不太明白，这房子的成本就已经这么高了，房价还能咋样跌？

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yakitori 发表于 2017-12-8 22:39
咋不能跌，现在不就是同比跌了吗？
看了这个帖子，感觉就不应该有房价跌这3个字。 ...

外部环境在变,对市场的判断也会随着变,根据现阶段的环境对市场的判断而已.
每个人的判断也不一样,正常

Skywalker123

感谢网友、元老的加分鼓励。

看了网友的回应，有些个人看法提供大家叁考。
谈奥克兰房价，我们可能要从区位来看，分开讨论……

生活机能成熟、近市中心、好学区、环境好的老区，大家都想要，房价主要是依照市场供需来决定，
只要高端需求还在（其实永远都在），就像北京一环、二环，房价可能有一些波动，但基本面是上涨的，
涨幅的大小与人口增长的速度有关，但不是绝对……因为这是高端房价市场。

在成熟区位，政府的公共设施和民间的房屋、商铺大都已经建成，没有太多的土地可以被释放，
所以增建新屋的数量是很有限的，很难用「以量制价」来控制房价。
2017奥市的新CITY PLAN试图用高密度多层建筑的方式，解决土地不够的问题，
但在MISSION BAY地区遭到社区的强烈反弹，反对的其中一个坚强理由就是房价与环境品质会下跌，
这就是「以量制价」和「生活品质」各自为己的拉锯战。
拉锯战的结果，就是所有应该放在MISSION BAY地区的高密度区块，
全部被分散到ONEHUNGA…MT ROSKILL…MT ALBERT…SANDRINGHAM一线，
将来这一线将会是多层公寓的密集区，（我怎麽觉得这好像是北京三环？？）

看好改建、增建的远景，这些区位成为亚洲人（不只是华人）投资者的最爱，房价也被一再炒高，
但是因为各种不同内、外在因素，三环区内的物业价格可能有比较大的波动，端看土地的可利用性。
这些区位的房价绝对与人口增长有关，放眼移民人口还在增长，物业的价格看来不会下跌，
只有等到公寓建成，人口密度增加，治安、环境受到冲击影响，价格才会「自然趋稳」。

另一个重点是城市外围的新社区，在这个区位，政府的决策起到一个关键地位。
奥市政府几年前宣布城区范围不再扩大，真是蠢不可及，而且还是启动房价高涨的元凶！
与商为敌、与民为敌的政府，是不会长久的。前任市长无法连任算是给他一个教训！
现在奥市政府改变策略，土地开发商能够继续扩大城区，城市外围的土地价格将不再飚升，
在这个区位的房价，只要建房价格不受前文所提：建材垄断、建商垄断、政府官员刁难，
可负担房价（土地20万 + 建房25万 ＝45万）是可以成为现实的。

这应该是奥克兰市政府（鼓励土地开发）与中央政府（打破建房垄断）的努力目标！
愚见以为，与其期待房价「腰斩」，还不如敦促政府注意这一块！

至於新上台政府搞的一系列小动作，作秀居多，对於房价真正的影响微乎其微（房价下跌0.9%），
真正扼制房价上涨的，还是前任政府：降利率、高汇率，以及商业银行贷款LVR和还款能力评估。

最近消息，现任政府想要把独立中央银行「收归国有」了，看来新政府开的支票，要用印钞机去兑现了，
真的给它印钞三年，通货膨胀不知会飞多高，不只房价还要飚升，连租金价格也会飚升……

买房梦……众里寻它千百度，那房只在灯火阑珊处……

：（

wewewqwq

Skywalker123 发表于 2017-12-10 01:54
感谢网友、元老的加分鼓励。

看了网友的回应，有些个人看法提供大家叁考。

现在全球的货币量化宽松时代已经结束了，美国中国都不敢再疯狂印钱往回收了，新西兰凭什么舔着个胖脸去印钱？印成津巴布韦？

pchen

中國央銀已擔心 明斯基 時刻, 美國也走縮表動作了.注意cash flow才是王道的階段

平静

有钱的继续买买买，卖卖卖。
没钱的就继续嘴炮吧。
明天就要腰斩啦

Chatbox

wewewqwq 发表于 2017-12-10 07:32
现在全球的货币量化宽松时代已经结束了，美国中国都不敢再疯狂印钱往回收了，新西兰凭什么舔着个胖脸去印 ...

量化宽松也只是告以段落，耶伦下来之前已经把量化宽松作为常规武器之一了，前所未有。这说明只要经济不好，量化宽松随时返场。

减税等各项经济刺激方案的出台，就是替代单纯的印钱。其实就是换种形式而已。看清大势吧，经济复苏之路还早着呢。

大家还在习惯性的认为现在还是87，97，2007年，认为房产衰退会如期到来。这是读书太少，知识来源于手机的后果。

其实经济基本面在次贷危机的时候，已经彻底改变了，复苏之路漫长，经济刺激会继续。