本帖最后由 可靠的珍妮 于 2018-10-19 15:33 编辑
新西兰海外买家禁令后，哪些国外的房产还值得投资？
靠房产发展经济已经成为很多国家决策人的共识，全球房价的上涨让全球物质跟着通货膨胀，穷人更穷，富人更富，中产越来越焦虑。当房子成为一种商品，房价此消彼长，资金日夜不停暗流涌动。在全球都在印钞票制造通货膨胀时期，全球资产配置也成为了国人应对内忧外患的一种策略。
当新西兰房产对海外资金关上大门之时，让我们放眼全球，聊一聊全球房产投资这件事儿。入手房产大方向不能错，不能接手外国人忽忽悠悠的垃圾房，别听着国家名字，看着海岸线美丽就随便入手。国外买房最重要考量的因素有哪些呢？以下几点建议供您参考。
1，政策的稳定性和私有产权保护
BBC里一个关于没落贵族生活的纪录片《上流生活》里，有个细节是讲述他们家族的财富来源，他们现在拥有的土地和房产都是800多年前祖先流传下来的。让人非常感叹英国对私有产权的保护，我们大中华800年前还是元朝，元朝你祖先姓甚名谁已无处可寻，更别说资产了。
著名的DoomsdayBook记载了1085-1086年间，英格兰和威尔士的人口数量、税赋、土地和房屋价格，是英国最早的人口和土地普查记录，今天英国的许多市镇、村庄、房屋还可以追溯到这份普查记录里。这些土地、房产的市价大多数情况下都随着时间的增加而水涨船高，但是纵观全球，像英国这样长久的保持不动产几百年来稳定上升趋势的国家，非常之少。英国的土地资源稀缺，战乱少，民生稳定，经济能够在长时间内持续发展是原因之一，但更重要的支撑是英国对私有产权的保护制度。
相比最近中国人热衷炒作的越南、缅甸等东南亚国家，经济暂时是比较蓬勃，但是政权和政策还是让人不够放心，相比而言英联邦的西方国家不管是从政权还是政策，都会让人安心很多，如果您财富多到这辈子花不完，需要考虑留给下一代的问题，房产投资还是要考虑这些注重产权保护的国家。买不起纽约伦敦也可以考虑这些国家中小城市。
英联邦系的国家对私有产权的保护延承了英国的良好传统，居民房屋一般都是永久产权（999年产权）。
相比最近中国人热衷炒作的越南、缅甸等东南亚国家，经济暂时是比较蓬勃，但是政权和政策还是让人不够放心，相比而言英联邦的西方国家不管是从政权还是政策，都会让人安心很多，如果您财富多到这辈子花不完，需要考虑留给下一代的问题，房产投资还是要考虑这些注重产权保护的国家。买不起纽约伦敦也可以考虑这些国家中小城市。
2，城市的活力
城市活力决定了房子当下的租金和未来的升值空间。经济和金融中心城市之所以贵的原因就是因为城市活力足，发展空间大。除了大家都关注的经济和金融中心的城市，大学城和科技城也属于是活力型城市。
美国的波士顿，英国的牛津剑桥，德国埃尔朗根，这些大学城年轻有活力，学术氛围浓厚，也往往有比较好的教育资源，房屋租金也有长久的学生租客支撑不会太低。
美国西雅图，旧金山硅谷，英国东伦敦科技城，日本筑波科学城等，法国索非亚科技园，这些科技城发展潜力大，人均收入高，租金回报率比较高，经济比较有活力，未来增值的潜力也比较大。
3，短线和长线投资
短线投资新兴城市和旅游城市，长线投资老牌全球金融中心和经济中心。
经济一直有周期，起起伏伏，有政策原因也有人心原因，索罗斯的反身性理论告诉我们，房价和股市一样（不按常理出牌的中国股市不算），上升的时候人心会认为一直会上升，直到跌到低于房屋本身的价值，然后反弹回升直到超过房屋本身的价值。当房屋进入下行周期时，旅游城市是下跌最快的，回升时也是上涨最快的，因为当经济不好时，人们首先会砍掉的是旅游度假预算，这是生活中最非必需品的东西。
如果您对自己把握房价周期的敏感度比较自信，那么新兴城市和旅游城市可以考虑作为短线投资赚快钱。如果要长期的稳定投资，还是选择老牌的经济实力型城市：德国的柏林、法兰克福、慕尼黑，法国的巴黎、马赛，英国的伦敦、曼切斯特，美国的纽约、洛杉矶、旧金山等等，买不起市中心，也可以考虑这些城市成熟的郊区和卫星城。
由于过去几年，全球的房市涨势过于迅猛，未来两年全球房价或将进入调整期，瞅准时期，参考以上建议，全球布局，该出手时就出手吧。
房价是涨是跌，
任志强说：短期看政策，中期看政策，长期看政策
任泽平说：短期看金融，中期看土地，长期看人口
我觉得: 短期看人心，中期看政策，长期看经济实力
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发表于 2018-10-19 15:45:13
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