[谈房] 周末去看了ONEHUNGA那个华人开发的联排+公寓混合项目 [复制链接]

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发表于 2018-10-8 12:12:37 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2018-10-8 10:55
是联排+公寓项目，联排36还是44套，公寓6套
联排定价92，89，85， 92的正对NORTHFACE就是20号高速那边 ...

这个公寓不便宜哦。亲戚家小孩前年在高点上买的city唐朝公寓，一房50多平，还带一室内车位，也就52万好像，当时还觉得挺贵的

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发表于 2018-10-8 12:15:57 |只看该作者 微信分享

bondbunny 发表于 2018-10-8 11:12
这个公寓不便宜哦。亲戚家小孩前年在高点上买的city唐朝公寓，一房50多平，还带一室内车位，也就52万好像 ...

16年的价格，跟18年真没可比性，我16年高点北岸买的房子，现在还赚毛10多万呢。。。

bondbunny

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发表于 2018-10-8 12:20:05 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2018-10-8 11:15
16年的价格，跟18年真没可比性，我16年高点北岸买的房子，现在还赚毛10多万呢。。。 ...

是的，都说16年底17年初是最高点，真的很难说

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发表于 2018-10-8 13:11:20 |只看该作者 微信分享

现在再买房子暂时就别想升值了。。
比如ONEHUNGA我看的这个联排和ONEHUNGA MALL 路上的KIWIBUILD公寓盘。
ONEHUNGA未来几年基准价格就这么定调了。一旦一个区域新房体量大，未来价格就会比较稳定和有基准。增值空间非常有限。。。
但如果从出租汇报率来看。可能更好点。

clam

大天使

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发表于 2018-10-8 15:47:49 |只看该作者 微信分享

有路過這個樓盤

本地人不會買。。。90w那得出這個數的本地人都會買有地的吧。反正都沒校區

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发表于 2018-10-8 15:59:46 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2018-10-8 14:47
有路過這個樓盤
本地人不會買。。。90w那得出這個數的本地人都會買有地的吧。反正都沒校區

本地香港开发商的盘，估计之前是针对海外买家的。现在情况变了，销售很不好，才3套卖了。。

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发表于 2018-10-8 16:15:03 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2018-10-8 14:47
有路過這個樓盤
本地人不會買。。。90w那得出這個數的本地人都會買有地的吧。反正都沒校區

为什么不会买？不是连排吗？

我爱TVB

开国大老

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发表于 2018-10-8 16:16:50 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2018-10-8 08:48
高压线我也看过了。。高压线是沿着20高速的，那个不是真正的高压，算中高压。
如果是自住的确要好好考虑 ...

请教投资回报到4%是怎么算出来的？

我要买车

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发表于 2018-10-8 17:53:06 |只看该作者 微信分享

$750一年的物业费包括房子的保险吗？如果包括了房子的保险，那简直太便宜了，如果要是不包括的话，只是物业管理费那就有点高了，一般物业管理费在没有雇onsite人员，没有游泳池，大花园，大面积common area 等大的维护项目的情况下应该是不会超过500一年的，房屋保险是大头才对。楼主要是买的话要注意这个问题

除非全款买独立住宅可以不用保险，一般来讲，物业的保险会比独立住宅的保险便宜，量大价格有优势

:TicklyRain:

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发表于 2018-10-8 19:18:59 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2018-10-8 10:55
是联排+公寓项目，联排36还是44套，公寓6套
联排定价92，89，85， 92的正对NORTHFACE就是20号高速那边 ...

原来如此。谢谢科普。还以为房价这么彪悍了。

T--

开国大老

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发表于 2018-10-8 23:10:17 |只看该作者 微信分享

那个位置north face是指向onehunga bay 么? 记忆中North face应该是指向onehunga mall。

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发表于 2018-10-9 09:32:21 |只看该作者 微信分享

T-- 发表于 2018-10-8 22:10
那个位置north face是指向onehunga bay 么? 记忆中North face应该是指向onehunga mall。

中介房型图和楼盘图是这么标注NORTH FACE的，因为朝北有海景，开价92万。没有景超工业区的85万，超MALL方向和住宅区的89万。。。

我都问的很清楚

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发表于 2018-10-9 09:34:12 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2018-10-8 16:53
$750一年的物业费包括房子的保险吗？如果包括了房子的保险，那简直太便宜了，如果要是不包括的话，只是物 ...

不包含房子保险。只含公共区域的。。不然哪里这么便宜的，一般我知道的BC都要2000-4000一年的。
中介给了一堆资料，里面有两页是有关BODY CORPORATE物业费构成的，我不是特别懂。没怎么仔细看。。。

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发表于 2018-10-9 09:39:04 |只看该作者 微信分享

我爱TVB 发表于 2018-10-8 15:16
请教投资回报到4%是怎么算出来的？

我TRADEME看了ONEHUNGA三房的租金，平均超过650一周。（ONEHUNGA三房出租物业不是特别多），

因为是新房，设定每周650租金是实际的可接受的。如果不考虑BC, 地税，保险的情况下。只要房屋总价在845000，就能达到4%租金回报。。。

按照现在开价92，89，85三个价位。。如果很能砍价，或者去团购，房价一定可以砍到85万以下。。。甚至可以低于80？当然这个房子没学区，地区治安也一般。不过交通购物出行还是比较便捷的。。

我是客观分析。不是给楼盘做广告哦，，哈哈