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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › Terrace Housing and Apartment Building Zone和洪水区 ...
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[说地] Terrace Housing and Apartment Building Zone和洪水区的问题 [复制链接]

dotaallstar

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楼主
发表于 2017-12-3 13:59:10 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 dotaallstar 于 2017-12-3 15:13 编辑

看上个房子， 800平的地，  Terrace Housing and Apartment Building Zone

我可以只分割成2块地，各建一个房子吗？

不过房子在洪水区，不知道能不能分割盖房子。




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天维房产 商业/机构认证 

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沙发
发表于 2017-12-3 14:06:24 |只看该作者 微信分享
可以修联排啊~

如果没什么别的问题~可以分割不止两块~
众筹丨投资 信息、问题或者合作，请发邮件到 info@tasm.co.nz

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dotaallstar

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板凳
发表于 2017-12-3 14:13:57 |只看该作者 微信分享
天维房产 发表于 2017-12-3 15:06
可以修联排啊~

如果没什么别的问题~可以分割不止两块~

主要是想建了自己住 :)

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楼主 心中有爱  天维论坛20周年认证 

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地板
发表于 2017-12-3 14:48:21 |只看该作者 微信分享
dotaallstar 发表于 2017-12-3 15:13
主要是想建了自己住 :)

这种洪水区的房子能不能分真的是case by case的。我只能说我做过太部分类似的最后都分了，另外的那些绝大部分也不是不能分，就是花钱去分没什么效益。

诚聘土地测量测绘技术员，全职兼职均可。要求诚实可靠，身体强壮（因为有相当多的户外作业），做事认真负责。目前只考虑土地测量专业毕业生、在读学生或有经验者，待遇从优。有意者请把CV发到：info@rasterco.com

点此进入求职版原帖

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design-build

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发表于 2017-12-3 14:50:24 |只看该作者 微信分享
分割不单单看是不是洪水区。
是洪水区又不代表不能分割。

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dotaallstar

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发表于 2017-12-3 14:53:56 |只看该作者 微信分享
那也就是说按照新的unitary plan的规定，flood plain的地还是可以分的？

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陌生的香港人

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发表于 2017-12-3 15:24:23 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-12-3 16:42 编辑
dotaallstar 发表于 2017-12-3 15:53
那也就是说按照新的unitary plan的规定，flood plain的地还是可以分的？

舊版本的Unitary Plan 是不可以的 是non complying activity 不過最新現行稿又OK了   前提是找洪水工程師進行相關工程計算和出具報告 建議最低樓層地面高度來確保房子在水浸時起居室這些不會受浸  然後按照其建議設計房子

雖然只建兩個目測應該是沒問題的 只是這個zone 的政策清楚說明是用來做五六層的排屋/apartment  - 就不知道如果就建個兩層普通房子 會不會給他們認為不符合政策規定了 畢竟分割和所有resource consent 申請 不只是要看面積管道洪水環境影響  還要看這個zone 到底想achieve 些什麼 而你要做的會不會和這些政策目的相違背等
MNZPI

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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2017-12-3 17:53:54 |只看该作者 微信分享
你先看雨水管道吧。

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dotaallstar

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发表于 2017-12-3 20:54:39 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2017-12-3 18:53
你先看雨水管道吧。

雨水管连到路边上的应该可以吧？


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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2017-12-3 20:59:03 |只看该作者 微信分享
dotaallstar 发表于 2017-12-3 21:54
雨水管连到路边上的应该可以吧？

你可以拜托论坛的“陌生的香港人”帮助你看看基本情况。找专业的人，办专业的事。

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dotaallstar

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发表于 2017-12-3 21:01:20 |只看该作者 微信分享
陌生的香港人 发表于 2017-12-3 16:24
舊版本的Unitary Plan 是不可以的 是non complying activity 不過最新現行稿又OK了   前提是找洪水工程師 ...

谢谢，那也就是说Terrace Housing and Apartment Building Zone不一定可以像Mixed housing urban/suburban那样，300/400分一块地。。。如果建就只能建排房或公寓，然后这块地的宽度又没有25M，我看也就20米不到，那就是什么都做不了啦。。。！！！

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NewLynnHse

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发表于 2017-12-3 21:02:33 |只看该作者 微信分享
没那么容易吧？要是这么好，早被别人抢走了，估计不容易，或者不能分割。
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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陌生的香港人

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发表于 2017-12-3 22:33:32 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-12-3 23:45 编辑
dotaallstar 发表于 2017-12-3 22:01
谢谢，那也就是说Terrace Housing and Apartment Building Zone不一定可以像Mixed housing urban/suburba ...

頭一個問題我也想知道 目測應該不是問題  我上面說的只是我的猜測  畢竟THAB 的政策目的第二條 H6.2(2) 政策目的是這樣說


(2) Development is in keeping with the areas planned urban built character ofpredominantly five, six or seven storey buildings in identified areas, in a variety offorms.


而不管分割還是建房的resource consent 申請   Council 也需要評估項目如何滿足這些政策條件  所以就算現在可以通過 也很難百分百保證他們不會一天突然將這些政策雷厲風行  畢竟人家白紙黑字的寫在那

建議還是到council問  最好和他們開個會問清楚 當然他們也要收費

至於什麼25米 你看的應該也是舊版UP吧？ 已經沒有這個要求好久了

MNZPI

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adsl2

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发表于 2017-12-4 14:10:17 |只看该作者 微信分享
建议lz如果找专家出具洪水报告千万不要找华人的，貌似价格低，但council不一定信服出具的报告，洋人公司报价也许会高一些，但报告送到council那基本不会再有麻烦
心有多远 路就有多远 我没心没肺 所以飘洋过海

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