pinehill

auckland.clark

V7 发表于 2019-5-6 14:56
买东区的不增值吗？

都在增值，幅度不同，拉开的差距挺大。
据房地产界的人说，东区在2003年前，相近的房产比北岸贵不少。10多年后，北岸的价格上涨的幅度比东区高了不少。

V7

auckland.clark 发表于 2019-5-6 15:01
都在增值，幅度不同，拉开的差距挺大。
据房地产界的人说，东区在2003年前，相近的房产比北岸贵不少。10 ...

东区住的很多老台湾人，香港人。大陆过去新移民的比较少。一般就是flatbush，那边比较新。

红衣主教

pinehill的确便利，适合家里有老有小的，albany那片新开的商铺也很棒，适合喜欢热闹的国人。

ideyate

我真不是孙红雷 发表于 2019-4-27 01:09
哎，啥都别说了，当初7,80万的房子怎么就框框框涨到200万了。。。垃圾堆了这么多年怎么就这样了呢？真是天 ...

小学数学体育老师教的？就你这样还炒房？

我真不是孙红雷

ideyate 发表于 2019-5-7 23:00
小学数学体育老师教的？就你这样还炒房？

是啊，还炒的不错呢。capital gain用词是欠妥，反正不是我的钱我都认为是白来的，而且都有人帮我付着贷款，现在租金都成正数了，你说奇不奇怪。你数学这么好，为什么算不出来？嗯，没头脑，没长远眼光

ideyate

我真不是孙红雷 发表于 2019-5-8 02:13
是啊，还炒的不错呢。capital gain用词是欠妥，反正不是我的钱我都认为是白来的，而且都有人帮我付着贷款 ...

呵呵，我入房地产的时候估计你还没来nz，做人还是低调点好。

房奴甲

auckland.clark 发表于 2019-5-6 15:01
都在增值，幅度不同，拉开的差距挺大。
据房地产界的人说，东区在2003年前，相近的房产比北岸贵不少。10 ...

这个就是地区之间价格体系的长期变化，显示人口的流动。而人口的流动是一些客观变化造成的。这是投机者应该研究的长期话题，因为不管是什么市场周期阶段，只要存在足够的地区变化差，总是有挣钱的空间。挺有意思的。北岸为什么在过去的十几年中成为后起之秀，以后又会怎样发展，是值得研究的。

北岸和东区相比，固然有交通的差别，地势的差别，气候的差别，但是这些因素对价格变化的影响都不大，而且各有所长。最重要的差别是人口结构。不仅仅是本区的人口结构，还牵扯到附近更远处的区对本区的“拱卫”作用。简单说就是你看看马努考，papakura和富兰克林，再看看罗德尼。这个人口结构的巨大差别在过去就存在，为什么没有造成现在的价格关系呢？原因是世界变了，超过一定的临界点会触发人的行动。东区的人有钱，能流动得起。于是流动了。这个事情事情说多了可能政治不正确。但是它是不能忽略的。

所以以后北岸会怎样，你说呢。去年有个滑稽的北岸共和国动议。

我真不是孙红雷

ideyate 发表于 2019-5-8 18:11
呵呵，我入房地产的时候估计你还没来nz，做人还是低调点好。

你够高调的，我来新西兰的时候你还是液体