亲爱的大咖们，怀念不如相见，想你们了

longwang

停滞不涨就是跌了，不光这2年，5年内都不会怎麽涨。想要逆势而为 ，可以继续买买买。年涨3.2％不正证明我的涨幅就是通货膨胀的观点吗。死脑子只会看前几次的规律，就以为摸着真理了。输不知这世界变化快。哈哈

Lease

longwang 发表于 2018-5-2 19:28
停滞不涨就是跌了，不光这2年，5年内都不会怎麽涨。想要逆势而为 ，可以继续买买买。年涨3.2％不正证明我的 ...

但是也不能说明你的这个判断就一定正确啊， 是吧。

再说， 房产投资都是有杠杆的，如你所言如果年涨3.2％， 那么8成贷款的话， 年收益率就是16%了。

所以， 如果房价下跌， 那投资者真的是亏损， 但只要在涨， 哪怕涨幅仅与通胀同步， 那收益率也不低。

longwang

你真是高人啊，怎算出16％的收益率，贷款不付利息啊，没有持有成本啊，买的破房不要修修补补，不要交地税啊，不买保险啊，怪不得 别人都说你是大仙，还真tm大仙。

Lease

longwang 发表于 2018-5-2 19:54
你真是高人啊，怎算出16％的收益率，贷款不付利息啊，没有持有成本啊，买的破房不要修修补补，不要交地税啊 ...

你怎么只算支出不算收入呢？

轩辕剑仙

Chatbox 发表于 2018-5-2 14:45
会引用大行的话就可以当神棍啦，你那亲爱的高盛不是刚刚发话了吗，2019年8，9月崩盘，又推后一年半。要不 ...

是是是是，你比高盛牛逼多了。用你的话讲就是你斩高盛于马下，你踩高盛于脚下。你最牛逼了

房奴甲

tiannz 发表于 2018-5-2 16:53
楼上的两位好像已经替我们把未来给规划好了，你们觉那些的本地人也都会像你们一样欢迎移民吗？你们就没想过 ...

人口的增长不光靠移民。新西兰是OECD人口增长最快的国家，过去几十年中不时出现移民的负增长，但是人口负增长是罕见的。https://www.stuff.co.nz/national ... -population-in-oecd
我觉得今后若干年维持个2%以上的人口增长率不成问题。而工党上台搞的很多政策象最低工资之类都会带来高的通货膨胀（最近就在物价飞涨中如果你还亲自买菜应该会注意到）。两个百分点加一加就好了有个大概其基础了。奥克兰大城市比全国平均水平高一点，10年翻番只需要7%的年涨幅。前面也说了横盘18个月才涨了个通胀，价格已经调整下来了。

ronaldlu

一旦国际经济形势不好并且开战，很多之前的高收入人群都想来新西兰。

房奴甲

Lease 发表于 2018-5-2 19:58
你怎么只算支出不算收入呢？

他假设土豪持有不出租。

Lease

房奴甲 发表于 2018-5-2 22:23
他假设土豪持有不出租。

那土豪也不用贷款啊，呵呵

包不同

这个大咖都去赚钱了， 哪里有闲心陪你聊， 话说， 天天这话题， 不累吗

tiannz

包不同 发表于 2018-5-3 00:16
这个大咖都去赚钱了， 哪里有闲心陪你聊， 话说， 天天这话题， 不累吗

此言差矣，像我这种没本事的小人物才会跑出去赚钱，那些大咖们每天就坐在家里天上就会哗啦啦的掉钱下来，租金啊！

NewLynnHse

新的一天，新的一大杯咖啡。继续围观大咖。。。哈哈

Chatbox

tiannz 发表于 2018-5-2 18:21
是的，能挺十八个月确实没有想到，但是在我看来这个就像守城一样，能守十八个月并不代表不会被攻破，从现 ...

城内兵精(钱)粮足(租金)，除了个把混得不好的(抛盘)转个阵营之类的，没看出来有啥迹象。

自然的需求就足够消化库存，政策不定也自然调解库存。18个月幻想之后，还可以继续幻想18个月，我可以帮你鼓吹，可惜也没用。

你以为是围城，为啥城里不着急呢。因为压根就没有围城这码事，一群蚂蚁啃树皮而已。一边啃，一边交着租金资敌，还一边幻想着打败敌人。

LJHookerRobin

Lease被拉下神坛好多年了。。。

tiannz

Chatbox 发表于 2018-5-3 09:59
城内兵精(钱)粮足(租金)，除了个把混得不好的(抛盘)转个阵营之类的，没看出来有啥迹象。

自然的需求就足 ...

