房屋管理公司property management 哪家强

espedd

Bearonrun 发表于 2018-8-22 12:54
这是实话。几个朋友都用过barfoot, 没有一个认为好的。

可哪家好呢？

没有哪家真正的好， 一个PM超过80家，服务质量无法保证的。
我老婆以前Q公司，公司基本就分每个PM 80个。现在B开头商业PM，手头40个物业已经焦头烂额了。。。

找PM先问你管多少物业。。

你想想，如果管150套物业，光做房屋检查，3个月一次，一个CYCLE得多少工作日。如果手头都是情况很好的，那还容易， 如果都是毒屋，石棉，漏水，等等。。那就只能呵呵了。。。。

espedd

Bearonrun 发表于 2018-8-22 12:36
我有朋友在Barfoot 南区工作，他一人管160多。在他们branch 他只算中等。

我老婆跟我说，南区房租让她管都不会考虑的，情况各种出奇葩。。
PM最喜欢好房子， 好房客。少事情， 少麻烦，省心，省事。。

espedd

Bearonrun 发表于 2018-8-22 12:57
barfoot只是一个例子。 可现在业内的property, 普遍是minimum 100+.

所以普遍觉得PM不好。原因如下

民宅屋管公司门槛低
从业人员良秀不起
PM 分拿固定工资和佣金。
一般要管的好，80套/人是理想的， 超过，服务质量跟数量呈反比下降。
要赚钱多，只有冲量，不然就赚个工资钱。

Lease

espedd 发表于 2018-8-22 13:00
我老婆跟我说，南区房租让她管都不会考虑的，情况各种出奇葩。。
PM最喜欢好房子， 好房客。少事情， 少 ...

如果我的房子都是： 好房子， 好房客。少事情， 少麻烦，省心，省事。

那就不需要PM了。

拿来主义

espedd 发表于 2018-8-22 13:14
所以普遍觉得PM不好。原因如下

民宅屋管公司门槛低

你太太要求：非南区的房子，要装修完备， 里面有好房客，没什么麻烦事，省心的，还要不超过80个property.

世界上不存在这样的property management 工作。光80个property的要求， 就很难满足。

espedd

拿来主义 发表于 2018-8-22 15:40
你太太要求：非南区的房子，要装修完备， 里面有好房客，没什么麻烦事，省心的，还要不超过80个property. ...

我说的都是行业内部人士的话，外人怎么会知道内部是如何运作的呢。
这个行业捣浆糊的人多得是。1个人的皮包公司就可以开张做买卖了。

espedd

我拿我太太说的来讲，只是从一个行业内从业人员角度来看的。当然不是你们所看的视角。
就是因为不同的视角才产生出了为什么很多人抱怨自己的PM不负责，反映很慢，等等的根本原因是什么。。
ROOT CAUSE
懂了不？

clam

espedd 发表于 2018-8-22 16:21
我拿我太太说的来讲，只是从一个行业内从业人员角度来看的。当然不是你们所看的视角。
就是因为不同的视角 ...

所以你太太比較適合做商業。。。。
residential來說，我說對公司來說啊，一個PM 80套的話，效益太差了。（PS 我也在房管公司工作過。。。）

clam

Lease 发表于 2018-8-22 14:44
如果我的房子都是： 好房子， 好房客。少事情， 少麻烦，省心，省事。

那就不需要PM了。 ...

So true , 還要好區呢

espedd

barfoot的PM就靠跑量，較低的管理費。連賣帶租帶管理一條龍， 就跟BAYLEYS商業物業連賣帶租帶管理一條龍，一個套路，不過管理水平呢。當然不行啦。。。你會覺得BARFOOT怎麽管的不行啊，老師換物業經理啊。。BLABLABLA，那是因爲PM管的多，壓力大，工資一般，流動性大，BARFOOT不怕你跑了，因爲跑一個，還會有三個進來。。。WHO CARES YOU!

BAYBLEYS也是如此，要麽爲什麽，看我之前帖子。。。

等待明天

有南区的房子的房东可以找我朋友. 她专做东南区. 有意可以pm我

Envy me

Dddddddddddddddddddddddd

cqiu0078

自荐一下我自己，原大公司的 senior房屋管理经理，现在自己做，有需要请联系我，15年管理经验，服务不满意不要钱！