美国的房子

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DAHUA仔 发表于 2018-4-12 15:31
抱歉我还真不知道那里的新房基本安全都做不到，话说你还真是敬业，到美国还去工地上视察 ...

我去看过美国的新房，很多细节看看不太对，地下室防潮，台阶宽窄，门窗高度，保险扣，fireplace距离，拐角空间，问问原来没有要求。不能以点代面，不过顿觉奥克兰房子可靠。

DAHUA仔

Chatbox 发表于 2018-4-12 15:37
我去看过美国的新房，很多细节看看不太对，地下室防潮，台阶宽窄，门窗高度，保险扣，fireplace距离，拐 ...

哦这样啊，美帝人民被开发商欺负的好苦，美帝人民好脾气

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jsmith2 发表于 2018-4-12 15:34
美國要看區的，爛區黑人區幾千塊都有。

哈哈哈哈哈，把那些区和咱们毛利区比比吧，南区的房子很多很结实的，地也平又大，总有冲动去那里买...

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DAHUA仔 发表于 2018-4-12 15:43
哦这样啊，美帝人民被开发商欺负的好苦，美帝人民好脾气

哪里哪里，还不是卖给那些不懂路数成天臆想的凯子...这里有统一标准的building code和ccc，凯子们好幸福。

rzrljb

不能老跟美国比，美国车还比这里便宜呢

DAHUA仔

Chatbox 发表于 2018-4-12 15:45
哪里哪里，还不是卖给那些不懂路数成天臆想的凯子...这里有统一标准的building code和ccc，凯子们好幸福 ...

美国人等着不懂路数的凯子，Akl也等着英国的，法国的，美国的凯子，凯子很忙

DAHUA仔

rzrljb 发表于 2018-4-12 15:51
不能老跟美国比，美国车还比这里便宜呢

是这么个事儿，感叹一番而已

Lease

美国啥都便宜。

就是现在股票有点小贵。

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Lease 发表于 2018-4-12 16:06
美国啥都便宜。

就是现在股票有点小贵。

不是说跌成狗了吗

Lease

Chatbox 发表于 2018-4-12 16:10
不是说跌成狗了吗

是跌了一点， 但还是贵。

Weber

网上看到的。休斯顿50万的房子AUCKLAND人买得起。可能住不起。
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2. 地税，保险等

休斯顿地区老区（市内）地产税为房价的2.5%左右，新区（郊区）3-4%。保险一般不超过房价1%。大多数人买房都在郊区，这样我们把地税，保险，维修，社区费等日常费用算为房价的5%，应该不会有太大出入。也就是

每1万房价每年500美元。

综合起来，每1万房价的每年花费（20%首付）为： 710 + 500 = 1210美元。如果按20%首付算，15年还贷就是

50万： 60500/年（5042/月）

30万： 36300/年（3025/月）

20万： 24200/年（2017/月）

15万： 18150/年（1513/月）

下面分析两个极端的情况。

1. 收入15万，50万的房子。这是休斯顿的高端房，按加州的标准，绝对算得上“豪宅”了。

按综合税率35%计算（应该算高估了），税后收入为9.75万。是否原意放6万到房子上，每个人的想法会不一样。

2. 收入5万，15万的房子。这是休斯顿老中的“入门房”，但标准高于普通的“平民房”。在郊区较好的学区，这样的房子应该不难找。

按综合税率25%计算（也应该是高估了），税后收入为3.75万。1.8万要花到房子上，还余1.9万。

love_3_month

美国除了加州和纽约，其他地方确实便宜啊。

就美国本身，也有比奥克兰贵的，或者比奥克兰便宜很多很多的。
加拿大也一样。

jsmith2

Chatbox 发表于 2018-4-12 15:43
哈哈哈哈哈，把那些区和咱们毛利区比比吧，南区的房子很多很结实的，地也平又大，总有冲动去那里买... ...

如果美國爛區和 South Auckland 比，South Auckland 是中產了。

還未算被槍擊的風險，有人坐在家裡看電視，無緣無故被流彈擊中死亡等案件也時有發生。

Jetking_sky

老老妖刀 发表于 2018-4-12 13:31
这就不对等了。

再说人在新西兰，看美国房也没用啊。

根本没人来，美股都涨疯了。

tedliu

确实 新西兰的房子都盖的太TM难看了。。。

脚踏车AMG

承认奥克兰的房子在世界范围内算贵有这么难吗

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11785825

Bearonrun

脚踏车AMG 发表于 2018-4-13 12:11
承认奥克兰的房子在世界范围内算贵有这么难吗

http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id ...

这个好像去年已经在论坛讨论过了。

调查的范围很奇怪，包括的是5眼集团的国家，还有就是亚洲的几个城市，大阪，东京，新加坡，香港。

这算是个国际调查吧， 不过并非世界性的。

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sun2kiwi 发表于 2018-4-13 13:32
奥克兰的房子是世界一流的贵，这是事实。个人感觉是贵1倍。
惠灵顿的价格应该是适中。
不过既然在新西兰呆 ...

北上广深的网友微微一笑.......白菜也说自己高贵?我一棵没地的买你5棵有地的哈哈哈哈哈哈

Bearonrun

sun2kiwi 发表于 2018-4-13 13:32
奥克兰的房子是世界一流的贵，这是事实。个人感觉是贵1倍。
惠灵顿的价格应该是适中。
不过既然在新西兰呆 ...

准确地说，在那个调查的的范围内，主要是5眼，如果单算房价而不算维护费用，奥克兰房子价高。

如果和全世界的所有城市，比奥克兰价高的到处都是，例如天朝，越南等等。

GoToNorthAKL

北岛黑蜻蜓 发表于 2018-4-12 13:26
奥克兰在美国属于三线，得和美国三线比

奥克兰不在美国。

3000oc2700

看了伤心啊！美国的房子简直就是白菜价。50万美金的房子放在奥克兰至少是200万纽币级别的房子。美国房子都是黑工盖的吗？

DAHUA仔

3000oc2700 发表于 2018-4-14 07:07
看了伤心啊！美国的房子简直就是白菜价。50万美金的房子放在奥克兰至少是200万纽币级别的房子。美国房子都 ...

哈哈，AKL这么贵，到底是谁把钱赚走了？

狂奔的蜗牛!!!

奥克兰房价虚高是因为上届政府的有意为之。
现在奥克兰人口外流，房价已经停滞了。其他人口流入的地区已经开始涨了。
不合理性也已经慢慢改变了。

房奴甲

3000oc2700 发表于 2018-4-14 07:07
看了伤心啊！美国的房子简直就是白菜价。50万美金的房子放在奥克兰至少是200万纽币级别的房子。美国房子都 ...

第一，美国确实有好多黑工盖房子装修。第二，美国的地税相当于这边的leasehold。其他的还用比吗？

DAHUA仔

按leasehold的思路，新房地价+造价预先透支几十年的持有成本，真是整个社会的悲哀

房奴甲

DAHUA仔 发表于 2018-4-14 16:07
按leasehold的思路，新房地价+造价预先透支几十年的持有成本，真是整个社会的悲哀 ...

没错是很悲哀，谁叫咱国家人口少。

不过想开点，地税神马的，银行给你贷款吗？美国人民的生活不是你想象那么好，他们要买各种保险交各种税，最后留着手上的钱也有限，生一场病，中产就变赤贫了。

DAHUA仔

房奴甲 发表于 2018-4-14 18:14
没错是很悲哀，谁叫咱国家人口少。

不过想开点，地税神马的，银行给你贷款吗？美国人民的生活不是你想象 ...

人口少，但是建地价格恨不得比人家盖好的房子还高，挺有意思