天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 房屋赠予

发新帖

查看: 3676|回复: 17

上一主题

下一主题

[论事] 房屋赠予 [复制链接]

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 2.8%

UID: 286298
热情: 4146
人气: 5421
主题: 46
帖子: 606
精华: 0
积分: 5140
阅读权限: 30
注册时间: 2011-5-27

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2019-7-17 12:01:29 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

请大神们分析下以下情况会对我老婆的税务或者其它方面产生影响吗？

现有一套房子，是挂在我老婆和她姐姐的名下，4年前买的，有贷款，这个月打算把她姐姐的名字移掉，就只挂在我老婆名下。

贷款会在今年12月还清，还清后的房子，我老婆想赠予给她爸爸。

谢谢大家

分享0 收藏1

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 78.76%

UID: 42141
热情: 14015
人气: 16543
主题: 172
帖子: 6785
精华: 16
积分: 18938
阅读权限: 30
注册时间: 2005-7-4

沙发

发表于 2019-7-17 12:29:17 |只看该作者 微信分享

如果没有贷款可能应该可以。不过这个房子如果是投资房的话，可能会受到明线（bright-line test），有可能要交税。建议你咨询好你的会计师，以免造成不必要的损失。

别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 2.8%

UID: 286298
热情: 4146
人气: 5421
主题: 46
帖子: 606
精华: 0
积分: 5140
阅读权限: 30
注册时间: 2011-5-27

板凳

发表于 2019-7-17 12:30:46 |只看该作者 微信分享

ybbest 发表于 2019-7-17 12:29
如果没有贷款可能应该可以。不过这个房子如果是投资房的话，可能会受到明线（bright-line test），有可能要 ...

好的。谢谢。不过要交税的这一部分是指我老婆移除她姐姐的名字这一部分对吧？

赠予按道理来说是没有税的吧。

使用道具举报

Rank: 12

升级 71.2%

UID: 10031462
热情: 2926
人气: 3114
主题: 66
帖子: 2939
精华: 0
积分: 4568
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-21

地板

发表于 2019-7-17 12:57:11 |只看该作者 微信分享

只要银行同意，其他的应该很简单

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=3943533&pid=72509108

130

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 2.8%

UID: 286298
热情: 4146
人气: 5421
主题: 46
帖子: 606
精华: 0
积分: 5140
阅读权限: 30
注册时间: 2011-5-27

5#分享本帖地址

发表于 2019-7-17 13:01:45 |只看该作者 微信分享

豆腐教徒发表于 2019-7-17 12:57
只要银行同意，其他的应该很简单

你是争对“把她姐姐的名字移掉”这一部分说的是吧？但是税务方面我有些不懂。按理来说，移掉她姐姐的名字的时候就算是房屋交易了一次？那这样的话今年年底赠予她爸爸的时候，会受到BRIGHT LINE TEST的影响吗，还是是赠予性质所以没有任何税务影响。。。

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 32.17%

UID: 179101
热情: 21624
人气: 23840
主题: 44
帖子: 7068
精华: 0
积分: 26434
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-3

6#分享本帖地址

发表于 2019-7-17 13:02:27 来自手机 |只看该作者 微信分享

这是新24孝女婿么？没贷款应该是随便赠予的，赠予税是0。前提是房子没有任何经济纠纷。

使用道具举报

Rank: 12

升级 71.2%

UID: 10031462
热情: 2926
人气: 3114
主题: 66
帖子: 2939
精华: 0
积分: 4568
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-21

7#分享本帖地址

发表于 2019-7-17 13:06:45 |只看该作者 微信分享

xuesi7 发表于 2019-7-17 13:01
你是争对“把她姐姐的名字移掉”这一部分说的是吧？但是税务方面我有些不懂。按理来说，移掉她姐姐的名字 ...

bright line test 是针对有挣钱的交易吧？你只要不挣钱就行了？还有就是如果是自住房也不算吧？这个你找个专家问下就行了。应该不难的。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=3943533&pid=72509108

130

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 2.8%

UID: 286298
热情: 4146
人气: 5421
主题: 46
帖子: 606
精华: 0
积分: 5140
阅读权限: 30
注册时间: 2011-5-27

8#分享本帖地址

发表于 2019-7-17 13:08:46 |只看该作者 微信分享

war2009 发表于 2019-7-17 13:02
这是新24孝女婿么？没贷款应该是随便赠予的，赠予税是0。前提是房子没有任何经济纠纷。 ...

哎呀，百善孝为先嘛。谢谢解答。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 2.8%

UID: 286298
热情: 4146
人气: 5421
主题: 46
帖子: 606
精华: 0
积分: 5140
阅读权限: 30
注册时间: 2011-5-27

9#分享本帖地址

发表于 2019-7-17 13:10:03 |只看该作者 微信分享

豆腐教徒发表于 2019-7-17 13:06
bright line test 是针对有挣钱的交易吧？你只要不挣钱就行了？还有就是如果是自住房也不算吧？这个你找 ...

