[论事] 有出租房的朋友必看！这或许是个定时炸弹！ [复制链接]

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发表于 2018-3-23 16:56:24 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kikilulu 于 2018-3-23 17:04 编辑

我真不是孙红雷发表于 2018-3-23 14:31
又学习了，刚查了下还好都是30年的IO，居然都是30年的！！！我记得当初ANZ给我是10年的，后来来回refinan ...

这是赤裸裸的炫耀啊。。

Chatbox

灌水之王

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发表于 2018-3-23 17:12:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2018-3-23 14:31
又学习了，刚查了下还好都是30年的IO，居然都是30年的！！！我记得当初ANZ给我是10年的，后来来回refinan ...

好厉害，就是说银行不需要你还本金对吧？一直欠着......

lianlian88

灌水之王

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发表于 2018-3-23 19:24:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

这里都是等本等息，所以interest only时间利用起来是对你有利的，因为不管你啥时换本金，你都是还同样的把利息，你还不如每年累计起来一起还，你还可以自己拿这笔钱的利息。国内是等额本息，每月还款时每月算还的以及已经还掉的都不算利息了，当然本息一起。

对于等本等息你只要自己注意定期留一笔钱在银行账户就可以了，还可以拿利息

房奴甲

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发表于 2018-3-23 21:08:25 |只看该作者 微信分享

lianlian88 发表于 2018-3-23 19:24
这里都是等本等息，所以interest only时间利用起来是对你有利的，因为不管你啥时换本金，你都是还同样的把 ...

胡说八道嘛！虽然说我是个拍脑袋的，但是拍脑袋不能这么拍的，不能这样混淆视听的。这里好多人都不知道你这些名词，何况你这里还充满语病加错别字。我通常对吵架不感兴趣，对你个人也没有恶意，但是你这里的言论错误而且误导众人，说得和真的似的，如果不指出来，不知道要迷惑多少人。

什么叫等本等息？等本等息是本金平均在每期还一样多，利息也还一样多，利息假设三十年全部借足满额，这是一种高利贷的抢劫式贷款法，在很多地方是非法的。

什么叫等额本息？等额本息就是这边银行普遍使用的table loan,无论银行还是大的贷款公司都用这种。它是把每期的还款分成还本和还息两个部分，先按照上期的本金余额收取利息，从本期还款额中扣除，然后剩下的拿去还本。由于每期还款总额固定，还贷初期还款额里，利息的占比大，本金的占比小。随着时间推移，本金慢慢扣减，利息支出减少。这才是这边房贷的计算方法。

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momo139702

lianlian88

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发表于 2018-3-23 21:19:10 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2018-3-23 21:08
胡说八道嘛！虽然说我是个拍脑袋的，但是拍脑袋不能这么拍的，不能这样混淆视听的。这里好多人都不知道你 ...

所以说搞错了嘛，其实楼主也没把话说清楚不是，我没有意图误导众人。谢谢指教

房奴甲

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发表于 2018-3-23 22:58:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

lianlian88 发表于 2018-3-23 21:19
所以说搞错了嘛，其实楼主也没把话说清楚不是，我没有意图误导众人。谢谢指教 ...

楼主也没有上来就一句肯定不符合事实的话。你第一句是“这里都是等本等息”，完全跟事实情况相反啊。

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发表于 2018-3-24 02:16:06 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2018-3-23 15:06
赤果果ＢＳＯ!!!

当初对这个时间没什么概念，真的，谁也没提醒过我什么，我的概念里哪怕只给1年，大不了明年我refinance走，我这是看了这个帖子受了惊吓，然后查完又产生了兴奋，do you feel me?

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2018-3-24 02:22:31 |只看该作者 微信分享

Chatbox 发表于 2018-3-23 17:12
好厉害，就是说银行不需要你还本金对吧？一直欠着......

好像是这么个道理，不过通过lz分析，看来是要被银行stuck住一段时间了，现在转银行不但要重新审批，而且以前lvr的比例本金小，如果servicing没有改变的话，也很难批到现在的35%

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

房奴甲

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发表于 2018-3-24 07:45:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2018-3-24 02:22
好像是这么个道理，不过通过lz分析，看来是要被银行stuck住一段时间了，现在转银行不但要重新审批，而且 ...

就是抱着块金砖无处可去的意思哈。理解理解。别说你三十年了，我的十年的，都断了近几年refinance的念头。

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发表于 2018-3-24 08:11:30 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2018-3-24 07:45
就是抱着块金砖无处可去的意思哈。理解理解。别说你三十年了，我的十年的，都断了近几年refinance的念头 ...

哎，老老实实的呆着吧，反正利率也不是超烂，银行还算给面子

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

NewLynnHse

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发表于 2018-3-24 08:12:45 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2018-3-24 02:22
好像是这么个道理，不过通过lz分析，看来是要被银行stuck住一段时间了，现在转银行不但要重新审批，而且 ...

我上一次refix的时候就stuck了

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2018-3-24 08:20:36 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-3-24 08:12
我上一次refix的时候就stuck了

refix还有不给的时候？

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NewLynnHse

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发表于 2018-3-24 09:19:46 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2018-3-24 08:20
refix还有不给的时候？

refix的时候没法restructure，也没法refinance，只能乖乖的refix。。。哈哈

clam

大天使

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发表于 2018-3-24 09:28:26 |只看该作者 微信分享

可能我LVR低，我現在就在refinance，好像也沒碰到甚麼問題。。。

Robbi

SkyKiwi天使

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发表于 2018-3-24 09:32:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

lianlian88 发表于 2018-3-23 19:24
这里都是等本等息，所以interest only时间利用起来是对你有利的，因为不管你啥时换本金，你都是还同样的把 ...

请问哪里不清楚？欢迎提问

真朋友，不需要解释，都在心里。

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发表于 2018-3-24 09:40:14 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-3-24 09:19
refix的时候没法restructure，也没法refinance，只能乖乖的refix。。。哈哈

不能restructure只能refix也就是说不能把更多的贷款放到revolving去，以便以后还？多1%左右的利息都不能承受？没听说过，这个怎么回事

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2018-3-24 09:41:56 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2018-3-24 09:28
可能我LVR低，我現在就在refinance，好像也沒碰到甚麼問題。。。

都是理论上困难嘛，谁知道行不行，还没试

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

NewLynnHse

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发表于 2018-3-24 09:48:41 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2018-3-24 09:40
不能restructure只能refix也就是说不能把更多的贷款放到revolving去，以便以后还？多1%左右的利息都不能承 ...

太穷呗，我一直都说了，我是穷人。。。哈哈

确实是连把一部分放到revolving都不行，说是要从新审批。。。我就懒得做了

DAHUA仔

本站元老

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发表于 2018-3-25 14:06:08 |只看该作者 微信分享

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Marill

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发表于 2018-3-27 11:00:12 |只看该作者 微信分享

好人，还提醒大家一下

套用国内目前的流行语，美帝都在悬崖边上了，推一把多好

lsj5031

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发表于 2018-3-27 11:42:02 |只看该作者 微信分享

lianlian88 发表于 2018-3-23 21:19
所以说搞错了嘛，其实楼主也没把话说清楚不是，我没有意图误导众人。谢谢指教 ...

楼主哪里没说清楚？

GoingNutz

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发表于 2018-3-27 18:31:49 |只看该作者 微信分享

I find that what LZ always does is to write something that 99% of people already know but in an unnecessarily long article. You don't get anything out from reading his stuff.