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[谈房] 银行EV跌5万我tender成功就要多出5万cash？！ [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2018-11-20 09:25:40 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 fleur2005 于 2018-11-20 09:26 编辑

tender一套房子
上周银行EV 90万。加上10%，我最高offer能到99万。

这周银行EV一下跌倒85万。加上10%，我最高只能出到93.5万。

贷款中介今天跟我说，我可以拿着上周99万的maximum去出价，但是如果我赢了房子，他这周拿回银行，银行会根据这周85万的EV要求我在首付基础上多出5.5万的cash(=99万-93.5万)

合理吗？

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沙发

发表于 2018-11-20 09:27:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

确实是这么回事，但是银行应该给你option让你找个人做valuation了吧？如果做下来确实值那么多钱，就不用贴了。

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板凳

发表于 2018-11-20 09:32:47 |只看该作者 微信分享

应该会让你去做registered valuation。

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地板

发表于 2018-11-20 09:35:03 |只看该作者 微信分享

差这么一点，做个估价就好了。

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发表于 2018-11-20 09:35:05 |只看该作者 微信分享

那样我就要变成conditional offer了卖家不会接的

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发表于 2018-11-20 09:44:24 |只看该作者 微信分享

是不是一定要加condition呢？

是不是可以不加拍成了回来自己找银行做呢？

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发表于 2018-11-20 10:08:44 |只看该作者 微信分享

那就不要买咯，钱在你兜里不怕买不到房子的，下一套会比这一套还要好

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2018-11-20 10:21:12 |只看该作者 微信分享

你要问你自己，为什么银行ev降了5万，你还要99万出价。

更改你的tender价格。

Gary Lin
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发表于 2018-11-20 10:21:52 |只看该作者 微信分享

fleur2005 发表于 2018-11-20 09:35
那样我就要变成conditional offer了卖家不会接的

如果其他买家都有condition呢？别听中介忽悠。

Gary Lin
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发表于 2018-11-20 10:30:14 |只看该作者 微信分享

海哥建议靠谱。中介多忽悠。

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发表于 2018-11-20 10:30:17 |只看该作者 微信分享

fleur2005 发表于 2018-11-20 09:44
是不是一定要加condition呢？

是不是可以不加拍成了回来自己找银行做呢？

不放condition拍成了结果银行搞不成你就傻逼了

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linghan linghan 当前离线 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4723 精华 0 积分 3224 分享 0 记录 1 相册 1 好友 14 日志 50 在线时间 856 小时注册时间 2017-4-30 阅读权限 1 最后登录 2019-2-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4723 精华 0 积分 3224 阅读权限 1 注册时间 2017-4-30 串个门加好友打招呼发消息	12#分享本帖地址发表于 2018-11-20 10:39:05 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2018-11-20 11:40:59 |只看该作者 微信分享

做Tender就是允许放condition，屋主明白

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发表于 2018-11-20 20:13:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

Tender 结果出来了

赢家 105万 unconditional

这房市都抢到拼cash的程度

服到没脾气

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发表于 2018-11-20 20:42:05 |只看该作者 微信分享

fleur2005 发表于 2018-11-20 20:13
Tender 结果出来了

赢家 105万 unconditional

哈哈，还是靠票子。

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发表于 2018-11-20 21:10:23 |只看该作者 微信分享

fleur2005 发表于 2018-11-20 20:13
Tender 结果出来了

赢家 105万 unconditional

哪的房子啊这么火爆还。。。哈哈

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发表于 2018-11-20 21:20:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2018-11-20 21:10
哪的房子啊这么火爆还。。。哈哈

当然是惠村

买房买了八个月了

几乎每周去Open home

出价早就豁出去了

结果每次还都刷新底线

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发表于 2018-11-20 21:40:42 |只看该作者 微信分享

你就不能换个银行，非要找看EV的银行贷款？还有其他3家银行呢？

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发表于 2018-11-20 22:24:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

是不是wostpak？

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发表于 2018-11-21 08:51:11 |只看该作者 微信分享

fleur2005 发表于 2018-11-20 20:13
Tender 结果出来了

赢家 105万 unconditional

惠灵顿现在的房市的疯狂程度跟之前奥克兰一样。。。基本上都unconditional unconditional unconditional

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发表于 2018-11-21 10:12:19 |只看该作者 微信分享

fleur2005 发表于 2018-11-20 21:20
当然是惠村

买房买了八个月了

哦哦..我早前几年也有个房在首都。。。卖了。。。没赶上个好时候啊。。。现在会不会是高点？象奥克兰16年那样？现在看基本上那时买的现在都赔10%至少。

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发表于 2018-11-21 13:06:52 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2018-11-21 10:12
哦哦..我早前几年也有个房在首都。。。卖了。。。没赶上个好时候啊。。。现在会不会是高点？象奥克兰16年 ...

现在好很多。。。惠村房产牛市

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发表于 2018-11-21 13:55:32 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2018-11-21 10:12
哦哦..我早前几年也有个房在首都。。。卖了。。。没赶上个好时候啊。。。现在会不会是高点？象奥克兰16年 ...

16年买的现在就亏10%了？没有吧，我觉得average打平吧

人为善，福虽未至，祸已远离。

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发表于 2018-11-21 15:46:22 |只看该作者 微信分享

哈哈楼主，是不是k开头的区？都这样

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发表于 2018-11-22 10:27:53 |只看该作者 微信分享

别跟银行过不去，说明这房子不值这个价格

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SkyKiwi天使

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发表于 2018-11-22 13:00:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

惠村的房子不怎么的，选择余地不多，却很贵

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发表于 2018-11-23 09:26:16 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2018-11-21 15:46
哈哈楼主，是不是k开头的区？都这样

K开头的那几个区碰都不敢碰啊(不管有没有学区) 搜房时trademe property直接勾掉不敢直视

我这都买到北郊远端去了再往北走两步就不叫惠灵顿了。。。

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发表于 2018-11-23 14:03:59 |只看该作者 微信分享

fleur2005 发表于 2018-11-23 09:26
K开头的那几个区碰都不敢碰啊(不管有没有学区) 搜房时trademe property直接勾掉不敢直视

我这都买到北 ...

那你看房的要求应该挺高的，k区也有便宜的

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