懂了，谢谢

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 19.15%

UID: 396415
热情: 20803
人气: 22677
主题: 236
帖子: 3832
精华: 0
积分: 23829
阅读权限: 30
注册时间: 2015-2-22

10#分享本帖地址

发表于 2019-7-17 13:22:46 |只看该作者 微信分享

一块钱卖给岳父不行吗，交税呗

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 2.8%

UID: 286298
热情: 4146
人气: 5421
主题: 46
帖子: 606
精华: 0
积分: 5140
阅读权限: 30
注册时间: 2011-5-27

11#分享本帖地址

发表于 2019-7-17 13:27:19 |只看该作者 微信分享

linjiawei0108 发表于 2019-7-17 13:22
一块钱卖给岳父不行吗，交税呗

一块钱卖不就亏了，不赚钱也不交税啊。

使用道具举报

Rank: 10

升级 5.2%

UID: 10060296
热情: 1179
人气: 1764
主题: 9
帖子: 1189
精华: 0
积分: 2078
阅读权限: 30
注册时间: 2017-5-13

12#分享本帖地址

发表于 2019-7-17 13:34:05 |只看该作者 微信分享

linjiawei0108 发表于 2019-7-17 13:22
一块钱卖给岳父不行吗，交税呗

这和赠予的利弊在哪里？

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 78.76%

UID: 42141
热情: 14015
人气: 16543
主题: 172
帖子: 6785
精华: 16
积分: 18938
阅读权限: 30
注册时间: 2005-7-4

13#分享本帖地址

发表于 2019-7-17 13:57:01 |只看该作者 微信分享

xuesi7 发表于 2019-7-17 12:30
好的。谢谢。不过要交税的这一部分是指我老婆移除她姐姐的名字这一部分对吧？

赠予按道理来说是没有税的 ...

移掉姐姐可能没问题，我记得2015年的明线是2年，现在4年应该没问题了。不过如果在赠与个父亲，可能会受到明线的问题。

别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧。

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 78.76%

UID: 42141
热情: 14015
人气: 16543
主题: 172
帖子: 6785
精华: 16
积分: 18938
阅读权限: 30
注册时间: 2005-7-4

14#分享本帖地址

发表于 2019-7-17 13:59:05 |只看该作者 微信分享

豆腐教徒发表于 2019-7-17 13:06
bright line test 是针对有挣钱的交易吧？你只要不挣钱就行了？还有就是如果是自住房也不算吧？这个你找 ...

是，不过你必须要以市场价格转给别人吧，要不然IRD可以说你逃税。当然我不了解新西兰赠与的和明线，市场价格和IRD之间的关系。最好找个靠谱的有CA的会计问一下。

别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 2.8%

UID: 286298
热情: 4146
人气: 5421
主题: 46
帖子: 606
精华: 0
积分: 5140
阅读权限: 30
注册时间: 2011-5-27

15#分享本帖地址

发表于 2019-7-17 14:02:20 |只看该作者 微信分享

ybbest 发表于 2019-7-17 13:57
移掉姐姐可能没问题，我记得2015年的明线是2年，现在4年应该没问题了。不过如果在赠与个父亲，可能会受到 ...

谢谢解答。。我的理解是如果赠予，是不会赚钱的，所以应该就没有tax吧。。

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 78.76%

UID: 42141
热情: 14015
人气: 16543
主题: 172
帖子: 6785
精华: 16
积分: 18938
阅读权限: 30
注册时间: 2005-7-4

16#分享本帖地址

发表于 2019-7-17 14:09:32 |只看该作者 微信分享

xuesi7 发表于 2019-7-17 14:02
谢谢解答。。我的理解是如果赠予，是不会赚钱的，所以应该就没有tax吧。。 ...

我不确定，你可不可以赠予一个这么高价值的房子给你的亲戚。你需要去找一个专业人士问清楚了，要不然可能会给你带来不必要的经济损失。

别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧。

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 88.12%

UID: 10060828
热情: 29715
人气: 38074
主题: 14
帖子: 7325
精华: 2
积分: 37624
阅读权限: 30
注册时间: 2017-5-21

17#分享本帖地址

发表于 2019-7-17 17:45:36 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 beatles 于 2019-7-17 17:47 编辑

问你律师提供专业建议才适合你,两次转换产权较复杂！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 47.04%

UID: 392472
热情: 26882
人气: 30870
主题: 20
帖子: 849
精华: 0
积分: 29408
阅读权限: 30
注册时间: 2014-11-28

18#分享本帖地址

发表于 2019-7-17 17:47:47 |只看该作者 微信分享

你赠予没有税，但如果下次买就受控5年买卖制约

自住房没问题

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2025-7-31 18:11 , Processed in 0.028292 second(s), 14 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部