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楼主: sun2kiwi

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[谈房] 俺理解, 新税务规则下,这样是不用交税的 [复制链接]

我真不是孙红雷

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发表于 2018-3-30 07:37:13 |只看该作者 微信分享

本帖最后由我真不是孙红雷于 2018-3-30 12:02 编辑

sun2kiwi 发表于 2018-3-29 22:19
那空租呢?

空租到时候卖了是capital gain or lost，属于明线管辖范围。不空租才有cashflow。换句话说前者属于balance sheet（ statement of financial position）东西，后者属于income sheet (statement of financial performance)东西

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2018-3-30 07:40:22 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 lianlian88 于 2018-3-30 07:52 编辑

房奴甲发表于 2018-3-29 22:21
大体上跟我理解的IRD的建议差别不大，虽然不确定卖房的利润时候可以用这个损失来冲销。从道理上讲，你不能 ...

其实楼主的问题在于，他硬是把房做成了没盈余，涨了20万白涨，这样可以不，其实也并非不可以，就是你得和IRD说，我买了这套新房，背了那么大的贷款就是为了给我2姨夫免费住两年，然后卡着点卖给他。这样说来，他根本就没经营呢，IRD这个政策专打击投机不打击投资，不觉得他正是打击范围内吗？

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bungyjumping999

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发表于 2018-3-30 07:54:59 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-3-30 08:00 编辑

IR3 is not only for rental income, it applies to:

1) dividend you received
2) interest you received
3) overseas income you received ( as you are already residing in NZ, is nz tax resident)
4) Any commission you received
5) For self employed people, any pay you received
6) any other income you received ( eg Airbnb, boarders)
7) Any rental income and (identify your rental properties)

Recently, there was a news where a nz resident was taxed for his global income in China between 2008 - 2016 (undeclared in NZ) and the amount was around $3 million that she have to pay to NZ IRD.

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我真不是孙红雷

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发表于 2018-3-30 12:01:43 |只看该作者 微信分享

Robbi 发表于 2018-3-29 20:00
两个概念混在一起了。。
profit/ lost 和 capital gain

空军还没搞清balance sheet和income sheet

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2018-3-30 14:11:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

这种提议，只能说。。。智商有问题，鉴定完毕。

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发表于 2018-3-30 19:01:21 |只看该作者 微信分享

Zealandhua 发表于 2018-3-29 18:29
我记得有人说过，你可以把任何人当傻子，但是千万不能把IRD当傻子！

哈哈哈。。。明白人！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

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发表于 2018-3-30 23:20:15 |只看该作者 微信分享

澳洲是如果出租房租金太低，不符合市场价，税务局会按照市场价给你进行评估，不管你租没租出去，都按有收入计算，新西兰的政策解读，拭目以待

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SkyKiwi天使

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发表于 2018-4-1 02:03:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

IRD 的会计司都是高手。如果你是法官有人跟你这样说，你相信？打官司时法官的认可很重要的。"不知道"和"我以为"是不能成为get out of jail card的

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sun2kiwi sun2kiwi 当前离线 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2918 精华 0 积分 4918 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 2013 小时注册时间 2017-6-1 阅读权限 1 最后登录 2021-10-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2918 精华 0 积分 4918 阅读权限 1 注册时间 2017-6-1 串个门加好友打招呼发消息	39#分享本帖地址发表于 2018-4-1 19:44:56 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2018-4-1 20:06:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

lz你是纸上谈兵还是有房子在出租或者出售吗？

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2018-4-2 15:07:08 |只看该作者 微信分享

好奇问问，各位如果问会计，过了几年ird找上门说为什么这么操作，各位如何解决

人为善，福虽未至，祸已远离。

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发表于 2018-4-2 16:12:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

occc 发表于 2018-4-2 15:07
好奇问问，各位如果问会计，过了几年ird找上门说为什么这么操作，各位如何解决
...

持牌会计要签字的，报税的时候

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发表于 2018-4-2 16:17:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

nz-au 发表于 2018-3-30 23:20
澳洲是如果出租房租金太低，不符合市场价，税务局会按照市场价给你进行评估，不管你租没租出去，都按有收入 ...

这没什么关系。租金太低这边也查的。太低了说你逃税，或者说住的自己家人不能算投资房，那所有成本都不能claim，不要说loss了。空租也是，长时间空租就可以说你是不ready for rent，又是所有成本都不给claim。

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发表于 2018-4-2 18:53:32 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2018-4-1 20:06
lz你是纸上谈兵还是有房子在出租或者出售吗？

LZ 这种肯定是纸上谈兵了他不会真的傻到会这么做吧哈哈

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发表于 2018-4-2 20:15:43 |只看该作者 微信分享

occc 发表于 2018-4-2 15:07
好奇问问，各位如果问会计，过了几年ird找上门说为什么这么操作，各位如何解决
...

如果只是问的话，当然是吃自己咯。。。哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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bungyjumping999

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发表于 2018-4-2 20:38:25 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-4-2 20:15
如果只是问的话，当然是吃自己咯。。。哈哈

non- responsible asking = non- responsible reply.... haha

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发表于 2018-4-3 09:39:46 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-4-2 20:15
如果只是问的话，当然是吃自己咯。。。哈哈

当然是付钱请他们做账，大家都要吃饭。那中间有问题难道不是问吗？

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发表于 2018-4-3 10:16:18 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2018-4-2 16:12
持牌会计要签字的，报税的时候

之前没注意，看了一下是有签字，谢谢

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发表于 2018-4-3 11:28:47 |只看该作者 微信分享

楼主是空军，在讽刺有房东吧。

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