房东越来越难当了，大家进来聊聊怎么降低投资房的维护成本

一曰方茗

记得以前看过一篇新闻, 讲述有些HNZ房子地面墙壁甚至部分桌椅都是concrete，以节省长期maintenance费用

其实节省开支最重要的是找到好的房客。我的房客大部分是移民，东欧几个国家，南非白人，韩国，台湾等，租前做好credit check, 确认有正式稳定工作，无宠，基本上每个房客都会当成自己家来维护，维修费用自然就低了。

剑客浪心

厨房用石头，贵不了多少钱。

自己做地砖，但这样不能CLAIM EXPENSE了。

房奴甲

同意楼上大家说的，最重要的是有好房客。可是怎么才能有好房客呢？就只能在好区买。而且房子要屋况好，配置高，一句话，银子。能在差区买两个的，在好区买一个。七百块钱的三房的房客，肯定比五百块钱的好。

另外，卷帘很容易扯坏，又挺贵的。我的出租房基本是百叶帘，也有传统窗帘，如果传统窗帘坏了，我打算自己做，我会，自己家基本都是自己做，买个缝纫机就行。不怕霉，trademe上有一种叫curtain magic的东西，抹上就没了。在竖直百叶帘上用完，跟新的一样。

通风的话，卫生间一定要感应的排风。卧室如果有条件最好换双层窗，不然冷凝水容易烂窗框。其他地方我觉得不至于需要通风设备。

卫生间地面，我觉得地板胶挺好，尤其是有些卫生间在楼上，你怎么弄水泥啊？铺个厚的，结实点的，或者瓷砖。这两个我都有，都没有维修过。

热水器电的不太容易坏，煤气的寿命短。我换过一个，恨不得换成电的。有一个是太阳能的，目前还没坏。我比较忌讳明火，讨厌煤气，连做饭都尽量换成电的。

全屋铺上复合木地板，让他们造去。我没干过，但想象中是这样。

洗碗机和打碎机都拆掉。我就干过一次是南区的房子。其他好地方房子不能这样，不然人家不租。

不买有壁炉的。

还有就是树。最好都砍了。最多留灌木。树带来的坏处太多了。院子里东西越少越好。可以留一些很整齐长得满的植物用来缩小草坪，比如agapanthus，各种的细致flax，兰花等等，其他地方铺上石子儿。这样做的好处是杂草少。有草坪的出租房，过几年草坪就完蛋了，翻新草坪老鼻子钱了。这种事可以自己干，花钱有限。我以前南区的房子自己做的landscape，全幅地完全没有草坪，后来卖的时候也不用收拾。不要舍不得给出租房做这种升级，合算的，房租和房价都提升。很多landscape材料甚至于有二手的卖，石头，树皮，屏风，各种地面砖石甚至于植物我都买过。自己弄个拖车拉回来呗。二手的经常能买到质量很好比店里便宜的更好的。我记得还买过一棵很好看的凤凰棕榈。其他什么龙舌兰，dragon tree…唉，跟白捡一样，而且比苗圃的大棵。

albertgao

最好的办法是找个好租客，比如说我，我最爱护房子了，可惜我准备买房了

albertgao

ROYO 发表于 2018-10-2 10:39
支持版主的主题，值得讨论。我有点不同的意见哈
1. 浴室地板用水泥，有的房客穿着高跟鞋在里面化妆，走来走 ...

这个帖子太养人了。。。自住感觉也完全可以参考。。。。cheers

beatles

蚊帳 发表于 2018-10-2 19:09
窗户的太阳能排气扇在哪里可以买到啊？可以自己装吗？
谢谢！

以前supercheap卖过一批
应该Bunnings这些地方有吧
沒接电源不用电工！