新西兰房市现在全是利空消息，前景堪忧啊！尤其来自中国的消息杀伤力更大！

topsky

lianlian88 发表于 2018-3-24 12:34
我看国内过来投资房子的还是不少的，估计都是冤大头，接盘侠，哈哈哈

接盘侠自己要在市场反转得最后一刻才知道
现在是温和上涨

NewLynnHse

lianlian88 发表于 2018-3-24 12:34
我看国内过来投资房子的还是不少的，估计都是冤大头，接盘侠，哈哈哈

这些冤大头必须扛住啊，要不我们多军们就惨了

pategao

BJ0108 发表于 2018-3-24 20:21
承认房市不景气有那么难吗？没有外来的资金，本地谁还有钱去接盘？（一般更多的是卖了原来的房子，换更好的 ...

敢问您有房子吗？当然了我是承认房市不景气的，而且我认为房价是跌了的

bodyhaven

大家分析一下呗，现在奥克兰内，相比自住房，投资者手里有多少房，他们之中撑不住要降价卖的有多少房？看数据要看原因。那些自住的买在高位的没事儿会降价卖么？那些能撑得住的投资者吃饱了撑的降价卖么？只有那些撑不住的会降价卖，问题就是这些撑不住的人有多少。奥克兰投资房的数量不会超过自住房吧，投资房里面撑不住的那些也是少数吧。现在已经过了疯狂的时候，就是低价吸筹的时候了。找那些质优价平或者低的被洗出来的筹码。如果不确定是否质优，请来找我看房哈哈。。

tiannz

bodyhaven 发表于 2018-3-24 23:22
大家分析一下呗，现在奥克兰内，相比自住房，投资者手里有多少房，他们之中撑不住要降价卖的有多少房？看数 ...

要说投资房比自住房少那也不一定，现在的人贫富差距大，炒房的投机者和有钱人一般都会买很多套房子，拿房子来炒。让中低收入的人们连一套房子都买不起，主要是房价太贵了，通常多数的财富总是集中在少数的人手里。至于投资房主能撑多久就要看每个人的现金流以及有多少贷款了。

Chatbox

BJ0108 发表于 2018-3-24 20:21
承认房市不景气有那么难吗？没有外来的资金，本地谁还有钱去接盘？（一般更多的是卖了原来的房子，换更好的 ...

不景气难道有人不承认吗？承认数据上房价并没有下跌，有那么难吗？!人家谈房价，就有人非要说成交量，就非要谈他的鬼预测，胡搅蛮缠有点用吗？

从半年前就在扯淡，还继续扯，睁眼说瞎话的本事就比天还大。马上3月份结束，半年前预言3月腰斩的，斩了吗？

Chatbox

evenspu 发表于 2018-3-24 18:56
什么时候最低工资跌到10，房价就腰斩，立此贴为证

什么时候10万套建好，房价就翻倍，立此贴为证。

Chatbox

tiannz 发表于 2018-3-24 19:31
我是认为奥克兰房产市场的现状可以说是有价无市，房价的涨与跌不是喊出来的，是卖出来的，有销售才有市场 ...

工资提上去，房价不动，几年内就把负债率降下去了，这可能就是工党的打算。如果房租下降，利率上涨，我才敢说房价会松动。

你说房价对于成交量有滞后，请给个时间范围。我的预测是18年总体房价较17年上升5%左右。说成交量奇低不是一天两天了，上一次这么说有滞后的，已经过去半年。我半年预言17年房价不会跌，已经证实了。半年前我对18年的这个预言，如果错了，也没什么大不了的，总比睁眼撒谎的人强。所以你也不妨给个时间范围，我们耐心一起看看，这样才公平吧。

tiannz

Chatbox 发表于 2018-3-25 01:23
工资提上去，房价不动，几年内就把负债率降下去了，这可能就是工党的打算。如果房租下降，利率上涨，我才 ...

