前房主把车库改成卧室+储藏，有没有牛人能申请COA，合法化啊！z

大猫吃小鱼

去年买的房子，三房一卫+内进车库130平，土地600多平，车库约25平是水泥地基，主房子是木架构底，侧排水，无尾静街，车库前有carpot至少可以停车2辆。悲催买在较高点，现在有小孩了不方便分租，想合法改造车库。masterbuilder说合法改造需3-5万，但已经改成卧室了，怎么才能省钱改造这种特殊情况啊？
主要有两个活需要报价，
1）约2002年，前任房主在车库中间修了一个衣柜墙，隔成卧室+储藏，不想拆掉，有没有能人可以向council申报coa？
2）想加一套卫浴+马桶，不知道加在哪儿，估计只能是车库，有没有设计师可以设计+报批？

附图

NewLynnHse

难

eurotour

我记得在2016年某一个帖子也是关于非法改建合法化的。当时那个楼主也是问如何合法化，鼠版给了两个字的经典回答：

拆掉~

大猫吃小鱼

求陌生的香港人帮忙看看

joyjoyjoy

如果没有足够停车位置。你是申请不了的

大猫吃小鱼

eurotour 发表于 2018-4-8 13:16
我记得在2016年某一个帖子也是关于非法改建合法化的。当时那个楼主也是问如何合法化，鼠版给了两个字的经典 ...

你的意思是拆掉卧室，还是作为车库使用吗

大猫吃小鱼

joyjoyjoy 发表于 2018-4-8 13:23
如果没有足够停车位置。你是申请不了的

carpot可以停小车两个，off street 可以停一辆

joyjoyjoy

大猫吃小鱼 发表于 2018-4-8 13:40
carpot可以停小车两个，off street 可以停一辆

他们有自己的算法。你打电话问问去

房奴甲

大猫吃小鱼 发表于 2018-4-8 13:40
carpot可以停小车两个，off street 可以停一辆

需要能掉头。

阿海

加卫浴肯定要building consent的。

COA现在比CCC还难批，Council不喜欢批COA，而且很少LBP能做或者愿意做COA的了。

陌生的香港人

大猫吃小鱼 发表于 2018-4-8 13:17
求陌生的香港人帮忙看看

謝謝提名 不過樓主說得不太清楚啊 所以樓主就是想在之前已經改造過的車庫 (隔成卧室+储藏 ) 再改造加衛浴和馬桶？你這個車庫能放那麼多東西嗎？

只能說COA 不是容易申請的  也不是每個設計師都願意做  至於停車位 現在住宅基本一個車位就可以了

大猫吃小鱼

陌生的香港人 发表于 2018-4-8 21:33
謝謝提名 不過樓主說得不太清楚啊 所以樓主就是想在之前已經改造過的車庫 (隔成卧室+储藏 ) 再改造加衛浴 ...

谢谢陌生的香港人，内进车库25平左右，其中14平被隔成卧室（有衣柜+地毯+窗户通风+HRV），剩余部分还是车库原来的样子，用于储藏，想把这个空间改成卫浴+厕所。水工说如果浴室想申报合法，council的人会要求先把卧室拆掉，恢复车库原样，再重新改造进行申报。

大猫吃小鱼

阿海 发表于 2018-4-8 20:18
加卫浴肯定要building consent的。

COA现在比CCC还难批，Council不喜欢批COA，而且很少LBP能做或者愿意做C ...

谢谢阿海。可是卧室拆了很可惜，如果不解决，以后房子再上市，始终影响买家的银行审批和保险。你是房子的专家了，有没有好的建议啊。

陌生的香港人

大猫吃小鱼 发表于 2018-4-8 21:40
谢谢陌生的香港人，内进车库25平左右，其中14平被隔成卧室（有衣柜+地毯+窗户通风+HRV），剩余部分还是车 ...

不知道你水工為什麼會這樣說 他就管水喉的還知道這麼多 呵呵 臥室還是要看到底做得怎樣 有沒有保溫棉防火這些才能決定能不能過吧

還是找個會和你做COA 的再說 否則恐怕就真的只能拆了

阿海

大猫吃小鱼 发表于 2018-4-8 21:46
谢谢阿海。可是卧室拆了很可惜，如果不解决，以后房子再上市，始终影响买家的银行审批和保险。你是房子的 ...

不是你想保留就保留的，最主要是没什么builder愿意COA签字的，而且ccc和coa签字要求不一样的。

大猫吃小鱼

陌生的香港人 发表于 2018-4-8 22:30
不知道你水工為什麼會這樣說 他就管水喉的還知道這麼多 呵呵 臥室還是要看到底做得怎樣 有沒有保溫棉防火 ...

太难找到申报coa的啊

dzhang

先弄Coa，弄完再申请厕所的CCC。就不怕拆掉了。其实弄COA先不要找builder,找一个建筑设计师帮你画图，这个最好请年纪大点的洋人，他过来一看基本知道能不能通过。然后你网上申请，排到后要开一个会，你要叫设计师一起参与，会后会有要提供的东西。然后你就需要找一个做building report的，记住不能找普通的做报告的，要找专门做COA building report的，我忘了叫什么名了，开会时会跟你说。找到后按他需要要求一个一个做，你就准备好钱就可以了。

Tomyan

如果只是几条内部隔墙， 不值得做COA（(花在报告及申请上的费用可能超出隔墙本身），可以考虑拆掉重新布局卫浴并报building consent.

huiyeee

大猫吃小鱼 发表于 2018-4-8 21:40
谢谢陌生的香港人，内进车库25平左右，其中14平被隔成卧室（有衣柜+地毯+窗户通风+HRV），剩余部分还是车 ...

水工的建议是正确的，做COA的复杂程度和费用还不如拆掉重新设计，跟你的卫浴一起做，做COA就是使劲用钱砸出来的

大猫吃小鱼

dzhang 发表于 2018-4-9 06:59
先弄Coa，弄完再申请厕所的CCC。就不怕拆掉了。其实弄COA先不要找builder,找一个建筑设计师帮你画图，这个 ...

谢谢你的建议，我以为要先找builder检查下呢。这个车库改卧室最大的问题在于：找不到以前干活的builder了，是前前任房主改的

大猫吃小鱼

huiyeee 发表于 2018-4-10 00:33
水工的建议是正确的，做COA的复杂程度和费用还不如拆掉重新设计，跟你的卫浴一起做，做COA就是使劲用钱砸 ...

能PS下这样的ＣＯＡ会花多少钱阿

大猫吃小鱼

Tomyan 发表于 2018-4-9 08:08
如果只是几条内部隔墙， 不值得做COA（(花在报告及申请上的费用可能超出隔墙本身），可以考虑拆掉重新布局 ...

我看您是设计师，请问是否有参与过类似的项目，能否PS下大概会花多少钱。因为这个卧室铺了地毯，墙粉刷的不错，中间的隔墙做了超大的衣柜，拆了实在有点可惜。

dzhang

没结构问题，没水电要改的话，5000以内，主要是康首的申请费，设计师画图费，做coa building report 的费用，水电工签字费。

大猫吃小鱼

dzhang 发表于 2018-4-9 06:59
先弄Coa，弄完再申请厕所的CCC。就不怕拆掉了。其实弄COA先不要找builder,找一个建筑设计师帮你画图，这个 ...

很困扰，怎么才能找到年纪大点的洋人建筑设计师啊，求私信推荐，太谢谢了

q3367210

我可以做，直接电话吧，022-222-0762

dl_9999

q3367210 发表于 2018-4-12 22:52
我可以做，直接电话吧，022-222-0762

保存一下电话，没准以后能用上，给留个名呗！