利率降低对于将来房市的影响

快乐123

not419 发表于 2019-7-8 15:23
哈哈，我意思是我是阿海的徒弟，被起诉的是我师爷

海哥早就出师了。另起炉灶，收了很多世界各地的徒弟了。青出于蓝而胜于蓝了。

not419

快乐123 发表于 2019-7-8 15:47
海哥早就出师了。另起炉灶，收了很多世界各地的徒弟了。青出于蓝而胜于蓝了。 ...

是呀，我是编外土地之一，全程免费的

快乐123

not419 发表于 2019-7-8 16:09
是呀，我是编外土地之一，全程免费的

海哥还是挺厉害的。 有胆识也有见识！

儿科医生

Lease 发表于 2019-7-7 17:58
阿海啊， 我实在不希望house price will be doubled in next 10 years. 未来10年若能涨个30-40%, 我已经非 ...

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儿科医生

其实新西兰的经济已经被房地产绑架了，有洋人发过评论，不炒房子GDP就没了！最近基哥过的那么惨，保不准是有人和他秋后算账呢～

longwang

V7 发表于 2019-7-8 10:19
新西兰的商业银行不是成本高，是margin定的高，年年都是咋舌的利润。毕竟都是澳洲的，来了就是要很赚一笔 ...

是的，利润高，成本也高，贷款的钱好多是国际拆借的，利息低了借不来，还有一高是物价高，对银行来说就是租金高，人工高，办公费用高。总之是3高了。所以nz利息一向高。

阿海

V7 发表于 2019-7-8 10:31
短期是多短？一个月还是一年？
这个说法太模糊哦。
可是贷款不放松，这个首次买房入场也不简单啊，只有80 ...

不好说，我觉得得等2-3年。

阿海

Lease 发表于 2019-7-7 17:58
阿海啊， 我实在不希望house price will be doubled in next 10 years. 未来10年若能涨个30-40%, 我已经非 ...

二战后每8-10年房价就翻一翻，未来50年继续都不奇怪。

阿海

not419 发表于 2019-7-8 14:59
师爷被起诉，阿海你怎么看？

树大招风，竞选年被工党钉上了呗，运气不好啊。

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2019-7-6 22:19
5年？然后还要低于3%，这是深度衰退呀

经济如果衰退越严重，利息就降得越低。

阿海

快乐123 发表于 2019-7-8 15:47
海哥早就出师了。另起炉灶，收了很多世界各地的徒弟了。青出于蓝而胜于蓝了。 ...

我的学生大多都是奥克兰。

这几个月多了不少在哈密尔顿，惠灵顿，悉尼，和布里斯本。

现在缺Palmerston North，基督城，和墨尔本学生。

V7

阿海 发表于 2019-7-8 20:09
经济如果衰退越严重，利息就降得越低。

同意，但是经济衰退也同样影响房地产，如果衰退产生，失业的越来越多,能买房能贷款的越来越少。

aniceguy

V7 发表于 2019-7-8 22:17
同意，但是经济衰退也同样影响房地产，如果衰退产生，失业的越来越多,能买房能贷款的越来越少。 ...

经济衰退对大部分买自住房的人来说，或者说对普通的房产市场来说，是明显的利空，因为大家的收入少了，或者信心降低了。
但对阿海他们这样的buy and hold来说，可能不会有多少负面影响，因为租房的人群是稳定存在的，而且利息低有利于他们的现金流。

V7

我实在是难以想象，银行怎么可以放这么多贷款豆腐，普通两口子收入16万左右，一套自住，两套投资也贷不出来多的啦。时代的产物吧，以现在这个情况看，我不觉得阿海还可以buy buy buy

V7

阿海 发表于 2019-7-8 20:07
不好说，我觉得得等2-3年。

您分析的还是很中肯的，对于走向的看法我很赞同。
新西兰一直都是边界效益中的最后一点点小浪花，在政策转向的时候特别明显，这样也是好事，所谓的延时效应。 大浪还没有拍过来，深受影响的大国已熬不住了，政策发生转向。新西兰偏安一隅，相对稳定也是这样来的。

我的想法还更积极一些，经济政策转向年内就可能发生，这个不是新西兰政府可以左右的，国际大环境影响比较大。但是移民政策/留学政策不放开，新西兰市场太小，所有的行业关联度太高，房地产不会有太大的起色。新西兰的经济起飞主要靠移民，移民不放开只是玩局域网，不可能达到翻倍。呵呵，我本人也不希望翻倍啦！
就看工党是不是拼了吧！放口子吧，目前来看经济上不见起色，应该是赢不了的。

阿海

V7 发表于 2019-7-9 11:29
我实在是难以想象，银行怎么可以放这么多贷款豆腐，普通两口子收入16万左右，一套自住，两套投资也贷不出来 ...

现在银行比2016年时严格至少100%，当然难贷款继续买啊。

像我这类买的早，买的多的投资者，现在就是等利息持续降低收成的时候了。

espedd

豆腐教盈利早就转向授课和搞什么装修贷款保险产业链了（说白了就是拿REFERRAL FEE吧？）
如果房子本身不增值，这个感觉玩不转啊。。现在的人也不再人傻钱多吧。。。。

很多时候大家都是顺势而为，好的时候，只是赚多赚少罢了。。在宏观经济不好的前提下， 最好的ACTION就是NO ACTION，多做多错。。。会买的是徒弟，会卖的才是师傅。。会空仓才是大智慧。。。

V7

阿海 发表于 2019-7-9 17:17
现在银行比2016年时严格至少100%，当然难贷款继续买啊。

像我这类买的早，买的多的投资者，现在就是等利 ...

也就是说黄金时间一去不复返，这还怎么买买买。。。

先森表酱紫嘛

V7 发表于 2019-7-10 11:15
也就是说黄金时间一去不复返，这还怎么买买买。。。

我觉得阿海还是很实诚，值得信赖的人。 这不是你说的吗？你怎么能质疑阿海老师？？          你这不是人格分裂吗？？

V7

先森表酱紫嘛 发表于 2019-7-10 12:45
我觉得阿海还是很实诚，值得信赖的人。 这不是你说的吗？你怎么能质疑阿海老师？？          你这不是人格 ...

我们属于正常讨论交流，你就不要挑事儿了。阿海给我的回复，我是很满意的，这么回复还是有道德底线的人。放到100个人里面，不一定有几个说实话的。

先森表酱紫嘛

V7 发表于 2019-7-10 13:13
我们属于正常讨论交流，你就不要挑事儿了。阿海给我的回复，我是很满意的，这么回复还是有道德底线的人。 ...

你也快交费了是吧

V7

先森表酱紫嘛 发表于 2019-7-10 13:14
你也快交费了是吧

交费也比交税强

你先把税交了先。

先森表酱紫嘛

V7 发表于 2019-7-10 14:49
交费也比交税强

你先把税交了先。

你咋知道我没交税？

V7

先森表酱紫嘛 发表于 2019-7-10 14:53
你咋知道我没交税？

交了智商税还这样，简直是罕见。

bingqin

Lease 发表于 2019-7-7 17:58
阿海啊， 我实在不希望house price will be doubled in next 10 years. 未来10年若能涨个30-40%, 我已经非 ...

终于看到个明白人！！！！一旦有事情，肯定是我们这种华裔背锅啊！！

take-away

看了几个阿海的视频，还不错，那条LV的皮带挺不错，看样子挣钱了