关于房价对与成交量滞后的时间范围，我认为这个取决于那些卖房者和潜在卖房者的个人经济状况（包括现金流以及贷款的多少），因为这些信息都涉及到个人隐私，无法获得调查数据，请恕我无法预测，如果我随便说一个时间那样也确实是Doesn’t make sense. 如你所说的在成交量明显下降的情况下，房价还能保持这么久确实是很不容易，现在的问题是在目前的情况下有没有什么因素可能再次推高成交量？如果没有的话那么这种建立在低成交量基础上的价格还能维持多久？
至于工党过快的提高最低工资的计划我真的不认同，在这一点上我同意国家党的看法，根据新西兰工党与优先党达成的协议，新西兰最低时薪标准将在4年内提升至20纽币，第一次上涨将在2018年4月份生效，由目前的15.75纽币上调至16.5纽币。最低时薪标准将在4年内提升至20纽币的决定，受到低薪一族热烈欢迎。不过，有业者担忧，一些雇主会因为支出增加而降低招聘新雇员的动力，导致失业率上升。此外，一些低技能雇员或将难以找到工作。对于工党提高低工资的计划我是这样看，工资作为人力成本中最大的一块，其高低对于企业的成本压力有着直接关系，劳动者工资高意味着企业要承担更多支出，也会降低其盈利能力或者用于再生产的资金量，反之亦然。企业在某段时期之所以能够保持较强的竞争优势，根本上就是劳动力价格带来的比较优势，工资增长过快之下，这种优势便会丧失，企业盈利能力趋弱就会对经济造成影响。过快的上调最低工资将使新西兰的中小型企业承受压力。如果他们不打算上调商品或服务的价格，就必须自己承担这部分支出。上调最低工资对劳动者本身也存在弊端，一些雇主会因为支出增加而降低招聘新雇员的动力，导致失业率上升。一些低技能雇员难以找到工作。另外，学历低下、缺乏劳动技能的年轻人，也将陷入难以就业的尴尬。这种情况在其他持续上调最低工资标准的国家中就曾出现过。最低工资标准，向来是一个矛盾的集合体。对于劳动者来说，当然是工资上调频率越快、幅度越大越好；对于企业经营者来说，则刚好相反。而站在宏观政策的角度，最低工资标准上调其实是把“双刃剑”：一方面，它有利于保护底层劳动者的基本权益；另一方面，如果最低工资标准过高或上调速度太快，则可能让一些企业不堪重负，只能以裁员应对之，导致失业率上升，对企业、劳动者以及经济发展都不利。所以，最低工资标准并非越高越好，也不是上调得越快越好，最低工资标准应该更多由市场来确定其水平，需要充分考虑到了市场因素，而不是主要由政府来为其定标准。最低工资，终究是一个市场化的东西。当前经济下行压力较大，有很多中小型企业都难以负担更高的人力成本。无论是为了企业的生存和发展，还是为了防止失业率上升，都有必要减缓最低工资的调整步伐。

todd_yx

我就想问问说好的三月腰斩呢！？

请空军预测下下一次腰斩啥时候，让人好有个盼头儿~

leonardo216

有撒好争论的。信涨的，现在就入市去买，信跌的，那就等腰宰。
穷人永远是买不起房的，富人也看不上一百万均价的房子。
现在最担心的人就是过去一两年内高位买房的，整天提心吊胆。不过这些跟风的人也是活该，自不量力。坛子里的人主动对号入座

天维房产

leonardo216 发表于 2018-3-24 16:37
房哥在最新的一篇文章里说，奥克兰中位价从75万涨到85万，大家信不信？好像一两年前新闻说，奥克兰中位价是 ...

不同公司的中位价不一样。。。奥克兰最大是B家，不过也只是占了4成左右的市场，REINZ理论上更全面（准确）但是他们做数据的人很操蛋，同一个月份，会给出不同的中位价（有时候不四舍五入精确到百，有时候精确到万）

Barfoot的数据我连图都贴了，如果这都不准。。。。。。。。。

mwe24

Chatbox 发表于 2018-3-24 17:55
放心，我绝对不是。倒希望你不是没房，天天盼着房市暴跌的那种。

只是希望论坛上少点胡说的，多点拿实际 ...

不是就行了。那就慢慢hold住就行。别人说跌就跌，说涨就涨，不要太着急争啊。

注册专用

leonardo216 发表于 2018-3-25 13:24
有撒好争论的。信涨的，现在就入市去买，信跌的，那就等腰宰。
穷人永远是买不起房的，富人也看不上一百万 ...

