议价的策略，请多多指教

wfmq2

看好了一个房子，open 2次了还没有接到offer，我按照隔壁的rv/sold价，比着出了个68.5万，中介说低于70不接受，并且表示房东想要75，我就把价格抬到了70，中介拿回去给房东，第二天下午中介打电话，说房东改成了76，要我们继续改价，我改成71给回中介，并且明确表示这是最后价格，等了一天没消息了。是不是这两天应该withdraw offer?

PS: 76的价格，同等条件下可以去更好的区，所以有些要的高了，不想match房东的要价

老老妖刀

出个65万。。。看他怎么说。。。开始就给高了。
不接受就去看其他的。

你也告诉中介。超过70万。你也不接受。。挑毛病会不。
别让中介看出你对这房子很满意。

中介只想尽快把房子卖出去。拿钱走人。。让中介去说服屋主。你问问中介，谁给的他坐地起价的勇气

wfmq2

老老妖刀 发表于 2018-11-14 20:53
出个65万。。。看他怎么说。。。开始就给高了。
不接受就去看其他的。

我出70的时候就跟中介说了，第一选择并不是这个区，同等条件加个7-8万就过去好区了，所以别耽误我出其它offer，有表达这个意思过去

261874939

当你76的时候，房主要80了。

老老妖刀

看其他的吧。冷他两天。

现在选择多。。

买房也是缘。。

该是你的就是你的。。

和中介说2016年呢，你加到76万，也许能卖出去。
现在呢，认清形势，识时务者为俊杰。
然后拍拍他的肩膀。摇摇头，潇洒的转身，留一个谜一样的背影

我请您们蓝光版

使劲砍就对了。。。。。。。。。。

wfmq2

老老妖刀 发表于 2018-11-14 21:09
看其他的吧。冷他两天。

现在选择多。。

我想再给他一天时间就主动withdraw，不想他拿我offer去push别人

阿海

继续等，让中介追着你。

wfmq2

阿海 发表于 2018-11-14 21:41
继续等，让中介追着你。

之前有一次这样的情况，出了价等deadline，中介那意思，到点没人出就你的了，结果两周又来一张高4万的offer，被抢走，一共两张offer

老老妖刀

wfmq2 发表于 2018-11-14 21:21
我想再给他一天时间就主动withdraw，不想他拿我offer去push别人

让他推去吧。。

有个傻瓜买了这个。你就在其他盘上少了一个对手。

中介联系你时，你就说等两天。。最近又看到两个不错的盘。也正在考虑出价。。

你也push一下中介。

房子很多。高出自己心理价位买到，住进去都不会舒服的。做好放弃这个房的准备。。无欲则刚。。

espedd

listerine 发表于 2018-11-14 22:41
现在是10年一遇的买家市场 急什么  卖家急才对

我上周北岸看了一个房子  cv 98 100左右 结果中介说卖家 ...

如果周围看到大地破房， 尤其是潜在高密度开发热点， 要足够小心。。很可能未来几年就是生活在工地周围，然后被公寓包围了。。。
这种是房子掉价最直接的原因， 其实是个坑， 因为无法评估这种风险对于房价的影响，，这种就是个坑，你不知道多少深，以后自己卖房能爬出来哇。。。

阿海

wfmq2 发表于 2018-11-14 21:59
之前有一次这样的情况，出了价等deadline，中介那意思，到点没人出就你的了，结果两周又来一张高4万的off ...

所以谈价很讲运气的，如果有别人抢，那要不你提价，要不就放弃。

猩猩都叫兽

坚持自己.别听中介忽悠.一般都是你出价必然multiple offer, 让你签。自己做功课最重要。看看附近的，最近成交的。真喜欢，那么适当可以出多点（不是超出预算，而是比如你预算75但是你上来只想出70再谈这种，可以酌情出到接近你预算的价格）。

猩猩都叫兽

还有就是既然他们给你玩multiple offer， 你也玩。你出价后1-3天要是没结果，你和中介说个日期准备取消。理由是你有别的感兴趣的房子要去拍卖，所以要这个确认不行了，再去拍。万一那个拍下来这个再接了你不就没钱了。让中介和那边房东感受点压力。不过这个要看房和你出的实际价格。如果没人抢，你很可能就拿下了前提出价合理的情况下

wfmq2

猩猩都叫兽 发表于 2018-11-15 10:47
还有就是既然他们给你玩multiple offer， 你也玩。你出价后1-3天要是没结果，你和中介说个日期准备取消。理 ...

我今天跟中介说offer有效期到下午，要看别的房子了，中介马上打电话表示我的offer接近，他再联系一下房东。过了10分钟来信息了
As discussed your offer is not where the vendor would like it to be. I have called your offer at an end. Thank you for your offer.
好硬气!

Chatbox

wfmq2 发表于 2018-11-15 15:52
我今天跟中介说offer有效期到下午，要看别的房子了，中介马上打电话表示我的offer接近，他再联系一下房东 ...

70多万左右买家比较多，利率不升，房东就可以等。

wfmq2

Chatbox 发表于 2018-11-15 15:55
70多万左右买家比较多，利率不升，房东就可以等。

有道理，低利率可以让房东打持久战

wfmq2

Chatbox 发表于 2018-11-15 15:55
70多万左右买家比较多，利率不升，房东就可以等。

58万的政府估价啊，已经比估价高13万了，而且他们买了才3年，没装修啥的

occc

wfmq2 发表于 2018-11-15 16:02
58万的政府估价啊，已经比估价高13万了，而且他们买了才3年，没装修啥的

你这是看投资房还是自住啊？投资房的话现在完全没必要买啊，自住房就没办法了

wfmq2

occc 发表于 2018-11-15 16:10
你这是看投资房还是自住啊？投资房的话现在完全没必要买啊，自住房就没办法了 ...

很不幸，自住

lsj5031

什么房子，私信下来八卦一下，嘿嘿