在今年的市场上，是DO UP好卖还是DONE UP?

bubugu

现在投资客只看价格，回报，开发。
2016 年有位投资客在macleans zone 用现金75万拿下一个全幅地房子。再开发，现在租金一千以上！

房奴甲

bubugu 发表于 2018-4-27 22:13
现在投资客只看价格，回报，开发。
2016 年有位投资客在macleans zone 用现金75万拿下一个全幅地房子。再开 ...

那还是亏本生意啊。开发没花钱？

bubugu

75万加25万开发！兩个房子分別三房及四房租金千一左右

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2018-4-27 21:27
你自己都说的挺明白了，自住的才能出高价，卖给投资客就差一些。所以起码收拾利索了。 ...

价位上其实我不是太纠结.当然不是说不在乎钱.只是说如果投入卖的多卖的快值得投入.如果卖的多一点而且卖的不快就要考虑下是不是干脆不弄.

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2018-4-27 21:30
好多人连title都不看的…

我觉得这些covenant很扯。自己的地为啥还有这些那些的限制？和规划也是冲突。这些限制好多还没年限。都是几十年前签的，早就不符合现在的发展需求了。

猩猩都叫兽

bubugu 发表于 2018-4-27 23:23
75万加25万开发！兩个房子分別三房及四房租金千一左右

25万弄个三房？从别的地方挪过来的吧？ 不过75万真的厉害买的。不过太费劲了还是又得开发。我身边一朋友14年在mt wellington附近买了个破房60多万地大，去年啥也没做转手130多万出了。。佩服的五体投地啊。就是运气好碰上了。。

我真不是孙红雷

猩猩都叫兽 发表于 2018-4-28 00:15
价位上其实我不是太纠结.当然不是说不在乎钱.只是说如果投入卖的多卖的快值得投入.如果卖的多一点而且卖 ...

应该从最原始逻辑下手，首先do up是卖给投资或投机者的，他们的选择肯定是压低成本。然后分析现在市场，投资者很少动do up盘了，贷款或capital gain的原因。投机者几乎被挤出市场了5年明线。所以你按do up卖，既卖不上价也卖不快。最后那只有通过排除法选择done up，然后确定你的房子是卖给投资客还是自住客，是洋人还是中国人，然后定位你的装修风格是多加房间弱化装修还是奢侈装修和appliance吸引不同人群

猩猩都叫兽

我真不是孙红雷 发表于 2018-4-28 05:45
应该从最原始逻辑下手，首先do up是卖给投资或投机者的，他们的选择肯定是压低成本。然后分析现在市场，投 ...

我也这么考虑过。但是do up一定都是给投资投机的吗？这个我保留意见。可能确实比较多。但是我觉得如果不装修，那么价位肯定比较低，会不会吸引些自住但是预算上不是那么宽裕的买家呢？比如我不装修卖90，装修完了我要卖100，可能装修品位自住的不喜欢。或者自住麦加目前只有90万，那么他买原始状态的话，可以住进去后再慢慢整（现在不是差倒不能住人，还是干净整洁的，只是厨房浴室都比较老款那样，地毯有点旧。别的其实还好）。其实现在租着也行，反正早是正现金流了。只是想清理下现有的把资金优化下用在其他地方。房租回报还是太低了哈哈。

天维投资

猩猩都叫兽 发表于 2018-4-27 14:10
好看确实有购买欲，可是价格低同样是吸引力。所以问题就是现在市场上什么样的买家多些？是奔着直接入住的 ...

看你房子是什么价位的~

200+的还是更好看更好，分割潜力的破房就好~

天维投资

路过de海龟 发表于 2018-4-27 11:30
装修完了也有个问题，把投资客排除了，只能卖自住买家

理性投资客会买百万以上的房子收租？除了整排的联排，不然回报率都是感人~

所以百万+的房子大部分情况下都是针对自住的

猩猩都叫兽

天维投资 发表于 2018-4-28 11:21
看你房子是什么价位的~

200+的还是更好看更好，分割潜力的破房就好~

我已经说了。９０－９５。

clam

天维投资 发表于 2018-4-28 11:22
理性投资客会买百万以上的房子收租？除了整排的联排，不然回报率都是感人~

所以百万+的房子大部分情况下 ...

我最貴的投資房也是一百萬買的（三套UNIT，1套三房，兩套一房）。

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2018-4-28 00:17
我觉得这些covenant很扯。自己的地为啥还有这些那些的限制？和规划也是冲突。这些限制好多还没年限。都是 ...

但是不能随便改的，我问过。

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2018-4-28 09:59
我也这么考虑过。但是do up一定都是给投资投机的吗？这个我保留意见。可能确实比较多。但是我觉得如果不 ...

现在能住人，可以考虑就这么卖。如果很差了要弄好才卖。现在不比过去了，爱动手自己弄的买家，手上没钱。do up难度大。

天维投资

clam 发表于 2018-4-28 12:45
我最貴的投資房也是一百萬買的（三套UNIT，1套三房，兩套一房）。

你的那个就是整排的联排啊。。。

天维投资

猩猩都叫兽 发表于 2018-4-28 12:19
我已经说了。９０－９５。

这个价位的自住买家比投资买家多~

如果你不是大地破房，建议装修了再卖

猩猩都叫兽

天维投资 发表于 2018-4-28 17:38
这个价位的自住买家比投资买家多~

如果你不是大地破房，建议装修了再卖 ...

多谢建议。我是675地。

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2018-4-28 14:40
但是不能随便改的，我问过。

对啊。不能改。很麻烦，复杂，费钱。。。 所以基本不可能最后。所以问题来了，这也是历史遗留问题，无解了。。。

bubugu

天维投资 发表于 2018-4-28 17:38
这个价位的自住买家比投资买家多~

如果你不是大地破房，建议装修了再卖 ...

如果是大地破房terrace housing and apartment zone, 中區不錯的地區少有土人和政府屋.  可以不用装修了再卖. 還是簡單装修再卖.

NewLynnHse

一定要卖啊？没有别的办法？比如 top up之类的？

猩猩都叫兽

NewLynnHse 发表于 2018-4-30 10:52
一定要卖啊？没有别的办法？比如 top up之类的？

top up出来的不够啊。比如卖100万，现在40万贷款，就算top up也只能比如最多拿出40万吧？可能还拿不到毕竟是投资房。卖了后，还40万贷款给中介费，至少能拿出55万吧？ 又多出不少了。而且别的还可以top up因为我equity高了，所以总计更多。

Skywalker123

建议LZ不妨换向思维，从潜在买家的人种去思考。

中国自住买家一般喜欢拎包入住，尤其是年轻人；
印度自住买家，不管DO UP做了多少，几乎一定会改的……
PAKURANGA一带，印度人也是蛮喜欢的……

sunadi

私信下房子地址吧