投资商业店铺，大神进！

superman2008

全新商用住宅2层楼，上面有5个2室一厅的apartment, 下面有5个店铺。一共10个不同的title, 可以单独购买。
有bodycorp fee, 1年$2000。（包括基本维护费，花园，保险等）

1，这个body Corp 里的保险应该只包整个building, 如果楼上的房客不小心把房子烧了，整个building都着火了，怎么办？

2，这种独立titile,的body Corp 的投资有什么优点和缺点？
3，如果商铺出租出去，这个body Corp 是租客付还是房东付？

lianlian88

1.一般出租合同（deed of lease)里都会要求每个unit的房东自己负责一定程度的保险的。所以一般来说除了body corp的保险还有房东自己的保险，两者具体差异不知道，但是我想应该是该保的都保了。而且这些信息在precontract release应该都有说明，可以请你律师仔细参读

2. 感觉和一般的那种有body corp的住宅房差不多，都是要多付一笔body corp的费用，但是费用一般是由租户承担

3. 这个问题前面已经回答过了，一般都是由租户承担，在租约的deed of lease里具体说明，但是也不绝对，所以你一定要看清楚租约里outgoing那一项有没有划掉的，划掉的就都不是租客而是房东承担了。

总之商业用房感觉body corp的可能性很大，而且大部分费用租客承担，所以就没有residential有body corp的来的那么麻烦。

而且商业用房我感觉很多时候都会用买家due dilligence的条款，所以不用过份担心，先下了offer再说

OwlSolution

lianlian88 发表于 2018-3-11 12:56
1.一般出租合同（deed of lease)里都会要求每个unit的房东自己负责一定程度的保险的。所以一般来说除了body ...

手动点赞！                  

superman2008

lianlian88 发表于 2018-3-11 12:56
1.一般出租合同（deed of lease)里都会要求每个unit的房东自己负责一定程度的保险的。所以一般来说除了body ...

谢谢大神的解答！

住宅的话，这个body Corp 是楼上apartment的 租客付还是我来付？还是如果找到房客直接把这个2000平坦到房租里。

一般商铺投资，回报率在多少以上值得投资？

你是建议只买商铺，apartment 不建议买。是吗？

topsky

夫妻店不错               

lianlian88

superman2008 发表于 2018-3-11 13:23
谢谢大神的解答！

住宅的话，这个body Corp 是楼上apartment的 租客付还是我来付？还是如果找到房客直接 ...

商铺投资回报一般在5.5左右吧，好的有6，奥克兰外面的商铺还会高，总体来说住宅的房子回报率没有商铺高的。住宅的话一般都是以炒房价为主，cashflow基本没有商铺好的呢。

不过具体情况还是case by case的，看你看中的房子具体是怎样的，如果你看中的公寓将来升值潜力大的，就算租客不承担body corp也值得，否则的话还不如商铺呢，就是商铺的话也并非没风险，比如说万一借不出去，将来出手也需要较长的周期。总之多看看，边看边学习吧

天维房产

lianlian88 发表于 2018-3-11 13:48
商铺投资回报一般在5.5左右吧，好的有6，奥克兰外面的商铺还会高，总体来说住宅的房子回报率没有商铺高的 ...

5.5到6的今年其实已经很少了~

市场上能见到一些4的

lianlian88

天维房产 发表于 2018-3-12 09:34
5.5到6的今年其实已经很少了~

市场上能见到一些4的

如果是老点的楼，会有呢，但是新建的楼盘就很低了，感觉这几年建筑成本上涨得厉害，新出来的小商铺基本都要卖1万以上一平了，但是老的小商铺基本也就几千。

auckland.clark

天维房产 发表于 2018-3-12 09:34
5.5到6的今年其实已经很少了~

市场上能见到一些4的

4，也太低了。空置时间还比较长。