求教！墙壁返潮，起皮的解决方案

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2019-6-11 15:33
很多老房子都这样了，避免不了。只要有在土里的部分，隔着一堵水泥砖墙这种，早晚都会这样。个别的因为水 ...

我家老房子也有土下面的墙，就是这个照片上这种水泥砖墙。而且属于没有条件挖开的那种，就是墙那边有房子压着。但是当初造的时候地基做的好，就是沥青弄得到位呗。所以没有这个渗水问题。买的时候用心挑就是了。刮风下雨的时候，大冬天的时候挑房子呗。

我很爱我的老房子，因为一般老房子的毛病它大部分没有。只是旧了需要维护而已。有一天邻居家施工，干活的华人看见我旁观，就说你怎么不买个好点的房子。我一听愣了，问他啥叫好? 果然这帮人干活二把刀，因为不知道啥叫好。

auckland.clark

房奴甲 发表于 2019-6-11 13:36
我会放弃这个房子，因为根治只有孙红雷说的那个法子，并不是每个房子都有条件那样处理的，有的房子无解。下 ...

这样的老房子就不要碰。
新房子都是做了排水处理的，并且水泥砖都是实心的了。

nz大猫

把土外开，做挡土墙，重新刷外防水，地下做排水，然后蒲草或建deck。治本！！！估计这工程要5-8万，还得报批

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这个办法比较麻烦，但也是最可靠的办法了

鼠星人

房奴甲 发表于 2019-6-11 19:41
我家老房子也有土下面的墙，就是这个照片上这种水泥砖墙。而且属于没有条件挖开的那种，就是墙那边有房子 ...

这些都是半路出家的，来到这里快饿死了没办法才去干这些的，他们什么都不懂的。。。哈哈！！！

老老妖刀

bungyjumping999 发表于 2019-6-11 11:27
地板连接的地方挖一个小排水沟，你会发现下大雨时会有水流出 ---------> can you post a picture? Thanks. ...

请问这土还要填回去么

就这样岂不排水更通畅。。还是如果不填回去房子会倒

在沟里做钢筋水泥的基座应该可以吧

房奴甲

老老妖刀 发表于 2019-6-12 09:26
请问这土还要填回去么

就这样岂不排水更通畅。。还是如果不填回去房子会倒

不填回去就要做挡土墙把土挡住。但是楼主这墙的高度，看起来沟要挖够深，挡土墙高度要报批了。所以成本更高，不如涂好防水以后填回去。

其实你想，那沟留着，没有水的时候就是一条走道。这样想的话其实修挡土墙是提高了房子价值，多花钱也是正常的。

take-away

老老妖刀 发表于 2019-6-12 09:26
请问这土还要填回去么

就这样岂不排水更通畅。。还是如果不填回去房子会倒

沟的底下要做排水管道把水排走，只是在外墙涂沥青和防水材料，水还是积在墙外，时间长了还是会渗入或者从地面渗出。排水管上不是填土，是填火山石，这样可以让墙周围的水尽快渗入排水管排走，再在上面回填土。

老老妖刀

房奴甲 发表于 2019-6-12 12:01
不填回去就要做挡土墙把土挡住。但是楼主这墙的高度，看起来沟要挖够深，挡土墙高度要报批了。所以成本更 ...

埋在土下的房子不是地基的一部分么。

把土都挖走。房子会不会有倒掉的危险啊

老老妖刀

take-away 发表于 2019-6-12 12:30
沟的底下要做排水管道把水排走，只是在外墙涂沥青和防水材料，水还是积在墙外，时间长了还是会渗入或者从 ...

谢谢啊。。又学习了

根本英俊

土挖开，不要回填，做挡土墙。之前设计不是住人的，所以不再乎，为省钱没做挡土墙，想改设计用途，就得做挡土墙。

alike0932

楼主看你有多爱这个房子了，如果是真爱又有钱，挖开土做挡土墙和pathway，这样子需要找结构工程师画图报批最后施工前后大概3-6个月，费用在5-6w，如果想再住个几年，就挖开旁边的土做个排水层外加墙体防水，无需报批施工时间1-2个月，费用1-2w，最好的解决办法就是打磨内墙，做防水重新刷漆再装个排风扇坚持到夏天把房子卖掉以后别在碰带ramp house的老房子。