出改建啥了

陌生的香港人

老老妖刀 发表于 2019-8-7 20:50
那根本没必要看了。

我看和黑羊上面给的房间数一样，卫浴数一样。面积数一样。车库数一样 。一个 ...

反正property file 就是council 對房子所有東西的file  有用的 沒用的 關於這個房子的東西都塞進去 如果你只是想看有沒有改建 自己找一下看看有沒有最近的building consent （或者以前的 叫building permit）看看有沒有圖紙 有的話 比較一下 （如果能比較的話 有些已經退色） 看看哪裡有些多了少了 但就是多了 也很難真的說 這個就是非法改建 例如房子是上世紀1960年建的 但改建是1970年甚至80年  要知道當時的奧克蘭還是春秋戰國  一個區一個council的年代  可能當時這個改建在那個borough council 的building bylaw 是不用報批 但現在看上去 通常一看到房子有圖紙上沒有顯示的東西  那就假定是非法改建了 由於年代久遠 當年又N個bylaws   所以現在Council 也懶得管  所有屬於這些史前（Building Act 1991 生效前）沒有記錄的改建基本都不想理 （或者理不了） 如果有問題就叫房東找人做個 safe and sanitary report 放到這個file 就算  它既不承認這改建是合法 但沒有危險也不會追究就是了  讓問題只能一代一代遺傳下去....

老老妖刀

陌生的香港人 发表于 2019-8-7 21:24
反正property file 就是council 對房子所有東西的file  有用的 沒用的 關於這個房子的東西都塞進去 如果 ...

原来如此。。

谢谢呀

天维投资

陌生的香港人 发表于 2019-8-7 17:37
哇 厲害   skykiwi什麼時候還提供這個服務？  還會和人看property file 啊   要知道property file 裡面可 ...

只是我和这个人比较熟悉~

并不是针对所有人的服务。谢谢~

老老妖刀

天维投资 发表于 2019-8-8 16:37
只是我和这个人比较熟悉~

并不是针对所有人的服务。谢谢~

谢主隆恩  
  

smartcookie

陌生的香港人 发表于 2019-8-7 21:24
反正property file 就是council 對房子所有東西的file  有用的 沒用的 關於這個房子的東西都塞進去 如果你 ...

解说得很好啊。所以常常有很多房仲直接说“1991年之前的改建不需要报批”，所以有不确定是否改建过的老房子，仲介就直接用这个法宝提供完美解决方案


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