好像没遇到你说的整天提心吊胆的人，从去年大选大半年过去了，大家伙该干嘛还干嘛

Chatbox

mwe24 发表于 2018-3-25 14:45
不是就行了。那就慢慢hold住就行。别人说跌就跌，说涨就涨，不要太着急争啊。 ...

遇到不讲事实的，我会放过吗，曾经放过吗？

老老实实讲道理的，我争过吗。再说我自己住的，根本不存在hold不hold的问题，前几年涨到天上去了，我也没得什么好处。反过来说就算跌一半，还没到我的买价呢。

Chatbox

tiannz 发表于 2018-3-25 11:06
关于房价对与成交量滞后的时间范围，我认为这个取决于那些卖房者和潜在卖房者的个人经济状况（包括现金流 ...

成交量如此低，房价为什么还是没垮，墨尔本70%的拍卖成交率，房价却跌了。明白原理吗？

看事实吧，6个月后也许你能看的更清楚些。今年全年下跌，特别是10%的下跌，连一点机会都没有。我说过，现在就是+-5%盘整期，你们都太心急，做判断是非常没有理性的人云亦云。大多数人都和你是一种判断，对的可能性也几乎为零，因为不符合常理。真理往往是掌握在少数人手里。

半年前的那波大喊崩盘的已死绝，再过半年也无妨，事实来说话。

tiannz

Chatbox 发表于 2018-3-25 18:10
成交量如此低，房价为什么还是没垮，墨尔本70%的拍卖成交率，房价却跌了。明白原理吗？

看事实吧，6个月 ...

好的，是我们都没有理性，人云亦云，希望真的能像你判断的那样吧

Chatbox

tiannz 发表于 2018-3-25 18:39
好的，是我们都没有理性，人云亦云，希望真的能像你判断的那样吧

上帝保佑会如你所愿

拉德方斯

对于在中国的投资人，眼下除了尽可能的把钱转移或洗出去，在国内，还有什么好项目？国内经济已然下滑，人民币被印了太多，中国中产阶级正在衰退

楼主放心，国人人在中国，仍有方法把钱汇出来；当年毛左都没控制住的黑市交易，在习总时代会控制住？？？

orionbelt

evenspu 发表于 2018-3-24 18:56
什么时候最低工资跌到10，房价就腰斩，立此贴为证

幽默大師。
大家共同祈禱這事兒發生，看看念力齊心會不會美夢成真？？

wideworld

-----------------------------------

tedliu

sun2kiwi 发表于 2018-3-25 14:16
我觉得房价中位数很扯淡,房子和房子都不一样.

是啊   从每个月的成交中位数来看涨跌很搞笑

Skywalker123

evenspu 发表于 2018-3-24 17:56
什么时候最低工资跌到10，房价就腰斩，立此贴为证

怎麽我觉得最低工资涨一倍，物价涨一倍，只要房价不动，就等於是腰斩呢？？

Skywalker123

BJ0108 发表于 2018-3-24 19:21
承认房市不景气有那么难吗？没有外来的资金，本地谁还有钱去接盘？（一般更多的是卖了原来的房子，换更好的 ...

您大概以为，纽村的外国人只有中国人？缺少中国买家，奥市的房价就跌了？

最近接盘的大户，多的是躲中东移民的英国人、德国人，怕川普搞砸的美国人，
还有一直想把中国人比下去的印度人……

但是真正接中等价位盘的，KIWI最多……

Skywalker123

Chatbox 发表于 2018-3-25 00:15
什么时候10万套建好，房价就翻倍，立此贴为证。

您是明白人，明明知道十万套建不出来，还立什麽贴为证？

美洲豹

Skywalker123 发表于 2018-4-10 19:33
您大概以为，纽村的外国人只有中国人？缺少中国买家，奥市的房价就跌了？

最近接盘的大户，多的是躲中东 ...

这话我信      

hansen8424

leonardo216 发表于 2018-3-24 15:37
房哥在最新的一篇文章里说，奥克兰中位价从75万涨到85万，大家信不信？好像一两年前新闻说，奥克兰中位价是 ...

房哥就懂点理论知识。。。

tiannz

hansen8424 发表于 2018-4-11 07:35
房哥就懂点理论知识。。。

人家叫房哥，顾名思义就是家里房多，自然买房的经验就多，有房就有发言权嘛