房子明天要交割了，遇到的烦心事

zpewei

首先有些小东西坏了这个是没法计较的，但如果屋里有很多杂物，你要看你agreement是不是有vacant possession 这一条，如果有这一条你就可以和你律师沟通。要么让屋主帮你清走，要么扣一部分钱作为清除的费用，你可以合理的delay settlement的payment,因为算是屋主违约。这些你律师都可以做到的，只要你死咬vacant possession就可以，但如果你没有这一条，合同签的是sale as it is的话你就没办法了。

手感面

楼主，我也遇到过一样的问题。我的房子是圣诞前交割的，找出一堆问题：垃圾，灯泡不亮，买房广告上有两个侧门的照片，实际看房的时候没有了。 发信给对方律师，对方律师也是一样的态度。我的律师还算负责，前前后后发了6封信，每次都cc我，就是不停的和对方交涉，最后扣了对方600块钱。建议争取，不要较真，大家都让一步是最好的。

stillof

手感面 发表于 2018-1-26 09:07
楼主，我也遇到过一样的问题。我的房子是圣诞前交割的，找出一堆问题：垃圾，灯泡不亮，买房广告上有两个侧 ...

求pm你律师联系方式

0_0111

我也不太明白，但是我记得当时买房合同上会写交割时候的房子钥匙vacant的，所以说有垃圾的话，是不是至少可以要求他们清理走？

我真不是孙红雷

chaojishuo 发表于 2018-1-25 21:08
人和人差得还真多，我也是明天交割，前屋主是个日本人，烤箱定时器不好用（我根本没检查，人家自己拆了拿去 ...

别拿日本人说事，烤箱基本应该在合同里，写在chattles里，坏了就得修就得换。但是灯有的时候不写在合同里，更别提倒垃圾了，别误导楼主说是这个房东不好那个房东好的，一切以合同说话。

TO lz， 如果合同里有写light fittings，你可以最后inspection带个灯泡过去检查电路，电路没问题其他都是小事。至于换灯泡或倒垃圾，他给你弄是他人好，不给你弄也不影响交割

Dispoil23

楼主这情况完全看卖家素质了，卖家不管你没办法的，如果是坏个洗碗机你还值得搞下,就几个灯泡和些垃圾就算了吧。律师那边不要再麻烦写信了，再写下去就要收费了那就不是几个灯泡的事了。楼主大概是首次购自住吧，别紧张放轻松,你说的那些都是小事,还是想想怎么庆祝下买新房子了.

:TicklyRain:

xxw346347 发表于 2018-1-25 21:05
可我open home 时不可能检查每个门锁，每个灯，每个插座，甚至柜子里的杂物啊......哪怕builder report  ...

这么敷衍的build report？我第一次买房，做得很仔细，水电能查得都查了，其他细节只有我们想不到，没有他不查的。

:TicklyRain:

你的律师不厉害。还有中介。之前买卖房，交割都没问题，前屋主有什么垃圾没拿走，中介自己花钱找人拖走了。

狂风暴雨

对方律师的回复不是完全站得住脚的，首先light fitting在chattle list上面，如果签合同之前就有灯泡损坏并且屋主不打算换好，那么就要在合同里注明有几盏灯是不工作的，而杂物和门口的垃圾不属于房子的一部分不能强制性卖给你，这里面只有一个门锁的问题勉强适用于卖家律师的回复。你的律师只要有足够的经验，可以直接以类似回复，要求交割前前屋主完成这些工作，否则就扣除相应的费用。

粉紫

刚卖的房，9号交割， 新房主要keep 房客。花了一上午把以前装Hrv , 电线certificate, 空调收据，换房顶的收据打印出来准备交给买家。
我感觉你这个卖家挺不讲究的

fszt

xxw346347 发表于 2018-1-25 21:20
律师说去了邮件反驳对方，可是又说对方即使不理会，我们也做不了啥...

你的律师不给力啊

future123

卖家卖的是二手房，OPEN DAY家里是什么样子，最后检查来确认是不是这样子，不是就找他，是的就就应该没话说了。至于这个好的，那个坏的，卖家可以说我就现状卖房啊，要就买，不要就不买

beatles

你的律师不给力，当年我买房也是跟你一样，都是有垃圾，灯不亮，我律师扣了对方500元，作补偿。

xxw346347

这几天在搞卫生，忙成狗...才看完大家的新回复，确实是首次购房，木有经验。灯泡的事情终于搞定了，还好电路没啥问题，买了20多个节能灯给全换了（之前全屋都是100w的白炽灯泡，开起来那叫一个热），垃圾只能慢慢清了（柜子实在太多），烤箱准备换新的，还有一堆搞不懂的玩意以后有空慢慢请教大家。

songinator

狂风暴雨 发表于 2018-1-27 21:21
对方律师的回复不是完全站得住脚的，首先light fitting在chattle list上面，如果签合同之前就有灯泡损坏并 ...

说得好。。。。。。。

bungyjumping999

If you are willing to receiving the extra bill $800.00 ( 2 hours) for engaging your lawyer to argue with the Vendor's lawyer in order to get what you want? You might not get what you want and you might well spend $800 on your property.

Sometimes, by email, the vendor's lawyer is willing to co-operate, sometimes cowboy vendor/ lawyer won't bug or won't care and wait for you to take action.

The theory is all good, but in life, one needs to be realistic in this type of situation. There is no need to put down lawyer / conveyancer, estate agent just because things do not go your way.

The good old day is gone - where vendor put a card and flower on the dining table and wish you well for taking over the house.
Haha..

popchengz

手感面 发表于 2018-1-26 09:07
楼主，我也遇到过一样的问题。我的房子是圣诞前交割的，找出一堆问题：垃圾，灯泡不亮，买房广告上有两个侧 ...

pm 你的律师，谢了。

Flo

可以去找tribunal，建议自己找，省律师费。

Elaine_Elaine

手感面 发表于 2018-1-26 09:07
楼主，我也遇到过一样的问题。我的房子是圣诞前交割的，找出一堆问题：垃圾，灯泡不亮，买房广告上有两个侧 ...

求pm你律师联系方式

newlifereal

交割时出现这样的事确实让人信请不舒畅。但毕竟是小事。屋主真给你换个便宜的灯泡也许你还看不上呢。没几个钱就能自己解决的事情，就算了吧。即便你委托律师维权，最后的结果也不一定就是您想要的。万一律师在收您一笔银子，更划不来。

保持好心情比什么都重要！

friendhappy

有人和我说，律师只是个职业，论操守还不如某些xx。

bodyhaven

这个是中介和原屋主的责任吧，final inspection的时候有责任保证房间的一切东西都能正常工作。我觉得对方律师在唬你。

bodyhaven

但如果那些坏掉的东西写在purchase and sale agreement里的话你又没要求修理的话就不是屋主的责任了

skysadness

想啥呢？  open home 当然可以检查每个门锁，每个灯，每个插座。

WayneBF

zpewei 发表于 2018-1-26 09:02
首先有些小东西坏了这个是没法计较的，但如果屋里有很多杂物，你要看你agreement是不是有vacant possession ...

说得很好，小的成本自己垫了算了，否则还不够律师费花的。大的瑕疵就该据理力争。不过从这也看到NZ的房产交易过程颇有许多漏洞。