[谈房] 问个小白问题 [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2019-6-10 00:28:57 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

如果条件允许的话是全款买投资房，还是贷款卖好些？现在的情况是如果全款买的话，怕到时候过了两年想再买一套没有首付了；如果是贷款买的话，给完首付剩下的钱又没有更好的投资手段。现在房市也不好，我想近两年也不会再买了，那是不是还不如全款买了省利息，多赚租金？然后过两年房市好了，再贷款买房子的话把这个房子抵押了作为首付？
请高手帮忙分析一下利弊。

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我真不是孙红雷

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沙发

发表于 2019-6-10 01:19:13 |只看该作者 微信分享

贷款买，而且贷你的最大值。把贷款那部分变成revolving credit，然后把你的那部分现金无缝衔接。然后就什么都有了，又有cash inflow被动收入，又没有利息，然后之后还能有能力再投资

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

shanghaiyu

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板凳

发表于 2019-6-10 06:10:14 |只看该作者 微信分享

revolying credit 中文是什么？如何操作？谢谢。

老友粉加辣老友粉加辣当前离线 UID 10070422 热情 1141 人气 2368 主题 39 帖子 1147 精华 0 积分 2395 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 4284 小时注册时间 2017-10-22 阅读权限 1 最后登录 2021-9-29 头像被屏蔽禁止发言 UID 10070422 热情 1141 人气 2368 主题 39 帖子 1147 精华 0 积分 2395 阅读权限 1 注册时间 2017-10-22 串个门加好友打招呼发消息	地板发表于 2019-6-10 10:42:31 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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阿海

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发表于 2019-6-10 10:48:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2019-6-10 00:19
贷款买，而且贷你的最大值。把贷款那部分变成revolving credit，然后把你的那部分现金无缝衔接。然后就什么 ...

只是银行不一定允许那么多revolving credit了

Gary Lin
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阿海

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发表于 2019-6-10 10:49:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

如果自住房没有贷款，那就全款买吧。

然后将来要再买时，再利用无贷款投资房当抵押贷款买下一个投资房。

Gary Lin
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请PM名字

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发表于 2019-6-10 12:00:40 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2019-6-10 09:49
如果自住房没有贷款，那就全款买吧。

然后将来要再买时，再利用无贷款投资房当抵押贷款买下一个投资房。 ...

谢谢海哥。

这样的话是不是就不需要cash作为首付了？只要抵押贷款就行？

我真不是孙红雷

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发表于 2019-6-10 17:59:07 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2019-6-10 09:48
只是银行不一定允许那么多revolving credit了

那就贷revolving最大值

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

我真不是孙红雷

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发表于 2019-6-10 17:59:55 |只看该作者 微信分享

老友粉加辣发表于 2019-6-10 09:42
请问revolving credit是啥意思。有啥好处。谢谢

在anz也叫flexi，就是随便还随便支取的那部分贷款

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阿海

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发表于 2019-6-10 18:10:52 |只看该作者 微信分享

请PM名字发表于 2019-6-10 11:00
谢谢海哥。

这样的话是不是就不需要cash作为首付了？只要抵押贷款就行？ ...

对的，不需要cash

Gary Lin
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阿海

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发表于 2019-6-10 18:11:16 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2019-6-10 16:59
在anz也叫flexi，就是随便还随便支取的那部分贷款

或者bnz total money

Gary Lin
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老老妖刀

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发表于 2019-6-10 21:48:57 |只看该作者 微信分享

shanghaiyu 发表于 2019-6-10 05:10
revolying credit 中文是什么？如何操作？谢谢。

就是你有100万现金准备买房。

贷款最高可以贷50万。

你可以首付50万。贷款50万。买一个一百万的房。剩下的50万存在贷款的银行里。这样，银行不付你存款利息。你也不用付贷款利息。。。如果你动了存款。那就开始算利息。。不过银行可能允许你这么操作30万。。

应该是这么回事

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

老友粉加辣老友粉加辣当前离线 UID 10070422 热情 1141 人气 2368 主题 39 帖子 1147 精华 0 积分 2395 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 4284 小时注册时间 2017-10-22 阅读权限 1 最后登录 2021-9-29 头像被屏蔽禁止发言 UID 10070422 热情 1141 人气 2368 主题 39 帖子 1147 精华 0 积分 2395 阅读权限 1 注册时间 2017-10-22 串个门加好友打招呼发消息	13#分享本帖地址发表于 2019-6-10 22:00:23 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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adsl2

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发表于 2019-6-10 22:04:33 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2019-6-10 20:48
就是你有100万现金准备买房。

贷款最高可以贷50万。

银行这么做似乎有点傻

心有多远路就有多远我没心没肺所以飘洋过海

老老妖刀

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发表于 2019-6-10 22:35:06 |只看该作者 微信分享

adsl2 发表于 2019-6-10 21:04
银行这么做似乎有点傻

银行才不傻。。
你把钱存在银行。相当于用你的钱锁定了你这个客户。
而且你一动这个钱就要算利息了。可不是固定的一年期那样低的利率哦。

而且你每周还贷。。但银行并不会每周都会把你还的那部分钱减出去而付你应得的存款利息。

客户选择这种方式就可以有更多的自由权。。不用从新贷款什么的。。拿钱就用。能还上利息就行

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

shanghaiyu

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发表于 2019-6-11 11:38:20 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2019-6-10 20:48
就是你有100万现金准备买房。

贷款最高可以贷50万。

十分感谢，这可能对我有用。