现在确实是有很多人都不着急，但是只要政府不再次开放移民，外面的钱进不来，早晚要着急的，有的时候投资人着急出售并不是因为没有钱支撑不住了，而是因为投资的项目的前景变差了，或者是有其它更好的项目了。而且你没有想过新西兰人的收入都是从哪儿来的？收紧移民以后现在教育这条腿已经砍断了，现在主要的收入来源就靠新西兰的出口贸易，和旅游，说白了就是看人家口袋里有多少闲钱，还有愿不愿意来消费。这其实就像走独木桥一样，随便哪一步踩不稳就跌了

tiannz

Chatbox 发表于 2018-5-3 09:59
城内兵精(钱)粮足(租金)，除了个把混得不好的(抛盘)转个阵营之类的，没看出来有啥迹象。

自然的需求就足 ...

刚刚看的新闻-根据Barfoot数据库的资料，公司交易的奥克兰房产平均价格从3月的86万纽币下降到4月的83万纽币。3月份共成交1064笔，4月份成交731笔。无论价格还是成交量都双双下跌。

lm135

Google 上写的2013新西兰人口447， 2018是450万， 你跟大家说新西兰人口数量不是靠移民在支撑着你觉得有人会信吗？本来就一直停广播说新西兰本身人口是负增长，假如过两年移民数量减少那孩子就会明显减少，孩子少了学区外申请机会就会高了

Chatbox

tiannz 发表于 2018-5-3 11:22
现在确实是有很多人都不着急，但是只要政府不再次开放移民，外面的钱进不来，早晚要着急的，有的时候投资 ...

过去很多年哪一年不是走独木桥呢？

不用玩数字游戏，咱就讲16 vs 17， 17年增长， 17 vs 18，明年年初数据出来看。价格的趋势至少要2到3个季度才能在统计角度确认，那么有信心是下降趋势的话，急什么呢？

这个房价问题我觉得已经有定论了，之前所有跌的预言都失败了。认错很难吗？这里这段时间讨论讨论别的问题，多好。

有人说下降趋势已定，说了18个月，结果半点迹象都没有。又说成交量，又说比上个月，咋不比汇率?!比汇率，新西兰房价已经崩了。崩了还不够，急啥?还要点啥?

tiannz

Chatbox 发表于 2018-5-3 14:24
过去很多年哪一年不是走独木桥呢？

不用玩数字游戏，咱就讲16 vs 17， 17年增长， 17 vs 18，明年年初数 ...

比成交量也不对，比上个月的均价也不对，那要怎么比才对呢？

Chatbox

lm135 发表于 2018-5-3 13:51
Google 上写的2013新西兰人口447， 2018是450万， 你跟大家说新西兰人口数量不是靠移民在支撑着你觉得有人 ...

谷歌错了吧，参见统计局数据吧，18对比13，增长了近40万人。10%的增长。

Lease

Chatbox 发表于 2018-5-3 14:24
过去很多年哪一年不是走独木桥呢？

不用玩数字游戏，咱就讲16 vs 17， 17年增长， 17 vs 18，明年年初数 ...

你是真神啊， 还真有人比汇率。

看看这贴第32楼：http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... p;extra=&page=2。

Chatbox

tiannz 发表于 2018-5-3 14:29
比成交量也不对，比上个月的均价也不对，那要怎么比才对呢？

说了啊，一整年比上一整年啊，看趋势也要2到3个季度。

我们也是等了18个月，才完美彻底的打了某些人的脸。急什么呢？急的应该是房东，对吧？

Chatbox

Lease 发表于 2018-5-3 14:41
你是真神啊， 还真有人比汇率。

看看这贴第32楼：http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid ...

原来真有哈哈哈。不过我是房产入门学生而已。

Quad

楼主说的都在理。 没看最近经济下行了吗啊？》                    

Chatbox

Quad 发表于 2018-5-3 15:52
楼主说的都在理。 没看最近经济下行了吗啊？》

Come on! 从次贷危机之后，什么时候上行了? 报道说现在全球经济都复苏了，你又信一次?

动脑子动脑子，行不?

tiannz

没悬念，就凭现在的领导人和政策，经济走向会怎么样，大家一目了然

Chatbox

tiannz 发表于 2018-5-3 16:27
没悬念，就凭现在的领导人和政策，经济走向会怎么样，大家一目了然

我觉得吧，目前唯一确定的，就是啥都会涨价。

狂奔的蜗牛!!!

10年翻翻在梦里，
稍高于通胀是真理。
现任政府还是不错滴，
控制房价合理上涨，至少经济不会崩盘了。

tiannz

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2018-5-3 17:07
10年翻翻在梦里，
稍高于通胀是真理。
现任政府还是不错滴，

房价只是一方面，收入才是最要命的