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新西兰天维网社区 › 论坛 › SKY Social › FML | 吐槽八卦(可匿名) › 房客2个月没付房租。怎么办?

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楼主: 奥克兰小新

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[生活] 房客2个月没付房租。怎么办? [复制链接]

SkyKiwi天使

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151#分享本帖地址

发表于 2018-1-17 18:42:17 |只看该作者 微信分享

超过21 天，上庭，记住RENT SUMMARY 一定要准确，记住千万不要同意和解，有时候法院会让房客房租加上拖欠的￥50 一周，你作为房东可以不同意，千万别同意和解，就是他这次还上，下次还会拖欠，欠的更多，，尽快赶走，回头再判讨债官司

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vodafone2degree

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发表于 2018-1-17 20:43:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

可以想办法停水停电吗？水费是寄到房东的，电力也能查出哪家公司，就说房东希望停，不知道如何

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发表于 2018-1-17 20:47:15 |只看该作者 微信分享

vodafone2degree 发表于 2018-1-17 21:43
可以想办法停水停电吗？水费是寄到房东的，电力也能查出哪家公司，就说房东希望停，不知道如何 ...

停不了水。电和网络是租客自己开通的，和房东无关。

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〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2018-1-17 20:49:14 |只看该作者 微信分享

vodafone2degree 发表于 2018-1-17 21:43
可以想办法停水停电吗？水费是寄到房东的，电力也能查出哪家公司，就说房东希望停，不知道如何 ...

这样会被房客告死的。。。哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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心中有爱

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发表于 2018-1-17 23:14:14 |只看该作者 微信分享

mark一下，很有用的帖子，其实可以考虑买个租金保险。就是8周时间短了点

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发表于 2018-1-18 07:01:29 |只看该作者 微信分享

董董发表于 2018-1-13 12:11
我连拍立得都不会用。。。你就不要谦虚了。。。。

请问什么是拍立得？

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发表于 2018-1-18 13:17:55 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 xiaoxiaoQ 于 2018-1-18 14:33 编辑

楼主
1. 租出去之前的credit check 和 reference check可以避免掉绝大部分质量差的房客
2. 首先欠租之后第一件事情必须要发出14 day notice，书面的，如果没有，上了tribunal也可能让你再发notice，这样就拖欠时间更长了。
3. 如果租客已经欠租超过21天，符合Tenancy Act的第55条，上Tribunal的时候可以要求Immediate terminate 租约，如果房客要求宽限期（Mercy）或者，如果法官同意宽限期，要和法官要求，注意!!! 一定要要求，法官可能会问，需不需要什么后果. 回答正确，要！要！要！。要求如果房客不执行法官决定，房东即刻有immediate position，可以联系Bailiff和lock smith换锁，执行。
欢迎联系Quinovic North Harbour 经营20多年洋人物业管理公司，我们有员工会将中文。可以把您的court order给我们，看看有什么可以帮您。

我们的微信： Quinovic
可以加入奥克兰房东经验交流群，大家互相安慰，互通有无。

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发表于 2018-1-18 23:09:35 |只看该作者 微信分享

liuyan826 发表于 2018-1-18 08:01
请问什么是拍立得？

拍了之后10分钟，照片会出现的。。。。

我有一个，但是不会用。。。

我从来没感受过什么是真正的爱情，直到遇见你。我从来不了解什么是真正的悲伤，直到失去你。

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发表于 2018-1-19 21:54:25 |只看该作者 微信分享

碰上这样的租客，倒霉啊

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SkyKiwi天使

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发表于 2018-1-21 12:35:37 |只看该作者 微信分享

夏么浅浅发表于 2018-1-15 17:53
中介收了钱，出了问题不赔偿吗？

赔偿你什么？房子有问题他们可以帮你找维修的人，修好了寄发票给你，让你自己付的。
要是你的房客不付钱，中介最多帮你跟房客要钱，要不到么最多不收你没收到租金那些日子的佣金，还有就是房客可能被要求每周付房租给中介公司，中介公司要至少一个月给你结一次。

在活着的每一天裏,用腳尖着地; 找尋着夢想的道路用自己的節奏跳舞;

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SkyKiwi天使

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发表于 2022-2-9 13:32:27 |只看该作者 微信分享

ellen96 发表于 2018-1-17 11:01
刚刚赶走了一个无赖租客，房子是交由中介管理的，上庭赶人全是中介在操作。租客10月底停交房租，中介当周或 ...

能否推荐信誉好的奥克兰租房中介？
谢谢！

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SkyKiwi天使

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发表于 2022-2-9 13:33:16 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-1-15 16:40
换过3家公司，管理费用分别7.5%，6%，5%，+GST。
事实情况是：收管理费越高的管理的越乱。 ...

能否推荐口碑好的奥克兰租房中介？
谢谢！

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小小星走天涯

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发表于 2022-2-9 20:06:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

有办法啊，你去上门和他们吵架，然后引对方攻击你，只要你被打了，报警，一切就容易了。

在修道的路上越走越远了~~~

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匿名

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匿名 发表于 2022-2-9 20:12:43 微信分享

小小星走天涯发表于 2022-2-9 21:06
有办法啊，你去上门和他们吵架，然后引对方攻击你，只要你被打了，报警，一切就容易了。 ...

2018年旧贴，租客都不知道换几批了

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发表于 2022-3-22 11:04:26 |只看该作者 微信分享

josegchen 发表于 2022-2-9 14:32
能否推荐信誉好的奥克兰租房中介？
谢谢！

我一直用的是barfoot

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发表于 2022-3-22 11:23:12 |只看该作者 微信分享

fffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffff

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发表于 2022-3-30 16:39:44 |只看该作者 微信分享

可以可以嘛一下

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小小星走天涯

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发表于 2022-3-30 21:38:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

一般不能租给本地人，只有中国人韩国人日本人可以信任。

在修道的路上越走越远了~~~

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SkyKiwi天使

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发表于 2022-3-31 00:36:43 |只看该作者 微信分享

租赁保险没有买吗？

人生不是龟兔赛跑，不是一开始跑得快就成功，也没有人陪你走完全程，而是纯属你的旅程，跟着自己的节奏，山高水远，终能进入黄金时区

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匿名

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匿名 发表于 2022-4-1 14:55:54 微信分享

现在租客最大法律保护，疫情期间缺钱很多，租房一般有风险，华人租客不一定不付款但干别的找房东麻烦也不难管

补充内容 (2022-4-1 15:57):
难管，打错了，出租房子就是麻烦

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发表于 2022-4-1 14:57:47 |只看该作者 微信分享

小小星走天涯发表于 2022-2-9 21:06
有办法啊，你去上门和他们吵架，然后引对方攻击你，只要你被打了，报警，一切就容易了。 ...

哈哈。。。。。。。

。。。

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发表于 2022-4-1 15:00:45 |只看该作者 微信分享

按法律来吧，只能慢慢磨

。。。

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匿名

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匿名 发表于 2022-4-1 15:15:16 微信分享

匿名者发表于 2022-4-1 15:55
现在租客最大法律保护，疫情期间缺钱很多，租房一般有风险，华人租客不一定不付款但干别的找房东麻烦也不难 ...

这帖子是楼主他2018年发的，那时候没有新冠疫情啊。

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