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楼主: stillof
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[谈房] 拍卖开始前10分钟中介才告知对面要拆房建4套房,是否符合REA规定? [复制链接]

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发表于 2018-11-8 14:53:36 |只看该作者 微信分享
陌生的香港人 发表于 2018-11-8 12:09
可以啊 你就到Council網站order他們的property file 甚至可以先約見duty planner 問問看他們的申請資料就 ...

谢谢,您帮我解答过很多次问题了,在此一起谢过

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发表于 2018-11-8 14:57:24 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2018-11-8 13:04
我觉得这事你和中介谈没结果。直接态度严肃的找他们branch manager. 然后和你律师这边沟通下。大部分问题可 ...

我还没想好要达到个什么目的,我家地址中介很清楚,有些顾虑暗里打击报复什么的,买到自住房本来是个很开心的事,不想住得提心吊胆的,但是这次买房过程确实让我已经不那么愉快了

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发表于 2018-11-8 14:57:53 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 陌生的香港人 于 2018-11-8 14:18 编辑
espedd 发表于 2018-11-8 13:50
的确存在因为邻居造了密集房子, 比如联排和公寓,存在的风险。
买房时候必须要得考虑的,尤其那种大地破 ...


那要杜絕呵呵的情況就只能買為數不多的single house zone  所謂lifestyle (Large Lot zone)  或者甚至不見人煙的郊區(rural zones)了 不然每個普通區 mixed housing zones  都有可能有這樣的情況出現
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发表于 2018-11-8 14:58:23 |只看该作者 微信分享
https://www.trademe.co.nz/proper ... d0894fb7fd4107ea306
比如TAKAPUNA上面这套,,地段很好, TAKAPUNA闹中取静,卖了几个月都没有卖掉, 首先是CROSS LEASE, 另外就是下面这个链接的潜在开发

https://www.trademe.co.nz/proper ... d0894fb7fd4107ea306
上面这个就是第一个链接房子隔壁的一个漏水房联排项目,我3年前刚来新西兰租住过这个联排,位置相当好,也听说房东联合邻居想一起上市找开发商。好了现在过了三年意见达成,找接盘开发商。。 对于第一个链接的房子来说绝对的利空啊。。。这个临海的联排漏水房地块肯定是开发公寓的。公寓一造。。。朝CITY那边景就不谈了, 光线全挡,而且会很压抑,关键隐私全无。。。(掉价的关键)。

本来我还对那个5房大宅挺有兴趣, 一想隔壁马上就要起公寓了。。。。立马出冷汗。清醒了。。。。

如果住HOUSE隐私性都无法保证, 还不如住公寓。。。。

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发表于 2018-11-8 15:04:01 |只看该作者 微信分享
陌生的香港人 发表于 2018-11-8 13:57
那要杜絕呵呵的情況就只能買為數不多的single house zone  所謂lifestyle (Large Lot zone)  或者甚至不見 ...

single house zone也得买到深处的。万一邻居就是mixed suburban 没意义啊哈哈

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发表于 2018-11-8 15:10:22 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 陌生的香港人 于 2018-11-8 14:17 编辑
猩猩都叫兽 发表于 2018-11-8 14:04
single house zone也得买到深处的。万一邻居就是mixed suburban 没意义啊哈哈

噢 是的自己買THAB都可以 但鄰居必須要是single house zone   反正我想建什麼都可以(雖然THAB 可不是真的那麼容易 建一個房子都要RC呢) 人家就不能建就是了 哈哈

當然好像沒有看到有相連的房子有這樣大的落差的 中間都有些mixed housing zones 做緩衝
MNZPI

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发表于 2018-11-8 15:15:25 |只看该作者 微信分享
stillof 发表于 2018-11-8 13:57
我还没想好要达到个什么目的,我家地址中介很清楚,有些顾虑暗里打击报复什么的,买到自住房本来是个很开 ...

这个应该不会。不过你得想想要什么再去谈。不一定成。就看你们怎么谈。

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发表于 2018-11-8 15:26:07 |只看该作者 微信分享
当然在MIXED HOUSE ZONE开发也是有条件, 比如邻居都是大地破房,尤其有海景那一边的, 如果是买来自住就得格外留心了, 如果邻居都是房子质量挺好,搭理很好。地不规整,有坡,有沟渠,有保护树等等。那被开发风险就自然小很多。。。
以后先别谈买了会增值否,先考虑会不会因为邻居开发让自己房子贬值, 这比较实际。。。。SINGLE HOUSE ZONG以后还是会很保值的。。。贬值快的反而是大地破房区的好房子。。。。哈哈

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发表于 2018-11-8 16:25:40 |只看该作者 微信分享
买single house zone就行了就像我

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发表于 2018-11-8 16:32:30 |只看该作者 微信分享
我不太懂这个问题,但是有朋友是中介,他的意思是,中介如果说我刚知道,或者我知道,但是忘记说了,或者我就不知道对面房屋情况,你很难说他什么的,因为你要举证,哪里有证据?
另外,中介只是对你购买的房子负责而已,他没义务告诉你周边邻居准备做什么,所以,这个很难说中介地道不地道,告诉你,可以,不告诉你,也没错,大概这个意思

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发表于 2018-11-8 16:53:25 |只看该作者 微信分享
espedd 发表于 2018-11-8 13:50
的确存在因为邻居造了密集房子, 比如联排和公寓,存在的风险。
买房时候必须要得考虑的,尤其那种大地破 ...

以为在论坛里学习了一年已经了解得挺多了,现在才知道我要学习的还很多,1000的地盖4套不可能盖独栋了吧,只能是联排或者双拼?

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发表于 2018-11-8 17:16:13 |只看该作者 微信分享
说实话 自从unitary plan出来 城市的密度就肯定会增加的,因为政策允许了

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发表于 2018-11-8 18:03:44 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 陌生的香港人 于 2018-11-8 18:18 编辑
stillof 发表于 2018-11-8 15:53
以为在论坛里学习了一年已经了解得挺多了,现在才知道我要学习的还很多,1000的地盖4套不可能盖独栋了吧 ...

為什麼不可蓋獨棟呢? 1000平方米分4塊 每塊地每個lot 也是250平方米而已 不算太高密度啊只要設計得宜其實沒有什麼問題的 (當然每個房子也不能太大) 現在 Unitary Plan 可已經完全沒有限制Mixed Housing zones 裡每塊地要至少多少面積了 (坊間華人社區鬧得沸沸揚揚的那些300 400 只要是空地分割 沒房子設計才有的最低面積規定)  只要開發商設計師能將每個lot的房子設計得穩穩當的 低到每塊地少於200平方米的也真不少

再說 這個論壇好像大家興趣從來都是房價升跌 樓市如何如何幾點鐘吧  對這些規定  卻大概不是大家的興趣所在(也許就是我說得比較多吧  可是我也要有帖子問到我才能回答)
MNZPI

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发表于 2018-11-9 08:45:17 |只看该作者 微信分享
陌生的香港人 发表于 2018-11-8 17:03
為什麼不可蓋獨棟呢? 1000平方米分4塊 每塊地每個lot 也是250平方米而已 不算太高密度啊只要設計得宜其實 ...

要么在开一个房产分板块, 叫房产开发技术论坛。。。。
技术性的东西,不是人人敢兴趣的,毕竟大部分都是买卖房子,不会自己去开发地产的,而且以后个人开发会越来越少。

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