寻在中区打算开发小地独栋的开发商

一曰方茗

walker123 发表于 2019-4-27 22:41
duplex 是不是就是两家公用一面墙？如果是的话，三个独立和2个 duplex， 我想后者会好一点 ...

是的 duplex就是2家共用一面墙

独立的虽然少一个但因为是2层造价会减少，有可能也比较好卖，比如说楼主标题就写明了‘独栋’，所以面积稍小但价格反而能卖高些？

espedd

一曰方茗 发表于 2019-4-27 21:39
一个朋友正在sandraham做这种类型的开发，是ALLAN SHANAHAN设计的，RC BC已批 准备开工。也是700多的地但 ...

谢谢你的详细回复。
首先我是刚需置换潜在类似小地独栋或者联排的买家，不是开发商，所以我并没有从开发商开发投资回报率角度来研究和分析。我更多的是从自住需求来看待高密度住宅的。

其次。有关你说的开发的是3层DUPLEX。我之前去看过EPSOM GRAMMAR边新开发的5套联排3层（应该在1000以内的地上开发的），建筑面积166. 号称4房2.5卫浴。但房间真心很小。 3层结构，很多面积比如楼体都是浪费的。它因为地段好双校网，定价在1。65-1.85。 总体房子配置还是中高档的。但我觉得现在这个很鸡肋。定价不低，配置不低，但房子功能性不高。房间真心太小。。。另外ONEHUNGA BAY那个大型联排项目也是三层的，3房子2卫，底楼也是1房1卫。他们不是FEE SIMPLE的。应该是UNIT TITLE有物业费的。他们定价在80万众到90万出。。

再次。有关如何定价，我觉得你朋友开发的这个面积和房型，可以跟FLETCHER 在STONEFILED造的联排比比价。当然我个人觉得STONFIELD地段更好一点。。。不过可以作为APPLE TO APPLE的直观比较

再再次，关于定价和利润最大化。。我作为外行，说点外行话，现在这市场。定位很重要。你是针对初次买家，置换买家还是什么。。不要因为追求利率最大化，就做成鸡肋房。。。

我做了一个中区高密度开发和购买群，你有兴趣可以PM我，我加你。。

espedd

一曰方茗 发表于 2019-4-29 01:55
是的 duplex就是2家共用一面墙

独立的虽然少一个但因为是2层造价会减少，有可能也比较好卖，比如说楼主 ...

我之前是考虑联排的。独立屋现在也考虑。。
独立屋造价和联排造价。是不是联排造价要更高？
联排4房3卫。FLETCHER STONEFILED的设计还是可以的。现在价格应该在1.3+
你朋友准备怎么定价？SANDRINHAM华人并不是很偏爱的区。。那里印度人比较多。定价很重要。不然吸引力并不高啊。。

espedd

一曰方茗 发表于 2019-4-27 21:39
一个朋友正在sandraham做这种类型的开发，是ALLAN SHANAHAN设计的，RC BC已批 准备开工。也是700多的地但 ...

DUPLEX中文就是双拼别墅。

一般中文上的就三个独立别墅，联排别墅，双拼别墅，双拼我也考虑的，方便的话，可以透露下开发的地址吗？
国内还有什么叠墅啥的。。这里应该不适用。

ptliao0318

espedd 发表于 2019-4-29 09:52
谢谢你的详细回复。
首先我是刚需置换潜在类似小地独栋或者联排的买家，不是开发商，所以我并没有从开发 ...

espedd,把我拉进群，我也想买房，微信q0210310380  谢谢

espedd

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